竹富町南風見の不動産売却と価格動向を解説！無料査定はこちら

竹富町南風見に土地や一戸建てをお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。竹富町内における南風見の位置づけや価格動向を把握することは、納得のいく売却への第一歩です。この記事では、地域データをもとに取引の傾向や売却時のポイントをわかりやすく解説します。まずは現在の価値を知ることから始めてみましょう。

竹富町南風見はどんなエリアか

竹富町南風見は、指定区域への該当がない静かな環境が広がる地域です。地形分類は山地に該当し、液状化しにくいエリアとされています。教育施設としては、大原小学校および大原中学校の学区に位置しています。竹富町内における取引件数を見ると、土地の取引実績はあるものの、戸建ての事例は限られているのが特徴です。周辺の他エリアと比較しながら、地域の特性に応じた売却活動を進めることが重要になります。

• 小学校区：大原小学校
• 中学校区：大原中学校

南風見の不動産価格の推移と売却相場

竹富町南風見の土地（宅地）は、南風見内の9件のデータによると㎡単価中央値が12,000円/㎡、総額中央値は580万円です。2016〜2018年の12,000円/㎡から2020〜2022年には15,000円/㎡へ25.0%上昇しています。一方、戸建ては事例が南風見内で3件と少ないため、竹富町全体14件の集計データとなりますが、総額中央値は1,150万円、㎡単価中央値は22,158円/㎡、築年数中央値は約35年です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：竹富町南風見内の取引 9件）

2016〜2018年の中央値12,000円/㎡に対し、2020〜2022年は15,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：竹富町全体の取引 14件（南風見内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値57,143円/㎡に対し、2023〜2025年は16,002円/㎡（-72.0%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

南風見周辺の生活環境

南風見エリアは、大原小学校や大原中学校の学区に指定されています。自然環境に恵まれる一方で、土地の取引実績件数は竹富町全体の94件中9件、戸建ては市全体14件中3件と限定的です。地域の生活環境や通学区域の魅力を、条件に合う買主へ丁寧につたえていくことが大切になります。

売却前に確認したい南風見の災害リスク

南風見は災害リスクに関して指定区域への該当がありません。また、地形分類は山地となっており、液状化しにくい土地とされています。不動産売却の際は、このような防災面や地形の情報を事前に買主へ開示しておくことで、取引に対する安心感や信頼を高めることにつながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「山地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

竹富町南風見で不動産売却が思うように進まない理由

1. 直近の事例数が少ないため

南風見内での土地取引は9件、戸建て取引は3件と事例数が限られています。竹富町全体の戸建て事例14件を参考に価格を設定する必要があり、適正価格の判断が難しい傾向があります。

2. 戸建ての築年数が経過している

竹富町全体の戸建てデータにおいて、築年数中央値は約35年となっています。建物の老朽化が進んでいる場合、土地としての評価や解体条件の整理が必要になることがあります。

3. 価格推移の変動が大きいこと

戸建ての取引データにおいて、2020〜2022年の57,143円/㎡から2023〜2025年の16,002円/㎡へと落ち込みが見られます。市場の変動を考慮した売却計画が求められます。

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竹富町南風見での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにご相談ください。土地の売却や築年数が経過した戸建ての取り扱いなど、地域データに基づき丁寧にサポートいたします。まずはハウステラの無料査定をご活用いただき、所有される大切な不動産の価値を確認してみませんか。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる査定は無料です。竹富町南風見の土地や戸建てについて、現地確認やデータ分析をもとに価値を算出いたします。

Q. 南風見の土地の相場はどのくらいですか？
A. 南風見内の土地（宅地）取引9件のデータでは、㎡単価中央値が12,000円/㎡、総額中央値が580万円、面積中央値が640㎡となっています。

Q. 戸建ての事例が少なくても査定できますか？
A. 可能です。南風見内の戸建て事例は3件ですが、竹富町全体14件の集計データや築年数中央値約35年といった数値を参考に査定いたします。

Q. 防災面の特徴について教えてください。
A. ハザードの指定区域への該当はなく、地形分類は山地で液状化しにくいエリアとされています。査定時や売却時にこれらの情報を開示できます。