恩納村冨着の不動産売却相場と他エリア比較での市場傾向【無料査定】

恩納村冨着で不動産売却をお考えの皆様へ。村内の他エリアと比較して冨着の土地や家がどのような位置づけにあるのか、最新の取引データから解説します。大切な不動産の資産価値を正しく把握し、スムーズな売却を目指しましょう。

恩納村冨着はどんなエリアか

恩納村冨着はリゾート地として知られる恩納村内に位置しています。村全体の傾向と比較する際、学区は仲泊小学校やうんな中学校の対象エリアとなります。周辺には沖縄科学技術大学院大学（1409m）や、保育施設のて だ こC・D・C（1412m）があります。地域の医療体制としては特別養護老人ホーム谷茶の丘 雅 診療所（487m）が近くに存在します。

• 小学校区：仲泊小学校
• 中学校区：うんな中学校うんな中学校

冨着の生活利便性をデータで確認する

周辺環境の面では、地域集会の拠点となる冨着公民館（980m）や谷茶公民館（1532m）があります。医療機関では和歯科（1289m）やOISTクリニック（1539m）が点在しています。また、福祉施設として谷茶の丘指定居宅介護支援事業所（652m）などが立地しており、生活を支える施設が周辺に整っています。

学校

• 沖縄科学技術大学院大学（約1409m）

保育園・幼稚園等

• て　だ　こC・D・C　(チャイルド・ディベロップメント・センター)〈事業所内保育施設〉（約1412m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム谷茶の丘　　雅（みやび）　診療所（約487m）
• 和歯科（約1289m）
• OISTクリニック（約1539m）
• 西大條診療所（約2136m）

福祉施設

• 谷茶の丘指定居宅介護支援事業所（約652m）
• 介護老人福祉施設　谷茶の丘.雅（約652m）
• 特別養護老人ホーム谷茶の丘.雅（約652m）

役場・集会施設

• 冨着公民館（約980m）
• 谷茶公民館（約1532m）

冨着の不動産価格の推移と売却相場

価格データを他エリアと比較して確認します。冨着内の土地事例は8件で、㎡単価中央値は12,150円/㎡です。一方、取引事例が少ない種別は恩納村全体で集計しています。戸建て（冨着内4件）は恩納村全体90件の集計で㎡単価中央値155,758円/㎡、総額中央値3,200万円です。中古マンション等（冨着内3件）は村全体20件の集計で㎡単価中央値536,275円/㎡となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：恩納村冨着内の取引 8件）

2018〜2021年の中央値15,000円/㎡に対し、2023〜2025年は2,100円/㎡（-86.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：恩納村全体の取引 90件（冨着内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値61,189円/㎡に対し、2023〜2025年は166,434円/㎡（+172.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：恩納村全体の取引 20件（冨着内の事例は3件と少ないため））

2021〜2022年の中央値464,286円/㎡に対し、2023〜2025年は566,667円/㎡（+22.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／恩納5-1／約1447m／108,000円/㎡／前年比 9.5%／その他／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

冨着のハザード情報と地盤の傾向

冨着のハザード情報は指定区域への該当なしとなっています。地形分類は丘陵で、液状化しにくい傾向にあります。指定緊急避難場所には冨着公民館（989m）や沖縄科学技術大学院大学（1426m）が挙げられます。ハザードや避難場所の情報を事前の査定時に共有しておくことで、買い手の安心感に繋がり取引が円滑に進みます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 冨着公民館（約989m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 沖縄科学技術大学院大学（約1426m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 谷茶公民館（約1530m／洪水・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 市民の森公園（約1540m／地震・津波）

恩納村冨着で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の事例数が少ない

冨着内での取引事例は、土地が8件、戸建てが4件、中古マンション等が3件と少なめです。売却市場での参照データが少ないため、適切な売出価格の設定が難しくなる場合があります。

2. 建物等の築年数による影響

恩納村全体で集計した戸建ての築年数中央値は約16年、中古マンション等は約18年です。築年数が進んだ物件は価格設定や修繕の有無によって販売期間に影響が出ることがあります。

3. 土地単価の下落傾向

冨着内の土地データでは、2018〜2021年の15,000円/㎡から2023〜2025年には2,100円/㎡へ推移しています。価格傾向の変動に合わせた売り出し戦略を立てる必要があります。

恩納村で不動産を売るならハウステラの無料査定を

恩納村冨着での不動産売却に迷われている方は、まずは地域の取引動向を熟知した株式会社ハウステラにご相談ください。所有する土地や戸建て、マンションの価値を把握するための無料査定を実施中です。冨着の不動産売却を丁寧にサポートいたしますので、お気軽にご連絡ください。

冨着の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全に無料で行っております。恩納村冨着の不動産価値の把握にお役立てください。

Q. 冨着内の土地事例はどれくらいですか？
A. 冨着内の土地（宅地）取引事例は8件あります。㎡単価中央値は12,150円/㎡、総額中央値は480万円となっています。

Q. 恩納村全体の戸建て相場は？
A. 恩納村全体の戸建て事例90件のデータでは、㎡単価中央値が155,758円/㎡、総額中央値が3,200万円、築年数中央値は約16年です。

Q. 災害リスクや避難場所はどうですか？
A. 冨着はハザード指定区域への該当なしとなっており、指定緊急避難場所には冨着公民館（989m）などがあります。