沖縄市住吉の不動産売却・土地価値と価格推移を解説｜無料査定案内

沖縄市住吉で土地や戸建て、マンションの売却をお考えではありませんか。将来の需要や地域の変化を踏まえ、いつ売り出すべきか悩む方は少なくありません。大切なお住まいや土地の価値を正しく把握し、将来を見据えた売却計画を立てるために、まずは地域のリアルな不動産データや周辺環境を確認してみましょう。

沖縄市住吉はどんなエリアか

沖縄市住吉は第１種住居地域に指定されており、住環境が保たれたエリアです。学区は越来小学校および越来中学校となっています。地域の将来推計人口（250mメッシュ）をみると、2025年の552人から2050年には490人へ減少（増減率-11.3%）する見通しです。中長期的な人口減少に伴う需要の変化を予測し、所有する不動産の活用や売却の時期を早期に検討することが大切になります。

• 用途地域：第１種住居地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：越来小学校
• 中学校区：越来中学校
• 将来推計人口：2025年 552人 → 2050年 490人（-11.3%／250mメッシュ）

住吉はいくらで売れる？価格データで見る相場

沖縄市住吉内の土地取引は7件で、㎡単価中央値は65,000円/㎡、総額中央値は1,400万円です。中古マンション（住吉内23件）は㎡単価中央値253,333円/㎡、総額中央値1,500万円で、築年数中央値は約35年となっています。なお、戸建て事例は住吉単独で2件と少ないため沖縄市全体（751件）で集計すると、㎡単価中央値は176,190円/㎡、総額中央値は3,500万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市住吉内の取引 7件）

2018〜2019年の中央値73,000円/㎡に対し、2020〜2024年は65,000円/㎡（-11.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 751件（住吉単独の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値190,428円/㎡に対し、2023〜2025年は204,348円/㎡（+7.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市住吉内の取引 23件）

2020〜2022年の中央値283,654円/㎡に対し、2023〜2025年は262,381円/㎡（-7.5%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄-6／約337m／87,200円/㎡／前年比 2.0%／第一種住居地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-8／約594m／65,900円/㎡／前年比 2.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄5-1／約802m／165,000円/㎡／前年比 5.8%／商業地域／前面道路 23.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

住吉の暮らしと周辺施設

周辺には生活を支える施設が徒歩圏内に揃っています。教育施設として越来保育所（241m）やＣＳＣコンピューター学院中部校（291m）があります。医療機関も富名腰医院（218m）や室川ファミリー歯科（219m）が身近に存在します。また、住吉自治公民館（88m）などもあり、安心感のある住環境が形成されています。

学校

• ＣＳＣコンピューター学院中部校（約291m）
• 沖縄市立室川小学校（約503m）
• 沖縄市立越来中学校（約509m）
• 沖縄市立越来小学校（約513m）
• 沖縄情報経理専門学校（約599m）

保育園・幼稚園等

• 越来保育所（約241m）
• 室川保育園（約256m）
• コザ聖母幼稚園（約383m）
• 沖縄市立室川幼稚園（約413m）

医療機関

• 富名腰医院（約218m）
• 室川ファミリー歯科（約219m）
• こうち歯科医院（約317m）
• 中部産婦人科医院（約435m）
• 潮平病院（約632m）

福祉施設

• ケアサービス笑福亭（約109m）
• ケアサービス笑福亭（約110m）
• きぼうのわ（約117m）

図書館

• 沖縄市立図書館（約1400m）

役場・集会施設

• 住吉自治公民館（約88m）
• 嘉間良地区学習等供用施設（約223m）
• 室川自治公民館（約348m）

住吉の災害リスクとハザード情報

住吉エリアはハザードマップにおける指定区域への該当がありません。地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。ただし、安全宣言として扱うのではなく、事前の情報開示として買主へ正確に伝えることが重要です。リスク情報をあらかじめ開示しておくことで、取引におけるトラブルを防ぎ、安心感のあるスムーズな契約につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 越来中学校（運動場）（約436m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 室川小学校（運動場）（約453m／洪水・高潮・地震・津波）
• 越来小学校（運動場）（約552m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• センター公園（約558m／洪水・高潮・地震・津波）

沖縄市住吉で不動産売却が思うように進まない理由

1. 成約事例が少ない

住吉内の土地取引は7件、戸建て取引は2件と取引データが限られています。取引事例が少ない地域では適切な価格設定が難しく、売出価格が高すぎると購入検討者から敬遠され、売却が長期化する原因となります。

2. マンションの築古化

住吉内の中古マンションは築年数中央値が約35年と経年化が進んでいます。価格推移も2020〜2022年から2023〜2025年にかけて-7.5%となっており、築年数の経過に伴い需要が限定される傾向があります。

3. 将来的な需要減少の懸念

住吉の将来推計人口は2025年の552人から2050年には490人へ減少する試算です。中長期的に人口が減ると需要が弱まる可能性があるため、需要があるタイミングを逃すと売却が進みにくくなります。

沖縄市住吉の売却相談はハウステラへ

沖縄市住吉での不動産売却をご検討なら、株式会社ハウステラへお任せください。売却のタイミングや地域の相場動向を踏まえ、お客様の所有物件に合わせた最適なご提案をいたします。査定は完全に無料です。まずは現在の資産価値を知ることから始めてみませんか。お気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（住吉の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全に無料で行っております。売却を具体的に決定していない段階でも、お気軽にお申し込みいただけます。

Q. 住吉の土地相場はいくらですか？
A. 住吉内の土地取引事例（7件）では、㎡単価中央値が65,000円/㎡、総額中央値は1,400万円となっています。形状や面積により異なるため無料査定をおすすめします。

Q. 住吉の中古マンションの築年数は？
A. 住吉内の中古マンション取引（23件）における築年数中央値は約35年です。総額中央値は1,500万円、㎡単価中央値は253,333円/㎡となっています。

Q. 住吉のハザード情報は？
A. 指定区域への該当はなく、地形分類では「丘陵／液状化しにくい」とされています。売却時には買主様へ正確な情報開示を行うことが大切です。