沖縄市美里仲原町の不動産売却戦略｜価格データ推移と無料査定のご案内

沖縄市美里仲原町で不動産の売却をお悩みではありませんか。売り時を見極めるには、地域の取引動向や価格データの変化を正確に把握することが重要です。買い手からどう見られているかを客観的に分析し、スムーズな売却戦略を立てましょう。大切な資産の売却に向け、まずは現状の最新データからわかりやすく解説します。

データで見る沖縄市美里仲原町のエリア特性

沖縄市美里仲原町は、第１種低層住居専用地域（建蔽率50%、容積率100%）に指定された良好な住環境が特徴の地域です。学区は美原小学校や宮里中学校となっています。徒歩圏内にはみさと保育園（141m）やひが内科クリニック（200m）などの施設が揃っており、子育て環境や生活利便性にも恵まれています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の886人から2050年には1011人（+14.0%）へと増加が予測されており、将来的な居住ニーズの維持が見込まれるエリアです。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：美原小学校
• 中学校区：宮里中学校
• 将来推計人口：2025年 886人 → 2050年 1011人（+14.0%／250mメッシュ）

美里仲原町の生活利便性をデータで確認する

美里仲原町の周辺環境は教育・医療施設が近接しており魅力的です。学校としては沖縄市立宮里中学校（335m）や沖縄市立美原小学校（702m）が徒歩圏内にあります。医療機関も医療法人福木会 カムカム歯科医院（188m）やのぼる耳鼻咽喉科医院（209m）があり安心です。さらに、指定緊急避難場所としてなかばる公園（260m）や若夏公園（329m）が整備されています。

学校

• 沖縄市立宮里中学校（約335m）
• 沖縄市立美原小学校（約702m）
• うるま市立中原小学校（約797m）
• 沖縄市立宮里小学校（約1020m）
• 沖縄県立美里高等学校（約1160m）

保育園・幼稚園等

• みさと保育園（約141m）
• みはら保育園（約166m）
• きらら保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約198m）
• ふくっこ保育園（約399m）

医療機関

• 医療法人福木会 カムカム歯科医院（約188m）
• ひが内科クリニック（約200m）
• のぼる耳鼻咽喉科医院（約209m）
• ふくはら胃腸科外科（約243m）
• 美里ヒフ科（約263m）

福祉施設

• 児童発達支援･放課後等デイサービス　ぽんぽこ（約99m）
• 児童発達支援･放課後等デイサービス　ぽんぽこ（約99m）
• ミドリ薬局美里店（約182m）

役場・集会施設

• 江洲学習等供用施設（約545m）
• 東自治公民館（約660m）
• 明道地区学習等供用施設（約998m）

美里仲原町の売却相場｜取引データと地価の推移

価格推移データを読み解きます。美里仲原町単独の取引事例が0件のため、以下は沖縄市全体の数値です。土地（宅地）は761件の集計で、2020〜2022年の84,000円/㎡から2023〜2025年も84,000円/㎡（+0.0%）と横ばいです。戸建て（土地と建物）は751件の集計で、2020〜2022年の190,428円/㎡から2023〜2025年には204,348円/㎡（+7.3%）へ上昇しています。中古マンション等は285件の集計で、383,333円/㎡から400,000円/㎡（+4.3%）へ推移しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 761件（美里仲原町単独の取引事例が公表データに無いため））

年	件数	㎡単価（土地）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	94件	58,000円/㎡	191,736円/坪	1,600万円
2017年	90件	57,000円/㎡	188,430円/坪	1,550万円
2018年	82件	63,000円/㎡	208,264円/坪	1,900万円
2019年	86件	76,000円/㎡	251,240円/坪	1,950万円
2020年	76件	84,000円/㎡	277,686円/坪	2,000万円
2021年	70件	77,500円/㎡	256,198円/坪	1,600万円
2022年	72件	84,500円/㎡	279,339円/坪	2,100万円
2023年	53件	82,000円/㎡	271,074円/坪	2,100万円
2024年	68件	84,000円/㎡	277,686円/坪	2,050万円
2025年	70件	86,500円/㎡	285,950円/坪	2,000万円

2020〜2022年の中央値84,000円/㎡に対し、2023〜2025年は84,000円/㎡（+0.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 751件（美里仲原町単独の取引事例が公表データに無いため））

年	件数	㎡単価（土地面積あたり）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	75件	139,474円/㎡	461,071円/坪	3,300万円
2017年	82件	137,355円/㎡	454,066円/坪	2,950万円
2018年	74件	158,946円/㎡	525,441円/坪	3,150万円
2019年	57件	161,290円/㎡	533,190円/坪	3,400万円
2020年	94件	155,051円/㎡	512,565円/坪	3,350万円
2021年	64件	190,428円/㎡	629,514円/坪	3,700万円
2022年	59件	204,000円/㎡	674,380円/坪	3,400万円
2023年	65件	170,000円/㎡	561,983円/坪	3,400万円
2024年	85件	204,348円/㎡	675,531円/坪	4,200万円
2025年	96件	218,964円/㎡	723,848円/坪	4,000万円

2020〜2022年の中央値190,428円/㎡に対し、2023〜2025年は204,348円/㎡（+7.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 285件（美里仲原町単独の取引事例が公表データに無いため））

年	件数	㎡単価（専有面積）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	11件	171,429円/㎡	566,707円/坪	890万円
2017年	16件	167,908円/㎡	555,068円/坪	1,200万円
2018年	22件	383,333円/㎡	1,267,217円/坪	2,300万円
2019年	17件	338,462円/㎡	1,118,883円/坪	2,200万円
2020年	20件	312,821円/㎡	1,034,119円/坪	1,800万円
2021年	49件	383,333円/㎡	1,267,217円/坪	2,300万円
2022年	34件	386,975円/㎡	1,279,256円/坪	2,700万円
2023年	49件	333,333円/㎡	1,101,927円/坪	2,400万円
2024年	34件	407,143円/㎡	1,345,927円/坪	2,700万円
2025年	33件	400,000円/㎡	1,322,314円/坪	2,900万円

2020〜2022年の中央値383,333円/㎡に対し、2023〜2025年は400,000円/㎡（+4.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄5-5／約918m／140,000円/㎡／前年比 6.1%／準住居地域／前面道路 30.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-1／約1395m／99,600円/㎡／前年比 4.0%／第一種住居地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-4／約1525m／82,100円/㎡／前年比 3.9%／第一種低層住居専用地域／前面道路 5.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

美里仲原町の災害リスクとハザード情報

売買契約時のトラブルを防ぐため、ハザード情報は事前に確認して開示することが大切です。美里仲原町は各種ハザードマップの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。これらは安全宣言ではありませんが、買い手へ安心感を与える情報として事前にしっかり伝えておくと安心です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• なかばる公園（約260m／地震・津波）
• 若夏公園（約329m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 江洲中央公園（約330m／地震・津波）
• 宮里中学校（運動場）（約378m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

美里仲原町の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 町内の個別実績不足

美里仲原町単独での取引事例が0件のため、町内の相場感が買い手に伝わりにくい傾向があります。沖縄市全体のデータ（土地761件、戸建て751件）を参考に提示しながら、物件ごとの魅力を具体的に説明する必要があります。

2. 土地取引価格の横ばい傾向

沖縄市全体の土地取引データを見ると、価格推移が84,000円/㎡（+0.0%）と横ばいで推移しています。市場全体が急上昇しているわけではないため、相場から離れた強気の価格設定にすると売却が長引く要因となります。

3. 建築制限による用途制限

美里仲原町は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%という制限があります。高さや用途が制限されるため、広い建物や店舗併用住宅を求める買い手のニーズとは合致しない場合があります。

沖縄市の不動産売却はハウステラにお任せください

沖縄市美里仲原町での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域限定の取引データが少ないエリアでも、周辺の公示地価や沖縄市全体の推移を基に適切な価格を算出いたします。まずは弊社の無料査定をご利用いただき、大切な不動産の価値を確かめてみませんか。お気軽にご相談ください。

美里仲原町の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラの不動産査定は完全無料です。沖縄市美里仲原町の物件も最新データに基づいて迅速に査定いたしますので、安心してご依頼ください。

Q. 美里仲原町に取引事例がない理由は？
A. ファクトデータ上の美里仲原町単独事例は0件です。限られたエリアのため売り出し物件自体が少ないことが考えられます。査定では沖縄市全体のデータ等を活用します。

Q. 周辺の地価公示の動向は？
A. 近隣の公示地価では、沖縄5-5（918m・準住居地域）が140,000円/㎡（前年比6.1%）、沖縄-1（1395m）が99,600円/㎡（前年比4.0%）となっています。

Q. 災害リスクの情報はどう扱うべき？
A. 指定区域への該当なし、地形分類は丘陵／液状化しにくいという情報があります。売却時にはこれら事実を正確に伝え、買い手の安心感につなげることが大切です。

美里仲原町を含む沖縄市の売り出し中の土地・戸建・マンションは、当社も加盟している不動産ポータルオキリブでまとめてご覧いただけます。用途地域・ハザード・校区も物件ごとに確かめられます。