沖縄市胡屋の不動産売却・土地相場を解説！無料査定で適切な売却へ

沖縄市胡屋で不動産売却をご検討中のみなさまへ。沖縄市全体の中で胡屋がどのような位置づけにあるのか、最新データをもとに把握しておくことが大切です。売り出すタイミングや適切な相場感を知ることで、納得のいく売却を目指せます。まずは胡屋のエリア特徴と実際の取引データから見ていきましょう。

データで見る沖縄市胡屋のエリア特性

沖縄市胡屋（1〜7丁目）は、第１種低層住居専用地域に指定された落ち着いた住宅街です。学区は諸見小学校およびコザ中学校の対象エリアとなっています。近隣には胡屋自治会館（197m）や沖縄市役所（508m）があり、行政手続きもしやすい環境です。250mメッシュの将来推計人口は2025年の617人から2050年には616人（増減率-0.2%）と予測されており、長期的にも人口規模が大きく変化しにくい安定した地域と言えます。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：諸見小学校
• 中学校区：コザ中学校
• 将来推計人口：2025年 617人 → 2050年 616人（-0.2%／250mメッシュ）

胡屋周辺の生活環境

周辺には胡屋あけぼの保育所（219m）や沖縄市立コザ中学校（276m）、沖縄市立諸見小学校（580m）があり、子育て環境が整っています。医療面ではみんなの歯医者さん（358m）などが近くにあります。さらに通所介護ハートフルハンド（117m）や沖縄市立図書館（786m）も徒歩圏内に位置しており、幅広い世代にとって暮らしやすい施設が充実しています。

学校

• 沖縄市立コザ中学校（約276m）
• 沖縄市立諸見小学校（約580m）
• 仙台育英学園沖縄高等学校（約644m）
• 沖縄情報経理専門学校（約668m）
• 沖縄市立室川小学校（約698m）

保育園・幼稚園等

• 胡屋あけぼの保育所（約219m）
• かなで幼児園（約312m）
• かなで保育園（約312m）
• 愛星幼稚園（約436m）

医療機関

• みんなの歯医者さん（約358m）
• なかむら歯科（約452m）
• のぞみ歯科クリニック（約463m）
• 比嘉デンタルクリニック（約500m）
• さんいくデンタルクリニック（約542m）

福祉施設

• 通所介護　ハートフルハンド（約117m）
• デイサービスがんじゅうの扉ワンデイ（約386m）
• ケアサービスみいじま（約426m）

図書館

• 沖縄市立図書館（約786m）

役場・集会施設

• 胡屋自治会館（約197m）
• 沖縄市役所（約508m）
• 室川自治公民館（約834m）

胡屋の売却相場｜取引データと地価の推移

沖縄市全体の土地取引761件に対し、胡屋内のみの取引は24件で総額中央値は1,950万円です。戸建ては市全体751件中、胡屋内のみで19件取引があり、総額中央値は3,200万円、築年数中央値は約22年となっています。中古マンションは市全体285件中、胡屋内のみで22件あり、総額中央値は795万円、築年数中央値は約40年です。価格推移を見ると戸建ては増加傾向にある一方、土地はやや下落傾向が見られます。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市胡屋内の取引 24件）

2019〜2021年の中央値130,000円/㎡に対し、2022〜2024年は110,000円/㎡（-15.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市胡屋内の取引 19件）

2019〜2021年の中央値87,037円/㎡に対し、2022〜2025年は142,105円/㎡（+63.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市胡屋内の取引 22件）

2019〜2022年の中央値170,000円/㎡に対し、2023〜2025年は196,000円/㎡（+15.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／沖縄-2／約310m／88,800円/㎡／前年比 4.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.5m
• 地価公示/地価調査／沖縄5-1／約796m／165,000円/㎡／前年比 5.8%／商業地域／前面道路 23.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄-6／約830m／87,200円/㎡／前年比 2.0%／第一種住居地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい胡屋の災害リスク

沖縄市胡屋はハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類では岩石台地に分類され、液状化しにくいエリアとされています。指定緊急避難場所にはコザ中学校（運動場）（275m）などが指定されています。災害リスクの低さは買主にとって大きな安心材料となるため、売却時には事前にハザード情報を明確に開示しておくことで、スムーズな交渉につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• コザ中学校（運動場）（約275m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 諸見小学校（運動場）（約594m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 室川小学校（運動場）（約748m／洪水・高潮・地震・津波）
• 安慶田中学校（運動場）（約802m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

沖縄市胡屋で売却が長引きやすいポイント

1. 土地取引件数の少なさ

沖縄市全体の土地取引761件に対して胡屋内のみの土地取引は24件と限られています。取引事例が少ないエリアでは比較対象が乏しく、相場に合わせた売り出し価格の設定が難しくなることがあります。

2. 中古マンションの築年数

胡屋内のみの取引における中古マンションの築年数中央値は約40年と経年化が進んでいます。建物の老朽化や設備の補修負担が気になり、買主が購入に慎重になるケースがあります。

3. 建築条件の制限

胡屋は第１種低層住居専用地域（建蔽率50%、容積率100%）に指定されています。建物の高さや広がりに制限があるため、用途やデザインにこだわる買主のニーズと合致しにくい場合があります。

沖縄市の不動産売却はハウステラにお任せください

沖縄市胡屋での不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域に密着した豊富な情報と最新のデータに基づき、お持ちの不動産の価値を正しく査定いたします。まずはお気軽に胡屋の無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（胡屋の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で承っております。沖縄市胡屋の物件も丁寧にお調べいたしますので、気軽にお申し込みください。

Q. 胡屋の土地相場はどれくらい？
A. 胡屋内のみの土地取引データ（24件）では、㎡単価中央値が76,000円/㎡、総額中央値は1,950万円となっています。形状や周辺道路によっても変化します。

Q. 災害リスクは売却に影響しますか？
A. 胡屋は指定区域への該当がなく、岩石台地で液状化しにくい地域です。この安全性をあらかじめ買主に伝えることで、安心して購入を検討してもらえます。

Q. 築年数が古い戸建てでも売れる？
A. 胡屋内の戸建て取引（19件）の築年数中央値は約22年ですが、総額中央値は3,200万円となっています。適切な価格設定を行うことで売却は十分に可能です。