沖縄市海邦町の不動産売却相場と価格推移をデータで解説

沖縄市海邦町で所有されている不動産の売却をご検討中でしょうか。売却を成功させるには、市場の動向や地域の特性を客観的に把握することが不可欠です。本記事では価格データや周辺環境の事実を丁寧にお伝えします。最適な売却戦略を立てるための判断材料として、ぜひお役立てください。

沖縄市海邦町はどんなエリアか

沖縄市海邦町は都市計画区域内に位置し、用途地域は工業地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されています。指定学区は美東小学校および沖縄東中学校です。近隣の施設としては、海邦町自治公民館（1155m）やほっぺるランド沖縄海邦（1048m）、金城歯科医院（1003m）などがあります。工業地域という特性上、建築物や利用目的に制限があるため、周辺の土地とは異なる需要傾向を考慮する必要があります。

• 用途地域：工業地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：美東小学校
• 中学校区：沖縄東中学校

海邦町の生活利便性をデータで確認する

周辺の生活関連施設までの距離を確認します。教育施設では沖縄市立沖縄東中学校（1550m）、医療施設ではあさとこどもクリニック（1076m）やあきら整形外科クリニック（1113m）が挙げられます。指定緊急避難場所にはマンタ公園（1087m）や泡瀬市営住宅（1375m）があります。主要な施設までは距離があるため、利便性の魅力をどう伝えるかが大切になります。

学校

• 沖縄市立沖縄東中学校（約1550m）
• 沖縄県立美里工業高等学校（約1633m）
• 沖縄市立泡瀬小学校（約1771m）
• 沖縄市立美東小学校（約1863m）

保育園・幼稚園等

• ほっぺるランド沖縄海邦（約1048m）
• ニチイキッズこじゃ保育園（約1053m）
• サムエル保育園（約1113m）
• みらいおきなわ保育園（約1134m）

医療機関

• 金城歯科医院（約1003m）
• あさとこどもクリニック（約1076m）
• あきら整形外科クリニック（約1113m）
• K デンタルオフィス（約1207m）
• なかみねニュークリニック（約1299m）

役場・集会施設

• 泡瀬第二自治公民館（約1151m）
• 海邦町自治公民館（約1155m）
• 前原集落総合管理施設（約1414m）

海邦町の売却相場｜取引データと地価の推移

価格推移のデータを見ていきましょう。海邦町単独の取引事例は0件のため、以下は沖縄市全体の集計データとなります。土地（宅地）の価格推移は、2020〜2022年の84,000円/㎡から2023〜2025年も84,000円/㎡と横ばい（+0.0%）です。一方、戸建ては190,428円/㎡から204,348円/㎡へ上昇（+7.3%）、中古マンション等も383,333円/㎡から400,000円/㎡へ上昇（+4.3%）しています。市全体の市場は堅調ですが、海邦町内では事例がないため慎重な見極めが必要です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 761件（海邦町単独の取引事例が公表データに無いため））

年	件数	㎡単価（土地）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	94件	58,000円/㎡	191,736円/坪	1,600万円
2017年	90件	57,000円/㎡	188,430円/坪	1,550万円
2018年	82件	63,000円/㎡	208,264円/坪	1,900万円
2019年	86件	76,000円/㎡	251,240円/坪	1,950万円
2020年	76件	84,000円/㎡	277,686円/坪	2,000万円
2021年	70件	77,500円/㎡	256,198円/坪	1,600万円
2022年	72件	84,500円/㎡	279,339円/坪	2,100万円
2023年	53件	82,000円/㎡	271,074円/坪	2,100万円
2024年	68件	84,000円/㎡	277,686円/坪	2,050万円
2025年	70件	86,500円/㎡	285,950円/坪	2,000万円

2020〜2022年の中央値84,000円/㎡に対し、2023〜2025年は84,000円/㎡（+0.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 751件（海邦町単独の取引事例が公表データに無いため））

年	件数	㎡単価（土地面積あたり）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	75件	139,474円/㎡	461,071円/坪	3,300万円
2017年	82件	137,355円/㎡	454,066円/坪	2,950万円
2018年	74件	158,946円/㎡	525,441円/坪	3,150万円
2019年	57件	161,290円/㎡	533,190円/坪	3,400万円
2020年	94件	155,051円/㎡	512,565円/坪	3,350万円
2021年	64件	190,428円/㎡	629,514円/坪	3,700万円
2022年	59件	204,000円/㎡	674,380円/坪	3,400万円
2023年	65件	170,000円/㎡	561,983円/坪	3,400万円
2024年	85件	204,348円/㎡	675,531円/坪	4,200万円
2025年	96件	218,964円/㎡	723,848円/坪	4,000万円

2020〜2022年の中央値190,428円/㎡に対し、2023〜2025年は204,348円/㎡（+7.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：沖縄市全体の取引 285件（海邦町単独の取引事例が公表データに無いため））

年	件数	㎡単価（専有面積）	坪単価	取引総額（中央値）
2016年	11件	171,429円/㎡	566,707円/坪	890万円
2017年	16件	167,908円/㎡	555,068円/坪	1,200万円
2018年	22件	383,333円/㎡	1,267,217円/坪	2,300万円
2019年	17件	338,462円/㎡	1,118,883円/坪	2,200万円
2020年	20件	312,821円/㎡	1,034,119円/坪	1,800万円
2021年	49件	383,333円/㎡	1,267,217円/坪	2,300万円
2022年	34件	386,975円/㎡	1,279,256円/坪	2,700万円
2023年	49件	333,333円/㎡	1,101,927円/坪	2,400万円
2024年	34件	407,143円/㎡	1,345,927円/坪	2,700万円
2025年	33件	400,000円/㎡	1,322,314円/坪	2,900万円

2020〜2022年の中央値383,333円/㎡に対し、2023〜2025年は400,000円/㎡（+4.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／うるま9-1／約994m／28,900円/㎡／前年比 3.2%／工業地域／前面道路 20.0m
• 地価公示/地価調査／うるま5-5／約1319m／90,500円/㎡／前年比 3.1%／準住居地域／前面道路 32.0m
• 地価公示/地価調査／沖縄5-2／約1741m／134,000円/㎡／前年比 6.3%／近隣商業地域／前面道路 30.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

海邦町のハザード情報と地盤の傾向

海邦町はハザードの指定区域への該当はありません。ただし、地形分類（液状化の参考）では「埋立地／非常に液状化しやすい」に分類されています。これは区域指定ではありませんが、売却の際には取引のトラブルを防ぐためにも、事前に買主へ正確な情報を提示して誠実に対応することが重要です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「埋立地」（非常に液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• マンタ公園（約1087m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 泡瀬市営住宅（津波避難ビル）（約1375m／津波）
• 沖縄東中学校（運動場）（約1564m／洪水・崖崩れ等・地震）
• 美里工業高等学校（運動場）（約1570m／洪水・崖崩れ等・地震）

沖縄市海邦町で売却が長引きやすいポイント

1. 町内の個別事例がない

海邦町単独の取引事例は0件のため、価格設定の直接的な根拠が得にくくなっています。沖縄市全体のデータを参考にしつつ査定を行う必要があります。

2. 工業地域による利用制限

用途地域が工業地域（建蔽率60%、容積率200%）に指定されているため、居住用としての需要が限られ、買い手が限定される可能性があります。

3. 地盤特性に関する説明が必要

地形分類上「埋立地／非常に液状化しやすい」とされており、買主の不安を解消するための事前説明や情報開示に工夫が求められます。

沖縄市の不動産売却はハウステラにお任せください

沖縄市海邦町での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。事例の少ない地域でも、周辺市況や地域のファクトを精査し、適切な売り出しプランをご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは不動産の机上査定や訪問査定を無料で承っております。お気軽にご相談ください。

Q. 海邦町内に取引事例がなくても売買できますか？
A. 可能です。沖縄市全体の取引データや近隣の地価公示を参考に、適正な売出価格をご提案いたします。

Q. 工業地域の土地でも売却できますか？
A. 売買可能です。用途地域に応じた建築制限や利用目的を踏まえ、適切な買い手層へアプローチします。

Q. 埋立地という地形は売却に影響しますか？
A. 事前に正確な地盤情報を開示することで、買主との信頼関係を築き、スムーズな取引につなげることができます。

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