南城市玉城字奥武の不動産売却相場と地域比較に基づく査定のポイント

南城市玉城字奥武で不動産売却をお考えではありませんか。南城市内の他のエリアと比較したとき、ご自身の所有する不動産がどのような立ち位置にあるのかを知ることは、適正な価格設定や売り出し戦略を立てる上で非常に重要です。まずは地域の最新データを確認しながら、売却への一歩を踏み出してみましょう。

データで見る南城市玉城字奥武のエリア特性

南城市玉城字奥武は都市計画区域内に位置しています。周辺には堀川公民館や港川遺跡公園などの施設が整備されています。指定の学区としては玉城小学校および玉城中学校の通学区域となっており、1,500m圏内には沖縄県立向陽高等学校などの教育機関や、保育施設、南城眼科といった医療機関が点在しています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：玉城小学校
• 中学校区：玉城中学校

玉城字奥武の売却相場｜取引データと地価の推移

玉城字奥武単独の取引データは0件のため、南城市玉城地区全体のデータで集計しています。土地（宅地）の取引は164件あり、㎡単価中央値は17,000円/㎡、価格推移は2020〜2022年の14,000円/㎡から2023〜2025年には29,000円/㎡と上昇しています。戸建て（83件）は㎡単価中央値145,455円/㎡です。なおマンションデータは南城市全体4件の数値です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 164件（玉城字奥武単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値14,000円/㎡に対し、2023〜2025年は29,000円/㎡（+107.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南城市玉城地区の取引 83件（玉城字奥武単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値144,949円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+38.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南城市全体の取引 4件（玉城字奥武単独の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／八重瀬-3／約1101m／30,200円/㎡／前年比 6.0%／その他／前面道路 3.5m
• 1／南城-3／約1249m／25,500円/㎡／前年比 2.0%／その他／前面道路 4.0m
• 1／南城-1／約1354m／38,200円/㎡／前年比 4.1%／その他／前面道路 13.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

玉城字奥武周辺の生活環境

周辺の避難場所としては堀川公民館（647m）や港川遺跡公園（929m）が挙げられます。教育施設は沖縄県立向陽高等学校（1112m）、南城市立玉城中学校（1347m）、玉城小学校（1376m）が利用可能な範囲にあり、文化施設として南城市立図書館玉城分館（1513m）も位置しています。

学校

• 沖縄県立向陽高等学校（約1112m）
• 南城市立玉城中学校（約1347m）
• 南城市立玉城小学校（約1376m）
• 沖縄国際学院高等専修学校（約1381m）
• 南城市立船越小学校（約1882m）

保育園・幼稚園等

• 港川保育園（約995m）
• あらしろ保育園（約1288m）
• バンビ保育園（約1289m）
• もも保育園（約1308m）

医療機関

• 南城眼科（約960m）
• 南城歯科クリニック（約1021m）
• ふさとデンタルクリニック（約1433m）
• 船越歯科医院（約1713m）
• ロコモクリニック南城（約2000m）

図書館

• 南城市立図書館玉城分館（約1513m）

役場・集会施設

• 堀川公民館（約785m）
• 玉城火葬場（約1075m）
• 玉城中央公民館前川分館（約1145m）

玉城字奥武のハザード情報と地盤の傾向

防災面ではハザード指定区域への該当はありません。また地形分類では岩石台地に区分され、液状化しにくい環境とされています。取引の際は、こうした防災上の特性を事前に買主へ正確に開示しておくことで、引き渡し後のトラブルを防ぎ、安心感のある売買契約を進めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 堀川公民館（約647m／洪水・崖崩れ等）
• 港川遺跡公園（約929m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 向陽高等学校広場（約1062m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 當山公民館（約1117m／洪水・崖崩れ等・津波）

南城市玉城字奥武で売却が長引きやすいポイント

1. 単独の売却事例がないため

玉城字奥武単独の取引事例が0件のため、地域固有の実績に基づいた適正価格の把握が困難な点が挙げられます。相場を見極めるには玉城地区全体の事例を参考に慎重に算出する必要があります。

2. 用途や需要の限定

南城市全体や玉城地区の取引データと比較して取引件数の絶対数が少なく、買主の需要が特定の条件に限定されやすいため、売り出してもターゲットに届くまで時間がかかる傾向にあります。

3. 条件比較の難しさ

近隣の地価公示地点（南城-3など）との距離があり、公示地価の上昇率と自身の土地の評価が一致しない場合があります。個別の土地条件に合わせた値付けを行わないと売り逃す恐れがあります。

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玉城字奥武の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で行っております。売却を具体的に決めていない段階でもお気軽にご利用いただけます。

Q. 奥武で取引事例がない理由は？
A. 玉城字奥武単独での取引実績が0件のためです。査定の際は周辺の玉城地区全体のデータ（土地164件、戸建て83件）を活用して適切な価格を算出します。

Q. 災害リスクの情報は開示が必要？
A. 指定区域への該当なしや岩石台地（液状化しにくい）といった正確な防災情報を事前に開示することで、買主への安心感に繋がりスムーズな取引が可能です。

Q. 近隣の学校までの距離は？
A. 学区である南城市立玉城小学校まで約1376m、玉城中学校まで約1347mの距離にあります。周辺環境の情報として売却時にも活用できます。