南城市佐敷字屋比久の不動産売却・土地価格相場を知る無料査定

南城市佐敷字屋比久にお住まいや不動産をお持ちの皆様、ご自身の物件の価値をご存じでしょうか。学校や生活施設へのアクセスなど日々の動線は、買主が求める暮らしやすさに直結し売却価格にも影響します。大切な資産を後悔なく売却できるよう、地域データに基づいた正確な状況を分かりやすくお伝えします。

南城市佐敷字屋比久はどんなエリアか

南城市佐敷字屋比久は都市計画区域内に位置します。指定緊急避難場所には屋比久児童公園（126m）や屋比久公民館（168m）があります。学区は佐敷小学校（1999m）および佐敷中学校（1803m）です。医療機関としてあかし内科クリニック（1221m）が近くにあります。なお、250mメッシュの将来推計人口は2025年の14人から2050年には7人となり、-52.5%の変動が予測されています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：佐敷小学校
• 中学校区：佐敷中学校
• 将来推計人口：2025年 14人 → 2050年 7人（-52.5%／250mメッシュ）

佐敷字屋比久の不動産価格の推移と売却相場

価格データを把握する際は集計範囲の確認が重要です。佐敷字屋比久単独の取引事例は0件のため、近隣のデータを参考にします。南城市佐敷地区集計（120件）における土地（宅地）の総額中央値は870万円、㎡単価中央値は24,500円/㎡です。同地区集計（71件）の戸建ての総額中央値は2,700万円、築年数中央値は約6年となっています。また、南城市全体集計（4件）の中古マンション等の総額中央値は1,090万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：南城市佐敷地区の取引 120件（佐敷字屋比久単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値19,000円/㎡に対し、2023〜2025年は23,500円/㎡（+23.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：南城市佐敷地区の取引 71件（佐敷字屋比久単独の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値186,652円/㎡に対し、2023〜2025年は172,727円/㎡（-7.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：南城市全体の取引 4件（佐敷字屋比久単独の取引事例が公表データに無いため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／南城-4／約820m／31,500円/㎡／前年比 6.8%／その他／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

佐敷字屋比久周辺の生活環境

周辺の生活動線としては、通学面に南城市立佐敷小学校（1999m）や南城市立佐敷中学校（1803m）があります。幼児教育・保育施設として、おなかの中から保育園（1066m）やめだか保育園（2007m）、佐敷こども園（2154m）が位置しています。地域の集会施設には手登根地区学習等供用施設（691m）などがあり、暮らしの拠点となる施設が点在しています。

学校

• 南城市立佐敷中学校（約1803m）
• 南城市立佐敷小学校（約1999m）

保育園・幼稚園等

• おなかの中から保育園（約1066m）
• めだか保育園（約2007m）
• 佐敷こども園（約2154m）
• 佐敷こども園（約2161m）

医療機関

• あかし内科クリニック（約1221m）

福祉施設

• ﾃﾞｲｻｰﾋﾞｽ　一番座（約26m）
• グループホーム　美ら里　さしき（約219m）

図書館

• 南城市立図書館佐敷分館（約1660m）

役場・集会施設

• 手登根地区学習等供用施設（約691m）
• 伊原区学習等供用施設（約714m）
• 冨祖崎地区学習等供用施設（約940m）

売却前に確認したい佐敷字屋比久の災害リスク

佐敷字屋比久はハザード指定区域への該当がありません。地形分類は「丘陵」であり「液状化しにくい」とされています。ただし、災害リスクに該当がない場合でも安心せず、最新の情報を事前に確認して買主に提示することが重要です。契約前の情報開示を誠実に行うことで、取引後のトラブルを防ぎ、買主へ強い安心感を与えることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 屋比久児童公園（約126m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 屋比久公民館（約168m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 外間農村広場（約267m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）
• 仲伊保団地集会場（約391m／洪水・崖崩れ等・地震・津波）

南城市佐敷字屋比久で売却が長引きやすいポイント

1. 直近の単独取引事例がゼロ

佐敷字屋比久単独での土地や戸建ての売買事例は0件です。そのため相場が分かりづらく、佐敷地区全体などの広域データ（土地120件、総額中央値870万円など）を参考に適正な売り出し価格を算出する必要があります。

2. 将来的な人口減少の推計値

250mメッシュ将来推計人口が2025年の14人から2050年には7人（-52.5%）へ減少する見通しです。需要の縮小が懸念されるエリアでは、買主の生活動線に合わせた売却戦略を早めに立てる必要があります。

3. 学校等への距離の訴求難さ

佐敷小学校まで1999m、佐敷中学校まで1803m離れており、子育て世帯へアピールする際は車移動を含めた実際の生活利便性を丁寧に説明しないと検討候補から外れるリスクがあります。

南城市佐敷字屋比久の売却相談はハウステラへ

南城市佐敷字屋比久での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域特有の取引データや周辺環境の強みを整理し、お客様の不動産が持つ価値を最大限に高めるご提案をいたします。まずはお気軽にご相談ください。丁寧な対応で無料査定を承っております。

佐敷字屋比久の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料で行っております。売却を具体的に決めていない段階のご相談でも安心してお申し込みください。

Q. 佐敷字屋比久の取引事例はありますか？
A. 該当地域単独の取引事例は0件のため、佐敷地区全体のデータ（土地120件・戸建て71件）などを活用して適正な価格をご案内します。

Q. ハザードマップの該当状況はどうですか？
A. 佐敷字屋比久は指定区域への該当がありません。地形分類は丘陵で液状化しにくいエリアとされていますが、売却時には最新情報を正確に伝えることが大切です。

Q. 戸建ての築年数や相場はどのくらいですか？
A. 佐敷地区全体の戸建てデータ（71件）では、総額中央値が2,700万円、築年数中央値は約6年となっています。参考にしつつ個別査定を行います。