今帰仁村天底の不動産売却｜人口推移と価格データから考える適時売却

今帰仁村天底にお持ちの不動産について、売却のタイミングにお悩みでしょうか。将来の需要を見据えた土地や戸建ての売却は、地域の変化と長期的な視点を持つことが重要です。まずは天底の人口動向や過去の取引実績など、客観的なデータを知ることから始めてみませんか。専門家の視点で丁寧に整理してお伝えします。

今帰仁村天底の街並みと土地利用

今帰仁村天底は、地域の歴史とともに静かな生活環境が育まれてきたエリアです。学区は天底小学校や今帰仁中学校の指定区域となっています。将来推計人口（250mメッシュ）を見ると、2025年の43人から2050年には43人と、増減率は+1.0%を示す推計が出されています。将来にわたって需要が保たれる見通しを踏まえ、中長期的な視点で不動産の活用や売却を検討する判断材料となります。

• 小学校区：天底小学校
• 中学校区：今帰仁中学校
• 将来推計人口：2025年 43人 → 2050年 43人（+1.0%／250mメッシュ）

天底の生活利便性をデータで確認する

周辺には生活を支える施設が点在しています。教育施設として今帰仁村立天底小学校（357m）やあめそこ保育園（337m）があり、医療機関では特別養護老人ホーム乙羽園医務室（649m）が位置しています。地域活動の拠点である天底公民館（230m）も近く、安心感のある住環境が整っています。

学校

• 今帰仁村立天底小学校（約357m）

保育園・幼稚園等

• あめそこ保育園（約337m）
• おとわキッズ園（約667m）
• 今帰仁保育所（約1295m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム乙羽園医務室（約649m）
• 北山歯科医院（約1360m）
• 美ら海デンタルクリニック（約1845m）

福祉施設

• グリーンハウス（約295m）
• デイサービス　ほしくぼ（約617m）
• 小規模多機能型施設　SHIGERU・HOUSE（約662m）

役場・集会施設

• 天底公民館（約230m）
• 勢理客公民館（約658m）
• 玉城公民館（約1159m）

天底の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを見ると、集計範囲が今帰仁村天底内のみ9件の土地（宅地）では、総額中央値が450万円、㎡単価中央値は12,000円/㎡となっています。価格推移としては、2017〜2018年の10,500円/㎡から2020〜2025年には14,000円/㎡へと+33.3%の上昇が見られます。また、集計範囲が天底内のみ5件の戸建ては総額中央値が2,300万円、築年数中央値は約19年です。地価調査では今帰仁-2で前年比8.1%の上昇などが確認できます。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：今帰仁村天底内の取引 9件）

2017〜2018年の中央値10,500円/㎡に対し、2020〜2025年は14,000円/㎡（+33.3%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：今帰仁村天底内の取引 5件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／今帰仁5-1／約1492m／25,000円/㎡／前年比 2.0%／その他／前面道路 18.0m
• 1／今帰仁-2／約1597m／16,000円/㎡／前年比 8.1%／その他／前面道路 6.2m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

天底のハザード情報と地盤の傾向

防災面では、天底公民館（225m）や旧天底幼稚園（258m）などが指定緊急避難場所に挙げられます。ハザードマップ上は指定区域への該当なしとなっており、地形分類は丘陵で液状化しにくい区分です。こうした災害リスクに関する正確な情報をあらかじめ整理し開示しておくことで、買主の不安を解消し円滑な取引へつなげることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 天底公民館（約225m／崖崩れ等・高潮・津波）
• 旧天底幼稚園（約258m／崖崩れ等・高潮・津波）
• 天底小学校（体育館）（約379m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 勢理客公民館（約660m／崖崩れ等・高潮・津波）

天底の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引件数が少ない

今帰仁村天底内のみの集計で土地9件、戸建て5件と取引実績の絶対数が限られています。比較対象が少ないため、需要の波を見極めて適正な価格設定を行うことが容易ではありません。

2. 建物や土地条件の個体差

戸建ての築年数中央値は約19年であり、物件ごとに状態が異なります。また土地の面積中央値も320㎡と広く、個別の条件に合わせた魅力の訴求を行わないと検討者に響きにくい傾向があります。

3. 相場の把握が難しい

2025年の土地単価や2022年の戸建て単価など、年ごとの取引結果に幅が見られます。実態に合った売り出し価格を見定めるには、周辺データも含めた入念な価格調査が必要となります。

今帰仁村天底の売却相談はハウステラへ

今帰仁村天底にある大切な土地や戸建ての売却をお考えなら、株式会社ハウステラへご相談ください。地域の取引実績や周辺環境をふまえ、中長期の需要を見据えた丁寧な提案を行います。まずは現在の資産価値を知るための無料査定をご活用ください。天底の不動産売却を全力でサポートいたします。

よくあるご質問（天底の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの査定は無料で行っております。今帰仁村天底のデータに基づき適切な売却プランをご提案しますので、まずはお気軽にお申し込みください。

Q. 天底の土地の相場はどのくらいですか？
A. 天底内のみ9件の実績では、土地の総額中央値は450万円、㎡単価中央値は12,000円/㎡となっています。個別条件により異なるため、詳細は無料査定にて確認することをおすすめします。

Q. 今帰仁村天底の戸建ての築年数は関係しますか？
A. 天底内の戸建て取引データ5件では、築年数中央値は約19年となっています。築年数に応じた状態の把握や適切な開示が、スムーズな売却を進める上で大切な要素となります。

Q. ハザード情報は売却時に必要ですか？
A. はい。天底は指定区域への該当なし、地形分類は丘陵（液状化しにくい）となっていますが、こうした情報をあらかじめ正確に提供することで買主への安心感につながります。