今帰仁村越地の不動産売却・土地の最新相場と無料査定

今帰仁村越地で不動産の売却をお考えの皆様へ。村内の他エリアと比較して、ご自身の所有する土地や家がどのような位置づけにあるのか疑問をお持ちではありませんか。取引データや周辺環境の事実を正確に把握することが、納得のいく売却への第一歩となります。まずは地域の最新情報と不動産事情を一緒に確認してみましょう。

今帰仁村越地はどんなエリアか

今帰仁村越地は、学区として今帰仁小学校や今帰仁中学校の指定区域となっています。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の125人から2050年には123人となり、増減率は-1.4%と推計されています。村全体の他エリアと比較しても、大幅な人口減少を見込む数値ではなく安定した傾向が見られます。周辺施設や避難場所が徒歩圏内に存在するなど、地域の生活基盤が整ったエリアです。

• 小学校区：今帰仁小学校
• 中学校区：今帰仁中学校
• 将来推計人口：2025年 125人 → 2050年 123人（-1.4%／250mメッシュ）

越地はいくらで売れる？価格データで見る相場

越地内のみで集計された土地（宅地）の取引事例は7件で、㎡単価中央値は13,000円/㎡、総額中央値は420万円、面積中央値は420㎡です。一方、戸建ての売却事例は越地内が0件と少ないため、今帰仁村全体（77件）で集計されています。村全体の戸建て事例では㎡単価中央値が43,590円/㎡、総額中央値は1,600万円、築年数中央値は約14年です。価格推移を見ると2020〜2022年の43,818円/㎡から2023〜2025年には66,667円/㎡へ上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：今帰仁村越地内の取引 7件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：今帰仁村全体の取引 77件（越地内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値43,818円/㎡に対し、2023〜2025年は66,667円/㎡（+52.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／今帰仁-2／約966m／16,000円/㎡／前年比 8.1%／その他／前面道路 6.2m
• 1／今帰仁5-1／約1074m／25,000円/㎡／前年比 2.0%／その他／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

越地の暮らしと周辺施設

周辺環境としては、越地公民館（35m）や越地農村公園（79m）が身近な位置にあります。教育施設は認定こども園みらい（351m）や今帰仁村立今帰仁小学校（428m）、今帰仁村立今帰仁中学校（526m）が揃っています。医療機関も、おっぱ歯科医院（629m）や今帰仁診療所（698m）が利用しやすい範囲に位置しています。

学校

• 今帰仁村立今帰仁小学校（約428m）
• 今帰仁村立今帰仁中学校（約526m）

保育園・幼稚園等

• 認定こども園みらい（約351m）
• 今帰仁村立認定こども園みらい（約352m）
• 今帰仁保育所（約1413m）

医療機関

• おっぱ歯科医院（約629m）
• 今帰仁診療所（約698m）
• 美ら海デンタルクリニック（約812m）
• 北山歯科医院（約1205m）

役場・集会施設

• 越地公民館（約35m）
• 仲宗根公民館（約894m）
• 謝名公民館（約929m）

越地のハザード情報と地盤の傾向

ハザードマップでは指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では「岩石台地／液状化しにくい」と示されています。ただし、災害リスクに関する情報は買主様にとって非常に重要な判断材料となります。売却活動の初期段階で客観的な事実を事前に開示しておくことで、安心感のある取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 越地公民館（約33m／崖崩れ等・高潮・津波）
• 越地農村公園（約79m／崖崩れ等・高潮・津波）
• 今帰仁小学校（体育館）（約352m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 認定こども園みらい（約379m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

今帰仁村越地で売却が長引きやすいポイント

1. 地内の戸建て実績不足

越地内における戸建ての売却実績が0件のため、村全体の事例（77件）を参考に提示する必要があります。エリア限定の直近相場が掴みにくく、価格設定で迷う傾向があります。

2. 宅地事例の少なさ

土地（宅地）の取引実績は越地内のみで7件にとどまります。今帰仁村全体の198件と比較すると事例数が限られるため、適正な販売価格の根拠を示す工夫が必要です。

3. 市場需要との乖離

越地の土地面積中央値は420㎡と広く、総額中央値は420万円となっています。広い敷地を買い手がどのように活用するか、具体的なイメージを提案しないと検討が進みにくくなります。

今帰仁村の不動産売却はハウステラにお任せください

今帰仁村越地での不動産売却を成功させるには、地域の特性やデータを正しく理解することが不可欠です。株式会社ハウステラでは、今帰仁村越地の最新データを踏まえた丁寧な無料査定を行っております。売却のご予定や価格を知りたい方は、どうぞお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（越地の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。今帰仁村越地の物件状況や地域の売買データを考慮し、適正な査定価格をご案内いたします。

Q. 越地内に戸建て売却事例がないのはなぜ？
A. 越地内での戸建て取引データは0件と少ないためです。査定の際は今帰仁村全体の77件の事例や土地単価データなどを参考にしながら総合的に算出します。

Q. 越地の土地データはどのような数値ですか？
A. 越地内の土地（宅地）事例7件のデータでは、㎡単価中央値が13,000円/㎡、総額中央値が420万円、面積中央値が420㎡となっています。

Q. 災害リスクの情報は売却前に必要ですか？
A. ハザード指定区域への該当なしといった情報や地形分類を事前に確認し開示することは、買主様へ安心感を与えスムーズな取引を進めるために役立ちます。