今帰仁村上運天の不動産売却・土地・戸建ての無料査定

今帰仁村上運天で不動産の売却をご検討中ですか。買主が気になる災害リスクや地盤情報を事前に把握して開示することは、安心して取引を進める大きなポイントになります。地域の最新情報を踏まえ、売却を成功に導く手順をご紹介します。

今帰仁村上運天の街並みと土地利用

今帰仁村上運天は、地形分類で岩石台地に位置し、液状化しにくいエリアとされています。学区は天底小学校および今帰仁中学校の対象です。250mメッシュの将来推計人口では、2025年の12人から2050年には15人へ（+25.0%）増加が見込まれています。災害リスクに関する正確な情報をあらかじめ開示することが、購入検討者の安心感に繋がります。

• 小学校区：天底小学校
• 中学校区：今帰仁中学校
• 将来推計人口：2025年 12人 → 2050年 15人（+25.0%／250mメッシュ）

上運天はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データは事例数が少ないため今帰仁村全体（土地198件、戸建て77件）で集計しています。上運天内の取引は土地4件、戸建て1件です。土地の総額中央値は615万円（㎡単価中央値15,000円/㎡）、戸建ての総額中央値は1,600万円（㎡単価中央値43,590円/㎡、築年数中央値約14年）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：今帰仁村全体の取引 198件（上運天内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値14,000円/㎡に対し、2023〜2025年は21,500円/㎡（+53.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：今帰仁村全体の取引 77件（上運天内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値43,818円/㎡に対し、2023〜2025年は66,667円/㎡（+52.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

上運天の生活利便性をデータで確認する

周辺には、上運天公民館（357m）や指定緊急避難場所である地域活動拠点活性化施設（上運天区）（361m）があります。また、今帰仁村立天底小学校（1386m）やあめそこ保育園（1327m）といった施設も徒歩圏内に位置しています。

学校

• 今帰仁村立天底小学校（約1386m）

保育園・幼稚園等

• あめそこ保育園（約1327m）
• 今帰仁保育所（約1495m）

役場・集会施設

• 上運天公民館（約357m）
• 運天公民館（約855m）
• 勢理客公民館（約1202m）

上運天の災害リスクとハザード情報

ハザードマップでは指定区域への該当なしとなっています。地形分類は岩石台地で液状化しにくい環境です。指定緊急避難場所には上運天農村公園（554m）などがあります。事前にこうした防災情報を明示することで、買主の不安を解消しスムーズな売買に繋がります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 地域活動拠点活性化施設（上運天区）（約361m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 上運天農村公園（約554m／崖崩れ等・高潮・津波）
• 運天構造改善センター（約858m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 勢理客農村公園（約1023m／崖崩れ等・高潮・津波）

上運天の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例の少なさ

上運天内での過去の取引は土地4件、戸建て1件と事例が限定的です。今帰仁村全体の実績を参照しながら、適切な価格を設定する必要があります。

2. 価格水準の変動への対応

今帰仁村全体の土地㎡単価中央値は2024年に24,000円/㎡まで上昇後、2025年は21,500円/㎡と推移しています。市場動向に合わせた値付けが重要です。

3. 買主への情報開示の不足

地形分類が岩石台地（液状化しにくい）であることや、避難場所への距離など、災害関連の情報を事前に伝えていないと検討が滞る要因になります。

今帰仁村の不動産売却はハウステラにお任せください

今帰仁村上運天での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の特性やハザード情報を整理し、スムーズな売買をサポートいたします。まずはハウステラの無料査定をお気軽にご利用ください。

よくあるご質問（上運天の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは今帰仁村上運天の不動産査定を無料で承っております。お気軽にご相談ください。

Q. 上運天の取引事例はありますか？
A. 上運天内の事例は土地4件、戸建て1件と少ないため、今帰仁村全体のデータ（土地198件、戸建て77件）を参考に査定を行います。

Q. 災害リスクや地盤の特徴は？
A. 指定区域への該当はなく、地形分類は岩石台地（液状化しにくい）となっています。売却時に買主へ伝えると安心されます。

Q. 周辺の避難場所はどこですか？
A. 地域活動拠点活性化施設（上運天区）（361m）や上運天農村公園（554m）などが指定緊急避難場所になっています。