今帰仁村呉我山の不動産売却情報と無料査定のご案内

今帰仁村呉我山で土地や建物の売却をご検討中のみなさまへ。売却活動では、買主様が気にする災害リスクや地盤の特徴を事前に把握して伝えることが重要です。正しい情報開示がスムーズな取引につながります。まずは最新の取引傾向を知り、大切な不動産の売却準備をはじめましょう。

今帰仁村呉我山はどんなエリアか

呉我山は今帰仁村内に位置し、学区は天底小学校および今帰仁中学校の対象エリアとなっています。地形分類は丘陵であり、液状化しにくい地盤とされています。周辺には呉我山公民館（1463m）や呉我山女性・若者等活動促進施設（1539m）などの施設が点在しています。

• 小学校区：天底小学校
• 中学校区：今帰仁中学校

呉我山周辺の生活環境

避難場所や役場関連施設までの距離を把握しておくことは大切です。指定緊急避難場所として呉我山女性若者等活動促進施設（1460m）や嵐山展望台（1940m）、湧川農村公園（2056m）があります。集会施設としては呉我山公民館（1463m）などが利用されています。

役場・集会施設

• 呉我山公民館（約1463m）
• 呉我山女性・若者等活動促進施設（約1539m）
• 湧川公民館（約2138m）

呉我山の売却相場｜取引データと地価の推移

呉我山内の取引件数は土地が2件、戸建てが0件と事例が限られます。そのため今帰仁村全体のデータを見ると、土地（宅地）198件の総額中央値は615万円、㎡単価中央値は15,000円/㎡です。戸建て77件では総額中央値が1,600万円、築年数中央値は約14年となっています。土地の価格推移は2020〜2022年の14,000円/㎡から2023〜2025年には21,500円/㎡へ上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：今帰仁村全体の取引 198件（呉我山内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値14,000円/㎡に対し、2023〜2025年は21,500円/㎡（+53.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：今帰仁村全体の取引 77件（呉我山内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値43,818円/㎡に対し、2023〜2025年は66,667円/㎡（+52.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

呉我山のハザード情報と地盤の傾向

呉我山はハザードの指定区域への該当なしとなっています。地形分類は丘陵で、液状化しにくい特徴を持ちます。売却時には買主様へ事前にこうした災害リスクや地盤情報を正しく開示することで、安心感を提供でき、契約後のトラブルを防ぐ利点があります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 呉我山女性若者等活動促進施設（約1460m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 嵐山展望台（約1940m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 湧川農村公園（約2056m／崖崩れ等・高潮・津波）
• 湧川集落センター（約2139m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

今帰仁村呉我山で売却が長引きやすいポイント

1. 大字内の取引事例が少ない

呉我山内での事例は土地が2件、戸建てが0件と非常に少数です。地域限定の事例が少ないため、適切な売り出し価格の設定に迷い、売却期間が長引くことがあります。

2. 今帰仁村全体の動きと乖離

今帰仁村全体の土地価格推移は+53.6%と上昇傾向ですが、呉我山個別での事例不足から村全体の相場感だけで売り出すと買主との条件が合わない場合があります。

3. 建物事例の不足と築年数

今帰仁村全体での戸建て築年数中央値は約14年ですが、呉我山内での戸建て売買実績はありません。建物の状態や価値を正しく評価して訴求するのが難しい傾向があります。

今帰仁村呉我山の売却相談はハウステラへ

今帰仁村呉我山での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の特徴や村全体の取引データを踏まえ、適切なご提案をいたします。査定は無料ですので、まずはお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。今帰仁村呉我山の土地や建物の価値をご確認したい際はお気軽にご利用ください。

Q. 呉我山の相場は分かりますか？
A. 呉我山内の事例は土地2件、戸建て0件と少ないため、今帰仁村全体の土地総額中央値615万円などの取引情報を参考に査定を行います。

Q. 災害リスクの事前開示は必要？
A. 呉我山は指定区域への該当なしですが、丘陵で液状化しにくい地盤情報を含め事前に伝えると買主様の安心感に繋がります。

Q. 戸建ての取引実績はありますか？
A. 呉我山内での戸建て取引事例は0件です。今帰仁村全体の77件（築年数中央値約14年、総額中央値1,600万円）の事例を基準に査定いたします。