中城村屋宜の不動産売却・土地の価格相場を徹底解説｜無料査定受付中

中城村屋宜で不動産の売却をご検討中の皆様へ。学校や役場が近く暮らしまわりの環境が整うこのエリアは、土地価格の上昇傾向が見られるなど注目を集めています。大切な不動産を適正な価格で売却するためには、地域の特性や最新の取引動向を正確に把握することが重要です。まずは現在の市場価値を知ることから始めてみませんか。

中城村屋宜の街並みと土地利用

中城村屋宜は都市計画区域の市街化調整区域に位置しています。周辺には中城村立中城小学校が254m、中城村立中城中学校が253mの距離にあり、通学に非常に便利な環境です。さらに中城村役場まで436m、わくさん内科まで189mと、生活に必要な主要施設が身近に揃っています。また、将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の142人から2050年には167人へと17.8%の増加が見込まれており、地域への居住ニーズの高さがうかがえます。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：中城小学校
• 中学校区：中城中学校
• 将来推計人口：2025年 142人 → 2050年 167人（+17.8%／250mメッシュ）

屋宜の生活利便性をデータで確認する

屋宜は子育て世帯や日々の暮らしに欠かせない施設が歩ける範囲に集まっています。もりのなかま保育園中城屋宜園が177m、小規模多機能型居宅介護いなほが156mの距離に配置されています。教育施設や医療機関へのアクセスが良好で生活動線がコンパクトに収まる点は、買主にとって大きな魅力であり不動産の売却査定においても好材料となります。

学校

• 中城村立中城中学校（約253m）
• 中城村立中城小学校（約254m）

保育園・幼稚園等

• もりのなかま保育園中城屋宜園〈企業主導型保育事業施設〉（約177m）
• 中城ひらやすこども園（約718m）
• 中城村吉の浦こども園（約1038m）
• 中城ひらやすこども園（約1054m）

医療機関

• わくさん内科（約189m）
• 春華園診療所（約829m）
• とまり歯科（約1783m）

福祉施設

• 小規模多機能型居宅介護いなほ（約156m）
• 就労支援センターハートレインボー（約535m）
• デイサービスセンター　桜の杜（約918m）

役場・集会施設

• 中城村役場（約436m）
• 老人福祉センター（約694m）
• 農村環境改善センター（約1278m）

屋宜はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを見ると、中城村屋宜内の土地（宅地）は事例数14件で、総額中央値は1,900万円、㎡単価中央値は36,000円/㎡です。価格推移は2017〜2020年の36,000円/㎡から2023〜2025年には74,000円/㎡へ105.6%上昇しています。戸建て（土地と建物）は屋宜内で5件の取引があり、総額中央値は2,800万円、築年数中央値は約7年です。中古マンション等は屋宜内の事例が0件のため中城村全体の9件で集計されており、総額中央値は3,800万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：中城村屋宜内の取引 14件）

2017〜2020年の中央値36,000円/㎡に対し、2023〜2025年は74,000円/㎡（+105.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：中城村屋宜内の取引 5件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：中城村全体の取引 9件（屋宜内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値480,804円/㎡に対し、2023〜2025年は479,412円/㎡（-0.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／中城-1／約715m／47,000円/㎡／前年比 5.6%／その他／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい屋宜の災害リスク

ハザードマップ上では指定区域への該当なしとなっています。地形分類（液状化の参考）においては砂礫質台地にあたり、液状化しにくい分類です。災害リスクに関する情報は買主が購入を検討する上で重要な判断基準となります。安全性を裏付けるデータを事前に開示しておくことで、安心感を与え売買契約をスムーズに進めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「砂礫質台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

中城村屋宜で不動産売却が思うように進まない理由

1. 市街化調整区域での取引要件

屋宜は市街化調整区域に指定されているため、建築制限や用途に関する法的な確認が必要です。利用条件が限られる場合、買い手が限定されて売却期間が長引く要因になります。

2. 取引件数が少なく事例が限定的

屋宜内での取引事例は土地14件、戸建て5件と多くありません。中古マンション等の事例は0件のため、事例が乏しい中で価格を設定すると需要と乖離するおそれがあります。

3. 物件個別の特性による価格差

土地の面積中央値が365㎡であるのに対し、戸建ての土地面積中央値は165㎡と開きがあります。広さや道路状況によって評価が分かれ、相場通りの売り出しが難しい場合があります。

中城村で不動産を売るならハウステラの無料査定を

中城村屋宜にある不動産の売却をお考えなら、地域密着のハウステラにお任せください。学校や役場に近い生活環境の良さや、最新の価格動向を踏まえて適正な査定価格をご提案いたします。まずはお気軽にお問い合わせいただき、無料査定をご活用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは中城村屋宜の不動産査定を無料で承っております。現地調査や市場データの分析をもとに適正価格をご提示いたしますのでご安心ください。

Q. 屋宜の土地相場はいくらですか？
A. 屋宜内の土地（宅地）事例14件に基づく㎡単価中央値は36,000円/㎡、総額中央値は1,900万円です。近年は上昇傾向にあります。

Q. ハザードマップの情報は必要ですか？
A. 屋宜は指定区域への該当なし、地形分類も液状化しにくい砂礫質台地です。こうした安全性の情報を早期に開示すると買主の安心につながります。

Q. 中古マンションの売却事例はありますか？
A. 屋宜内での中古マンション取引事例は0件ですが、中城村全体（9件）では総額中央値3,800万円で取引されています。村全体の相場を参考に査定します。