那覇市宇栄原の不動産売却比較ガイド｜無料査定はハウステラへ

那覇市宇栄原で所有する土地や戸建て、マンションの売却をお考えではありませんか。那覇市内の他エリアと比較しながら、宇栄原がどのような立ち位置にあるのかを把握することは、納得のいく売却への第1歩です。地域の具体的なデータをもとに、不動産売却のポイントをわかりやすく解説します。

データで見る那覇市宇栄原のエリア特性

那覇市宇栄原は、1〜6丁目まで広がる市街化区域で、第１種低層住居専用地域に指定された落ち着いた街並みが特徴です。建蔽率50%、容積率100%の制限があり、良好な住環境が保たれています。学区はさつき小学校および小禄中学校です。周辺にはきせ整形外科（89m）などの医療機関や、小禄支所（198m）、小禄南図書館（437m）といった公的施設が身近に整っています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の878人から2050年には884人（+0.7%）と、安定した推移が見込まれている地域です。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：さつき小学校
• 中学校区：小禄中学校
• 将来推計人口：2025年 878人 → 2050年 884人（+0.7%／250mメッシュ）

宇栄原の暮らしと周辺施設

宇栄原周辺には、教育施設や子育て支援環境が充実しています。保育施設としてきららうえばる保育園（150m）や礼邦学園（230m）、なはエンゼル保育園（272m）が徒歩圏内にあります。また、那覇市立高良小学校（477m）や那覇市立さつき小学校（543m）、那覇市立小禄中学校（228m）が近く、通学の便が良い点も住環境としての大きな強みです。

学校

• 那覇市立小禄中学校（約228m）
• 那覇市立高良小学校（約477m）
• 那覇市立さつき小学校（約543m）
• 那覇市立小禄南小学校（約714m）
• 那覇市立宇栄原小学校（約832m）

保育園・幼稚園等

• きららうえばる保育園（約150m）
• 礼邦学園（約230m）
• なはエンゼル保育園（約272m）
• かぐらこども園（約318m）

医療機関

• きせ整形外科（約89m）
• はざま胃腸内科クリニック（約209m）
• はまさき歯科クリニック（約225m）
• 長嶺胃腸科内科外科医院（約230m）
• セレブ・デンタルオフィス（約230m）

福祉施設

• 共同生活援助いーまーる那覇（約91m）
• グループホームさつき荘（約100m）
• あいらんど薬局さつき店（約105m）

図書館

• 那覇市立小禄南図書館（約437m）

役場・集会施設

• 小禄支所（約198m）
• 小禄南図書館（約430m）
• 小禄南公民館（約449m）

宇栄原の売却相場｜取引データと地価の推移

那覇市全体の中で宇栄原内の価格データを見ると、種別ごとに異なる推移を示しています。土地（宅地）は宇栄原内で33件の取引があり、総額中央値は2,700万円です。価格推移は2019〜2021年の140,000円/㎡から2023〜2025年には185,000円/㎡（+32.1%）へ上昇しています。戸建ては宇栄原内48件で、築年数中央値は約25年、総額中央値は4,450万円、価格推移は2020〜2022年の377,778円/㎡から2023〜2025年の205,556円/㎡（-45.6%）となっています。中古マンション等は宇栄原内59件で築年数中央値は約32年、総額中央値は2,300万円、価格推移は+11.3%上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市宇栄原内の取引 33件）

2019〜2021年の中央値140,000円/㎡に対し、2023〜2025年は185,000円/㎡（+32.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市宇栄原内の取引 48件）

2020〜2022年の中央値377,778円/㎡に対し、2023〜2025年は205,556円/㎡（-45.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市宇栄原内の取引 59件）

2020〜2022年の中央値320,833円/㎡に対し、2023〜2025年は357,143円/㎡（+11.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-29／約597m／191,000円/㎡／前年比 6.1%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-10／約640m／194,000円/㎡／前年比 7.2%／近隣商業地域／前面道路 13.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-25／約723m／189,000円/㎡／前年比 6.2%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい宇栄原の災害リスク

災害リスクに関して、宇栄原は指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）においても丘陵／液状化しにくいとされています。また、指定緊急避難場所として小禄中学校（運動場）（222m）や高前原公園（298m）などが近隣にあります。売却時にはこうしたハザード情報や避難場所の立地を買い手に正しく開示することで、大きな安心感を提供できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 小禄中学校（運動場）（約222m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 高前原公園（約298m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• さつき小学校（運動場）（約497m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 高良小学校（運動場）（約526m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

宇栄原の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 全体件数に対する売却機会の少なさ

那覇市全体の土地取引件数931件に対し、宇栄原内は33件、戸建ても1108件中48件と取引の分母が限定的です。市場への露出機会や同エリア内での比較対象が少なく、条件設定を見誤ると売出期間が長引く原因となります。

2. 戸建ての築年数と価格動向の影響

宇栄原の戸建ては築年数中央値が約25年経過しており、価格推移も2020〜2022年の377,778円/㎡から2023〜2025年には205,556円/㎡（-45.6%）と下落傾向が見られます。建物価値の見極めが難しく、価格設定の調整に時間がかかる傾向があります。

3. 用途地域による建築制限

宇栄原の多くは第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%と厳しい制限があります。建物の規模や用途が制限されるため、需要層が実需の住宅探しに限られ、幅広い層へ訴求しにくい側面があります。

那覇市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

那覇市宇栄原で土地・戸建て・マンションの売却をお考えなら、地域密着の株式会社ハウステラにお任せください。宇栄原の市場動向や用途地域、最新データに基づき、所有者様の物件価値を正しく査定いたします。まずはハウステラの無料査定へお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（宇栄原の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全に無料です。宇栄原内の土地や戸建て、マンションの現在の価値を正確に把握するため、お気軽にご依頼ください。

Q. 宇栄原の戸建ての平均的な築年数は？
A. 宇栄原内における戸建て（土地と建物）の取引データでは、築年数中央値は約25年となっています。築年数に応じた適切な価格設定が売却の鍵となります。

Q. 宇栄原の防災やハザードの情報は？
A. 宇栄原は指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）でも丘陵／液状化しにくいとされています。避難場所として小禄中学校（運動場）（222m）などが指定されています。

Q. マンションの価格推移はどうなっていますか？
A. 宇栄原内の中古マンション等は、2020〜2022年の320,833円/㎡から2023〜2025年には357,143円/㎡（+11.3%）へ上昇しています。総額中央値は2,300万円です。