那覇市通堂町の不動産売却・査定相場｜中長期の需要から探る売り時

那覇市通堂町で不動産のご売却をご検討中でしょうか。商業地域に指定されている通堂町は、中長期的な需要や将来人口の動向を見据えて売却時期を考えることが大切です。売却を躊躇している所有者様に向けて、地域のファクトに基づいたデータと査定のポイントを解説します。

那覇市通堂町はどんなエリアか

那覇市通堂町は商業地域（建蔽率80%、容積率400%）に位置し、都市計画区域・市街化区域に指定されています。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の309人から2050年には291人（-5.6%）へ移行する見通しです。学区は天妃小学校および上山中学校です。

• 用途地域：商業地域（建蔽率80%／容積率400%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：天妃小学校
• 中学校区：上山中学校
• 将来推計人口：2025年 309人 → 2050年 291人（-5.6%／250mメッシュ）

通堂町周辺の生活環境

周辺には日本文化経済学院（308m）や久米なかよし保育園（456m）があります。医療施設として比嘉歯科医院（446m）、行政施設として那覇市役所（957m）が位置しています。生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う環境です。

学校

• 日本文化経済学院（約308m）
• 専修学校沖縄ペットワールド専門学校（約357m）
• 専修学校ビューティーモードカレッジ（約404m）
• 専門学校ライフジュニアカレッジ（約464m）
• 学校法人新島学園　沖縄調理師専門学校（約551m）

保育園・幼稚園等

• 久米なかよし保育園（約456m）
• 天妃こども園（約603m）
• 那覇市立天妃こども園（約646m）
• くれよん保育園（約648m）

医療機関

• 比嘉歯科医院（約446m）
• 西町クリニック（約490m）
• 一般社団法人 那覇市医師会生活習慣病検診センター（約497m）
• 仲里歯科医院（約538m）
• 西武門病院（約602m）

福祉施設

• ぽしぶる沖縄（約233m）
• 西町ホーム（約244m）
• 訪問看護ステーション　糸（約376m）

図書館

• 那覇市立若狭図書館（約1272m）
• 那覇市立久茂地図書館（約1288m）

役場・集会施設

• 辻老人憩の家（約781m）
• 那覇市役所（約957m）
• パレット市民劇場（約974m）

通堂町はいくらで売れる？価格データで見る相場

通堂町内の取引事例は0件と少ないため、那覇市全体の価格推移を参考にします。土地（宅地）の総額中央値は3,200万円（㎡単価中央値170,000円/㎡）で、価格推移は+25.0%上昇しています。戸建ての総額中央値は4,750万円（築年数中央値約36年）、中古マンション等は3,000万円（築年数中央値約23年）です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 931件（通堂町内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値160,000円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 1108件（通堂町内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値312,772円/㎡に対し、2023〜2025年は333,333円/㎡（+6.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（通堂町内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-19／約228m／421,000円/㎡／前年比 7.1%／商業地域／前面道路 16.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-8／約785m／758,000円/㎡／前年比 6.0%／商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-16／約871m／307,000円/㎡／前年比 7.7%／第一種住居地域／前面道路 7.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい通堂町の災害リスク

通堂町は津波浸水想定（47）に該当し、地形分類は「三角州・海岸低地／液状化しやすい」となっています。売却時にはこれらのハザード情報を事前に明確へ開示することで、買主とのトラブルを防ぎ、スムーズな取引へ繋げることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 天妃小学校（運動場）（約608m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 上山中学校（運動場）（約637m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• がじゃんびら公園（約792m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 奥武山公園（約907m／崖崩れ等・地震・大規模火事）

那覇市通堂町で不動産売却が思うように進まない理由

1. 町内の取引実績の少なさ

通堂町内の取引事例は0件と少ないため、個別物件の適正な査定価格を算出するには那覇市全体のデータ（土地931件、戸建て1108件等）を正確に読み解く必要があります。

2. 建物築年数への懸念

那覇市全体の戸建て取引では築年数中央値が約36年となっており、築年数が経過した物件は市場での価格設定や条件交渉に工夫が求められます。

3. ハザード箇所の開示と交渉

津波浸水想定エリアや液状化のリスクについて、購入検討者へ適切に説明し理解を得るプロセスが必要となるため売買に時間がかかる場合があります。

那覇市通堂町の売却相談はハウステラへ

那覇市通堂町の不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の特性や市全体の市場データを踏まえ、無料査定を実施しております。まずはお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（通堂町の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは那覇市通堂町の不動産査定を無料で承っております。お気軽にお問い合わせください。

Q. 通堂町の事例がなくても査定可能？
A. 可能です。通堂町内の取引が少ない場合でも、那覇市全体の取引データや周辺の公示地価（那覇5-19：421,000円/㎡など）を基に算出します。

Q. ハザード指定があっても売却できる？
A. 売却可能です。津波浸水想定などのリスクを事前情報として買主へ正確に開示することで、安心して契約を進められます。

Q. 学区の情報は査定に影響しますか？
A. 天妃小学校や上山中学校の学区内であることなど、周辺の生活環境や学校施設の位置も需要を測る重要な要素として考慮します。