那覇市首里平良町の不動産売却相場と事例比較！ハウステラの無料査定

那覇市首里平良町で不動産売却を検討中の方へ。那覇市全体と比較して売却事例の数が限られる地域では、相場の把握や売却戦略の立案に工夫が必要です。本記事では首里平良町の実際の取引データや地域の特徴を提示し、ご所有の不動産を適正な価格で売却するためのポイントを分かりやすく解説します。

データで見る那覇市首里平良町のエリア特性

那覇市首里平良町は1〜2丁目で構成され、用途地域には第１種低層住居専用地域（建蔽率50%、容積率100%）が指定されている住宅地です。都市計画区域内の市街化区域に位置します。学区は城北小学校・城北中学校の指定エリアです。周辺には首里湘南保育園（115m）や城北小学校（304m）といった教育施設が点在しています。250mメッシュによる将来推計人口は2025年の857人から2050年には834人（-2.7%）となる予測です。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：城北小学校
• 中学校区：城北中学校
• 将来推計人口：2025年 857人 → 2050年 834人（-2.7%／250mメッシュ）

首里平良町周辺の生活環境

生活環境面では、医療機関としてこはぐら歯科医院（111m）、城北デンタルクリニック（165m）などが近接しています。また役場関連施設として首里支所（992m）、文化施設として那覇市立首里図書館（1122m）が位置しています。指定緊急避難場所には城北小学校（運動場）（257m）や末吉公園（377m）が挙げられます。

学校

• 那覇市立城北中学校若夏分校（約292m）
• 那覇市立城北小学校（約304m）
• 沖縄県立首里東高等学校（約520m）
• 那覇市立城北中学校（約672m）
• ニッケンライセンスアカデミー（約723m）

保育園・幼稚園等

• 首里湘南保育園（約115m）
• ばんがむり（約224m）
• 山田保育園（約251m）
• 那覇市立城北こども園（約295m）

医療機関

• こはぐら歯科医院（約111m）
• 城北デンタルクリニック（約165m）
• ＲＩＯ歯科クリニック（約327m）
• 花城内科医院（約418m）
• 福の木診療所（約434m）

福祉施設

• こはぐら歯科医院（約114m）
• わおん沖縄（約121m）
• 共同生活援助g-port　ＮＡＨＡ　ＳＨＵＲＩ（約155m）

図書館

• 沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（約1121m）
• 那覇市立首里図書館（約1122m）

役場・集会施設

• 森の家みんみん（約404m）
• 県営経塚団地自治会（約679m）
• 首里支所（約992m）

首里平良町の不動産価格の推移と売却相場

那覇市全体の取引件数（土地931件、戸建て1108件、マンション2089件）と比較すると、首里平良町内のみの集計範囲での取引数は土地12件、戸建て8件、中古マンション10件と少数です。土地（宅地）の価格推移を見ると、2020〜2022年の140,000円/㎡から2023〜2025年は84,500円/㎡へ39.6%下落しており、土地の㎡単価中央値は110,000円/㎡（面積中央値115㎡）となっています。戸建ては築年数中央値約9年で総額中央値6,000万円、中古マンションは築年数中央値約11年で総額中央値3,550万円（㎡単価中央値507,143円/㎡）という結果です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市首里平良町内の取引 12件）

2020〜2022年の中央値140,000円/㎡に対し、2023〜2025年は84,500円/㎡（-39.6%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市首里平良町内の取引 8件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市首里平良町内の取引 10件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-13／約328m／131,000円/㎡／前年比 4.8%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.5m
• 地価公示/地価調査／那覇5-16／約439m／235,000円/㎡／前年比 6.8%／近隣商業地域／前面道路 25.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-22／約817m／164,000円/㎡／前年比 3.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

首里平良町の災害リスクとハザード情報

首里平良町は、各種ハザードマップの指定区域への該当はありません。地形分類（液状化の参考）としては「谷底低地（傾斜≧1/100）」に分類され、液状化については「やや液状化しにくい」とされています。売却の際は、指定区域に該当しないことや地形分類などの情報をあらかじめ買主側へ示しておくことで、安心感のある取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「谷底低地（傾斜≧1/100）」（やや液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 城北小学校（運動場）（約257m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 末吉公園（約377m／洪水・高潮・地震・津波）
• 沢岻前原公園（約671m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 虎瀬公園（約713m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

首里平良町の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 町内の取引件数が少ない

那覇市全体の土地取引931件に対して、首里平良町内のみの取引は12件と限られています。近隣の事例が少ないため売出価格の設定が難しく、需要層へ価格の妥当性を説明しにくいことが影響します。

2. 土地価格推移の下落傾向

町内の土地価格推移を見ると、2020〜2022年の140,000円/㎡から2023〜2025年の84,500円/㎡へ39.6%下落しています。過去の相場感で高めの取引価格を設定すると、買い手がつかず売却期間が長引く要因となります。

3. 建築制限による制約

本地域は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%という制限があります。建物の高さや用途が限られるため、買主の建築プランに適合しない場合は検討から外れることがあります。

那覇市の不動産売却はハウステラにお任せください

那覇市首里平良町での不動産売却をお悩みなら、株式会社ハウステラにご相談ください。町内の限られた取引事例や土地・戸建て・マンションの最新データに基づき、適切な売り出しプランをご提案します。まずはハウステラの無料査定をお気軽にご利用ください。

よくあるご質問（首里平良町の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は無料で承っております。那覇市首里平良町の最新の取引データや物件の個別要素をもとに、適正な価格を提示いたします。

Q. 首里平良町の土地相場は？
A. 首里平良町内のみの土地取引（12件）において、㎡単価中央値は110,000円/㎡、総額中央値は1,300万円（面積中央値115㎡）となっています。

Q. マンションの築年数や相場は？
A. 首里平良町内の中古マンション取引（10件）では、築年数中央値は約11年、専有面積を分母とした㎡単価中央値は507,143円/㎡、総額中央値は3,550万円です。

Q. 避難場所などの周辺環境は？
A. 指定緊急避難場所として城北小学校（運動場）（257m）や末吉公園（377m）があり、学校施設は城北小学校（304m）や城北中学校若夏分校（292m）が位置しています。