那覇市首里末吉町の不動産売却｜地盤とリスク開示で成功する無料査定

沖縄県那覇市首里末吉町で不動産売却をご検討中の方へ。買主が購入を検討する際、特に気にするのが災害リスクや地盤の状態です。不安要素を事前に正しく開示することは、取引をスムーズに進めるための大切なポイントとなります。今回は首里末吉町の最新データをもとに、不動産を高く・安心して売却するコツをお伝えします。

那覇市首里末吉町の街並みと土地利用

那覇市首里末吉町は、都市計画区域・市街化区域に指定されています。用途地域は建蔽率40%、容積率80%の第１種低層住居専用地域に定められており、落ち着いた住環境が特徴です。周辺には松島小学校（293m）や那覇市立病院（385m）などの施設が揃っています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の368人から2050年には316人（-14.1%）へ推移する見通しです。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率40%／容積率80%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：松島小学校
• 中学校区：松島中学校
• 将来推計人口：2025年 368人 → 2050年 316人（-14.1%／250mメッシュ）

首里末吉町周辺の生活環境

首里末吉町は暮らしに便利な環境が整っています。医療面では、たなはら歯科（250m）や那覇市立病院（385m）が近くにあります。教育・福祉施設も充実しており、松島こども園（292m）や那覇市末吉老人福祉センター（72m）が徒歩圏内です。また、那覇市立首里図書館（1693m）などの施設も利用可能です。

学校

• 那覇市立大名小学校（約287m）
• 那覇市立松島小学校（約293m）
• ニッケンライセンスアカデミー（約530m）
• 那覇市立松島中学校（約556m）
• 興南中学校（約652m）

保育園・幼稚園等

• しゅりそら保育園(平成30年2月26日)（約277m）
• 松島こども園（約292m）
• 那覇市立大名こども園（約296m）
• 大名こども園（約303m）

医療機関

• たなはら歯科（約250m）
• 特別養護老人ホ－ム大名診療所（約274m）
• 那覇市立病院（約385m）
• 医療法人和音会　宇良耳鼻咽喉科クリニック（約499m）
• ハッピーデンタルクリニック（約510m）

福祉施設

• 那覇市末吉老人福祉センター（約72m）
• 看護小規模多機能型居宅介護末吉（約173m）
• 訪問入浴介護事業所　がんじゅう湯（約228m）

図書館

• 沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（約1587m）
• 那覇市立首里図書館（約1693m）

役場・集会施設

• 末吉老人福祉センター（約69m）
• 県営沢岻高層住宅自治会（約622m）
• 沢岻自治会（約766m）

首里末吉町の不動産価格の推移と売却相場

価格データを紹介します。首里末吉町内の土地（宅地）は14件の取引があり、総額中央値は2,450万円、㎡単価中央値は94,500円/㎡です。戸建て（土地と建物）は17件で総額中央値4,800万円、築年数中央値は約28年となっています。中古マンション等は11件で総額中央値1,000万円、築年数中央値は約50年です。なお、那覇市全体では土地931件、戸建て1108件、マンション2089件の取引があります。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市首里末吉町内の取引 14件）

2016〜2018年の中央値68,500円/㎡に対し、2020〜2022年は145,000円/㎡（+111.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市首里末吉町内の取引 17件）

2019〜2022年の中央値326,316円/㎡に対し、2023〜2025年は210,667円/㎡（-35.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市首里末吉町内の取引 11件）

2018〜2020年の中央値186,000円/㎡に対し、2021〜2025年は200,000円/㎡（+7.5%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-1／約243m／281,000円/㎡／前年比 6.0%／準住居地域／前面道路 25.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-15／約403m／245,000円/㎡／前年比 5.2%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-24／約921m／328,000円/㎡／前年比 3.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

首里末吉町のハザード情報と地盤の傾向

首里末吉町はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）では岩石台地／液状化しにくいとされています。近くの指定緊急避難場所には松島小学校（運動場）（311m）があります。災害リスクや地盤に関する情報を事前に買主へ正しく開示することで、取引時の安心感が高まりトラブル防止につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 松島小学校（運動場）（約311m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 大名小学校（運動場）（約323m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 沢岻端川原東公園（約489m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 松島中学校（運動場）（約514m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市首里末吉町で不動産売却が思うように進まない理由

1. 町内の取引件数が限定的

那覇市首里末吉町内での取引件数は、土地14件、戸建て17件、マンション11件と限られています。事例が少ないため、適正な売出価格の設定が難しく、売却期間が長引く原因となることがあります。

2. 戸建てやマンションの築年数

首里末吉町で取引された物件の築年数中央値は、戸建てで約28年、中古マンションで約50年となっています。築年数が経過している物件は、リフォーム費用や維持管理を気にする買主が多く、成約まで時間がかかる場合があります。

3. 建築制限による建物規模の制約

首里末吉町は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率40%、容積率80%と建築制限が厳しめです。建てられる建物の規模に制限があるため、買主の建築プランと合致しない場合に売却が難航することがあります。

那覇市首里末吉町の売却相談はハウステラへ

那覇市首里末吉町で不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラへお任せください。地域の特性や地盤・災害情報まで考慮し、お客様の大切な資産を適正に査定いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。秘密厳守・無料で査定を承っております。

首里末吉町の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料です。那覇市首里末吉町の物件も丁寧にご査定いたしますので、お気軽にご相談ください。

Q. 首里末吉町のハザード情報は？
A. 首里末吉町は指定区域への該当なしとなっております。また地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」とされています。

Q. 売却前に地盤等の開示は必要？
A. はい。地形分類や災害情報をあらかじめ買主へ丁寧に伝えることで、契約後のトラブルを防ぎ、安心した取引が行えます。

Q. 戸建ての築年数が古くても売買できる？
A. 可能です。首里末吉町の戸建て取引の築年数中央値は約28年となっており、築年数が経過した物件の取引実績もございます。