那覇市首里真和志町の不動産売却相場と成功のコツ｜無料査定受付中

那覇市首里真和志町で不動産の売却をお考えではありませんか。首里エリアは歴史ある住宅街ですが、那覇市全体の市場傾向や他地域との違いを把握することが大切です。地域の特性を踏まえた売却戦略を立てることで、納得のいく取引へとつながります。まずは首里真和志町の最新データを確認していきましょう。

那覇市首里真和志町の街並みと土地利用

首里真和志町は、第１種低層住居専用地域（建蔽率50%、容積率100%）に指定された静かな住宅街です。学区は城西小学校および首里中学校となります。周辺には沖縄県立首里高等学校（167m）や城西こども園（132m）などの教育施設、幸地診療所（300m）といった医療機関が揃っています。将来推計人口は2025年の465人から2050年には382人（-17.8%）へ変化する見通しです。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：城西小学校
• 中学校区：首里中学校
• 将来推計人口：2025年 465人 → 2050年 382人（-17.8%／250mメッシュ）

首里真和志町の生活利便性をデータで確認する

首里真和志町は生活利便性に恵まれた環境です。医療面ではとおのくら整形外科（437m）や親泊内科（461m）が近くにあります。公共・文化施設としては、沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（424m）や那覇市立首里図書館（605m）、首里公民館（602m）が徒歩圏内にあり、落ち着いた暮らしに適しています。

学校

• 沖縄県立首里高等学校（約167m）
• 那覇市立城西小学校（約205m）
• 沖縄県立芸術大学（約358m）
• 那覇市立松城中学校（約725m）
• ニッケンライセンスアカデミー（約800m）

保育園・幼稚園等

• 城西こども園（約132m）
• 那覇市立城西こども園（約135m）
• こざくら保育園（約209m）
• 光の子幼稚園（約264m）

医療機関

• 幸地診療所（約300m）
• とおのくら整形外科（約437m）
• 親泊内科（約461m）
• 首里あかみね歯科（約510m）
• ゆずりは訪問診療所（約515m）

福祉施設

• ふくみみ（約100m）
• Atelier　みるく首里（約225m）
• 訪問看護ステーションナチュレ首里（約250m）

図書館

• 沖縄県立芸術大学附属図書・芸術資料館（約424m）
• 那覇市立首里図書館（約605m）

役場・集会施設

• 首里公民館（約602m）
• 首里図書館（約623m）
• 森の家みんみん（約795m）

首里真和志町はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格動向について、那覇市全体のデータから市場状況を読み解きます。土地（宅地）は事例が3件と少ないため那覇市全体（931件）で集計すると、㎡単価中央値は170,000円/㎡、価格推移は+25.0%上昇しています。戸建ては事例1件のため市全体（1108件）で集計し、㎡単価中央値は293,542円/㎡（価格推移+6.6%）です。中古マンション等（事例0件）は市全体（2089件）で㎡単価中央値425,000円/㎡（価格推移+10.8%）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 931件（首里真和志町内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値160,000円/㎡に対し、2023〜2025年は200,000円/㎡（+25.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 1108件（首里真和志町内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値312,772円/㎡に対し、2023〜2025年は333,333円/㎡（+6.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（首里真和志町内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-6／約129m／251,000円/㎡／前年比 6.8%／近隣商業地域／前面道路 16.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-4／約287m／193,000円/㎡／前年比 0.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-23／約287m／169,000円/㎡／前年比 1.8%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

首里真和志町の災害リスクとハザード情報

首里真和志町はハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）でも「岩石台地／液状化しにくい」とされています。ただし、災害リスクが低い地域であっても、近隣の指定緊急避難場所である城西小学校（運動場）（182m）などの情報を売却時に買主へあらかじめ明確に開示しておくことで、安心感を与え取引をスムーズに進められます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 城西小学校（運動場）（約182m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 首里崎山公園（約633m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 松城中学校（運動場）（約689m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 繁多川公園（約746m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）

首里真和志町の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地域内の取引事例の少なさ

首里真和志町内では土地事例が3件、戸建てが1件、中古マンション等が0件と取引データが少ない傾向にあります。そのため適正な売り出し価格の設定が難しく、那覇市全体の相場データ（土地㎡単価中央値170,000円/㎡など）を正しく参照しながら売買の戦略を練る必要があります。

2. 用途地域による建築規制

首里真和志町は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率50%、容積率100%という制限があります。高層建築や店舗などの建築が制限されるため、住環境としては優れているものの、広範な事業用途を求める買主向けにはアピールしにくく売却期間が長引く場合があります。

3. 建物老朽化と戸建て需要

那覇市全体の戸建て取引データでは築年数中央値が約36年となっており、建物の老朽化が進んでいる物件が多く見られます。築年数が経過した物件は買い手がリフォーム費用を見込むため価格交渉が入りやすく、事前の状態把握を行わないとスムーズな売却が難しくなります。

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那覇市首里真和志町での不動産売却でお悩みなら、株式会社ハウステラへご相談ください。地域の特性や那覇市全体のデータに基づき、お持ちの不動産の価値を的確に査定いたします。まずは無料査定でお手持ちの土地や家屋の可能性を確認してみませんか。丁寧にご案内いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（首里真和志町の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは不動産の査定を無料で承っております。首里真和志町の不動産売却をご検討中の方は、どうぞお気軽にご相談ください。

Q. 首里真和志町の取引事例は？
A. 町内の取引事例は土地3件、戸建て1件、マンション0件と少なめです。そのため那覇市全体のデータ（土地総額中央値3,200万円等）を参考に売却価格を設定します。

Q. 災害リスクの開示は必要？
A. 首里真和志町は指定区域への該当なしですが、買主へ城西小学校（運動場）（182m）などの避難場所情報をあらかじめ共有することで信頼関係を築けます。

Q. どんな用途地域になりますか？
A. 首里真和志町は第１種低層住居専用地域（建蔽率50%/容積率100%）に該当します。低層住宅を中心とした良好な住環境が保たれているエリアです。