那覇市真地の不動産売却・査定のポイント！地盤と最新相場を徹底解説

沖縄県那覇市真地で土地や戸建ての売却をお考えの所有者様へ。不動産取引において、買主様が特に懸念されるのが災害リスクや地盤の状態です。真地エリアの地盤の特徴や災害リスクをあらかじめ整理・開示しておくことは、取引時の安心感につながります。地域の最新価格動向も交え、安心できる売却の進め方をご紹介します。

那覇市真地の街並みと土地利用

那覇市真地は、都市計画区域・市街化区域に位置し、第２種低層住居専用地域に指定されています。建蔽率50%、容積率100%の静かな住環境が魅力です。学区は真地小学校および石田中学校です。周辺には那覇市立真地小学校（375m）やファミリー保育園ナハ（237m）などの教育・保育施設が充実しています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の338人から2050年には332人（増減率-1.6%）と推移する見通しです。

• 用途地域：第２種低層住居専用地域（建蔽率50%／容積率100%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：真地小学校
• 中学校区：石田中学校
• 将来推計人口：2025年 338人 → 2050年 332人（-1.6%／250mメッシュ）

真地の暮らしと周辺施設

周辺には生活を支える各種施設がそろっています。医療機関では白井クリニック（248m）やにしひら歯科クリニック（386m）が近くにあります。福祉施設のシルビアン スポレクセンター真地（27m）や、公共施設の那覇市民体育館（519m）も徒歩圏内です。真地小学校（運動場）（434m）や識名公園（527m）などの指定緊急避難場所も近くに存在します。

学校

• 那覇市立真地小学校（約375m）
• 沖縄県立真和志高等学校（約408m）
• 沖縄県立沖縄盲学校（約700m）
• 沖縄県立南風原高等学校（約927m）
• 沖縄県立南風原高等支援学校（約940m）

保育園・幼稚園等

• ファミリー保育園ナハ（約237m）
• あさひ保育園（約264m）
• 真地こども園（約373m）
• 真地こども園（約403m）

医療機関

• 白井クリニック（約248m）
• Kukuru　きっずクリニック（約250m）
• にしひら歯科クリニック（約386m）
• 沖縄県立南部医療センター・こども医療センター（約468m）
• 明峰会真玉橋クリニック（約587m）

福祉施設

• シルビアン　スポレクセンター真地（約27m）
• 訪問看護ステーション　はまむや（約27m）
• 就労継続支援Ａ・Ｂ多機能型事業所　Ｗｏｒｋ　Ｇａｍｅ（約118m）

図書館

• 那覇市立繁多川図書館（約964m）
• 南風原町立図書館（約2032m）

役場・集会施設

• 那覇市民体育館（約519m）
• 新川コミュニティセンター（約635m）
• 第二団地集会所（約923m）

真地はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データを見ると、那覇市真地内のみ集計で土地（宅地）は23件の取引があり、総額中央値は1,900万円、㎡単価中央値は100,000円/㎡です。同真地内のみ集計の戸建て（土地と建物）は17件で、築年数中央値は約7年、総額中央値は3,900万円です。価格推移は2019〜2021年の281,565円/㎡から2022〜2025年には307,143円/㎡（+9.1%）へ上昇しています。なお中古マンションは真地内1件のため那覇市全体2089件で集計し、総額中央値は3,000万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市真地内の取引 23件）

2019〜2021年の中央値140,000円/㎡に対し、2023〜2025年は130,000円/㎡（-7.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市真地内の取引 17件）

2019〜2021年の中央値281,565円/㎡に対し、2022〜2025年は307,143円/㎡（+9.1%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市全体の取引 2089件（真地内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値416,667円/㎡に対し、2023〜2025年は461,538円/㎡（+10.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／南風原-4／約737m／127,000円/㎡／前年比 8.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.7m
• 地価公示/地価調査／南風原-3／約767m／126,000円/㎡／前年比 9.6%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇-12／約1003m／144,000円/㎡／前年比 6.7%／第一種低層住居専用地域／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい真地の災害リスク

防災面では、真地は指定区域への該当なしとなっています。また、地形分類（液状化の参考）は「丘陵／液状化しにくい」とされています。売買交渉の前にハザードや地盤情報を事前に開示しておくことで、買主側の不安を抑え、価格交渉や契約成立をスムーズに進められる利点があります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 真地小学校（運動場）（約434m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 識名公園（約527m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 新川コミュニティーセンター（約629m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 沖縄県立沖縄盲学校（約708m／洪水・崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）

那覇市真地で不動産売却が思うように進まない理由

1. 地域内の取引事例数の少なさ

那覇市真地内のみの取引件数は土地が23件、戸建てが17件と限られています。事例が少ないため売却相場が分かりにくく、売り出し価格の設定に迷い売却期間が長引くことがあります。

2. 用途地域による建築制限

真地は第２種低層住居専用地域（建蔽率50%/容積率100%）に指定されています。建物の高さや大きさに制限があるため、買主の建築プランと合致しない場合に検討から外れることがあります。

3. 下落傾向を示す土地単価

真地内の土地価格推移は2019〜2021年の140,000円/㎡から2023〜2025年には130,000円/㎡（-7.1%）となっています。土地単価の下落傾向を見極めずに高値で売り出すと、買主がつかない要因になります。

那覇市真地の売却相談はハウステラへ

那覇市真地での不動産売却でお悩みなら、ぜひ株式会社ハウステラへご相談ください。地盤や災害リスクなどの安心要素を適切に伝え、真地の取引実績や価格動向を踏まえた適切な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に弊社の無料査定をご利用ください。

真地の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが提供する不動産査定は完全無料です。那覇市真地の土地や戸建ての売却をご検討中の方は、まずはお気軽にお申し込みください。

Q. 真地の土地価格の推移は？
A. 那覇市真地内の土地（宅地）価格推移は、2019〜2021年の140,000円/㎡から2023〜2025年には130,000円/㎡（-7.1%）となっており、㎡単価中央値は100,000円/㎡です。

Q. 真地のハザード情報は？
A. 真地は指定区域への該当なしとなっております。また、地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」に分類されています。

Q. 戸建ての取引価格の相場は？
A. 那覇市真地内の戸建て（土地と建物）は17件の取引があり、総額中央値は3,900万円、築年数中央値は約7年です。価格推移は+9.1%の上昇傾向にあります。