那覇市国場の不動産売却・相場推移と無料査定のご案内

那覇市国場で土地や戸建て、マンションの売却をお考えの所有者様へ。不動産の価値は取引時期や物件特性で変動します。国場内の実際のデータをもとに、現在の相場傾向や売出時の見え方をわかりやすく解説します。

那覇市国場の街並みと土地利用

那覇市国場は都市計画区域・市街化区域に指定され、多くが第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）に該当します。学区は仲井真小学校および仲井真中学校です。周辺には沖縄大学（353m）などの教育施設や、にこにこ保育園（332m）といった保育施設が充実しています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の873人から2050年には791人（-9.4%）と予測されています。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：仲井真小学校
• 中学校区：仲井真中学校
• 将来推計人口：2025年 873人 → 2050年 791人（-9.4%／250mメッシュ）

国場の売却相場｜取引データと地価の推移

国場内のみのデータを見ると、土地（宅地）は件数17件で㎡単価中央値が140,000円/㎡、価格推移は2018〜2020年の160,000円/㎡から2021〜2025年には130,000円/㎡（-18.8%）となっています。戸建ては件数39件で㎡単価中央値193,333円/㎡、2020〜2022年の250,000円/㎡から2023〜2025年には130,435円/㎡（-47.8%）の推移です。一方、中古マンションは件数22件で㎡単価中央値310,096円/㎡、2020〜2022年の271,429円/㎡から2023〜2025年には316,964円/㎡（+16.8%）と上昇傾向を示しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市国場内の取引 17件）

2018〜2020年の中央値160,000円/㎡に対し、2021〜2025年は130,000円/㎡（-18.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市国場内の取引 39件）

2020〜2022年の中央値250,000円/㎡に対し、2023〜2025年は130,435円/㎡（-47.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市国場内の取引 22件）

2020〜2022年の中央値271,429円/㎡に対し、2023〜2025年は316,964円/㎡（+16.8%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇-8／約301m／199,000円/㎡／前年比 8.2%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-11／約810m／205,000円/㎡／前年比 6.2%／近隣商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-12／約867m／234,000円/㎡／前年比 6.4%／近隣商業地域／前面道路 23.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

国場の暮らしと周辺施設

住環境としては、小規模多機能型居宅介護事業所くくば原（43m）やゆいデンタルクリニック（224m）が徒歩圏内にあります。さらに沖縄尚学高等学校附属中学校（241m）や沖縄尚学高等学校（263m）も近く、医療機関や教育機関が生活圏内に整っています。

学校

• 沖縄尚学高等学校附属中学校（約241m）
• 沖縄尚学高等学校（約263m）
• 沖縄大学（約353m）
• 那覇市立上間小学校（約554m）
• 那覇市立古蔵小学校（約623m）

保育園・幼稚園等

• にこにこ保育園（約332m）
• 平和保育園（約386m）
• 第二エミール保育園（約456m）
• 第２愛心こども園（約463m）

医療機関

• ゆいデンタルクリニック（約224m）
• 医療法人長浜歯科医院（約237m）
• 宮城歯科クリニック（約239m）
• こくら台ハートクリニック（約294m）
• 太田歯科医院（約403m）

福祉施設

• 小規模多機能型居宅介護事業所くくば原（約43m）
• 就労支援センター　あいこ（約53m）
• アトリエあいこ（約53m）

図書館

• 沖縄大学図書館（約397m）
• 沖縄県立看護大学附属図書館（約1024m）

役場・集会施設

• 真嘉部コミュニティセンター（約1038m）
• 那覇市保健所（約1094m）
• 豊見城ニュータウン自治会館（約1172m）

売却前に確認したい国場の災害リスク

那覇市国場はハザードの指定区域への該当なしとなっています。一方で、地形分類は「三角州・海岸低地／液状化しやすい」とされています。指定緊急避難場所には国場前原公園（こくばめーばる公園）（515m）などがあります。売却時にはこうした地形特性の情報も事前に共有しておくことで、買主様とのトラブルを未然に防ぎ信頼感のある取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 国場前原公園（こくばめーばる公園）（約515m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• とよみ公園（約568m／洪水・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 上間小学校（運動場）（約570m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 寄宮中学校（運動場）（約739m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）

那覇市国場で不動産売却が思うように進まない理由

1. 戸建て価格下落傾向

国場の戸建て価格推移は2020〜2022年の250,000円/㎡から2023〜2025年は130,435円/㎡（-47.8%）となっており、高強気の価格設定のままでは売り出し後に難航する傾向があります。

2. 建物の築年数経過

国場内の中古戸建ては築年数中央値が約37年となっており、経年劣化を考慮した価格調整や適切な現状の開示がないと買主側の検討が進みにくくなります。

3. 取引件数の限られた市場

国場内の取引件数は土地17件、戸建て39件と市町村全体（那覇市）に比べ少なく、過去の実績だけに頼った相場判断では需要を見誤る恐れがあります。

那覇市国場の売却相談はハウステラへ

那覇市国場での不動産売却をご検討なら、地域の適正な相場データを把握しているハウステラにお任せください。戸建て・土地・マンションの特性に合わせた査定を行います。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（国場の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる那覇市国場の不動産査定は完全無料で承っております。

Q. 国場の戸建ての築年数は？
A. 国場内の戸建て取引データでは、築年数中央値は約37年となっています。

Q. 国場のハザード指定は？
A. ハザード指定区域への該当はありませんが、地形分類は三角州・海岸低地（液状化しやすい）です。

Q. マンションの価格傾向は？
A. 中古マンションは2020〜2022年の271,429円/㎡から2023〜2025年は316,964円/㎡（+16.8%）へ上昇しています。