那覇市大道の不動産売却相場と地域動向を解説｜無料査定受付中

沖縄県那覇市大道で不動産の売却をお考えではありませんか。大道は通学や買い物、通勤の生活動線が整っており、暮らしやすい環境です。この利便性は物件の需要を支える要素になります。所有されている大切な不動産を適正な価格で売却できるよう、地域のデータに基づいた査定から始めてみましょう。

データで見る那覇市大道のエリア特性

那覇市大道は都市計画区域の市街化区域に指定され、第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）に該当します。学区は大道小学校と真和志中学校です。周辺には専門学校大育（182m）やみずきこども園（268m）、沖縄回生クリニック（138m）、那覇市立牧志駅前ほしぞら図書館（549m）などの施設が揃っています。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の1130人から2050年には959人となり、増減率は-15.1%と予測されています。暮らしの機能が集約された地域です。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：大道小学校
• 中学校区：真和志中学校
• 将来推計人口：2025年 1130人 → 2050年 959人（-15.1%／250mメッシュ）

大道の売却相場｜取引データと地価の推移

取引価格のデータを紹介します。数値はすべて那覇市大道内のみの集計範囲に基づきます。土地（宅地）は6件の取引があり、総額中央値は4,050万円、㎡単価中央値は160,000円/㎡です。戸建て（土地と建物）は8件で総額中央値は3,250万円、価格推移は2016〜2021年の94,159円/㎡から2022〜2025年には266,667円/㎡（+183.2%）へ上昇しています。中古マンション等は34件の取引があり、総額中央値は1,850万円、価格推移は2020〜2022年の287,059円/㎡から2023〜2025年で299,301円/㎡（+4.3%）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：那覇市大道内の取引 6件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：那覇市大道内の取引 8件）

2016〜2021年の中央値94,159円/㎡に対し、2022〜2025年は266,667円/㎡（+183.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：那覇市大道内の取引 34件）

2020〜2022年の中央値287,059円/㎡に対し、2023〜2025年は299,301円/㎡（+4.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／那覇5-7／約183m／334,000円/㎡／前年比 7.4%／商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-5／約371m／214,000円/㎡／前年比 6.5%／近隣商業地域／前面道路 13.0m
• 地価公示/地価調査／那覇5-18／約646m／890,000円/㎡／前年比 9.7%／商業地域／前面道路 18.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

大道周辺の生活環境

大道での暮らしは生活動線が魅力です。学区である大道小学校（311m）や真和志中学校（467m）へ通いやすく、マリア保育園（313m）などの保育施設も徒歩圏内です。医療機関も医療法人陽心会メディカルプラザ大道中央（159m）が近くにあります。牧志駅前ほしぞら公民館（554m）も近く、通勤や日常の買い物の利便性が評価されます。

学校

• 専門学校大育（約182m）
• 大育高等専修学校（約252m）
• 大育理容美容専門学校（約268m）
• 大育情報ビジネス専門学校（約279m）
• 那覇市立大道小学校（約404m）

保育園・幼稚園等

• みずきこども園（約268m）
• マリア保育園（約313m）
• 大道みらいこども園（約354m）
• 那覇市立大道こども園（約378m）

医療機関

• 沖縄回生クリニック（約138m）
• たから歯科医院（約154m）
• 医療法人陽心会　メディカルプラザ大道中央（約159m）
• 砂川口腔ケアクリニック（約167m）
• なかざと歯科医院（約177m）

福祉施設

• 児童デイサービス　あろはkids大道（約37m）
• 児童デイサービス　あろはkids大道（約39m）
• 医療法人陽心会　メディカルプラザ大道中央（約145m）

図書館

• 那覇市立牧志駅前ほしぞら図書館（約549m）
• 沖縄県立図書館（約1276m）

役場・集会施設

• 牧志駅前ほしぞら図書館（約550m）
• 牧志駅前ほしぞら公民館（約554m）
• 真和志支所（約972m）

売却前に確認したい大道の災害リスク

那覇市大道は指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）では「岩石台地／液状化しにくい」とされています。また、指定緊急避難場所として大道小学校（運動場）（311m）や真嘉比小学校（運動場）（452m）があります。災害に関する情報をあらかじめ買主に正しく開示することで、取引時の安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 大道小学校（運動場）（約311m／崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 真嘉比小学校（運動場）（約452m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 真和志中学校（運動場）（約467m／崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• 真嘉比南公園（約519m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

大道の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 地内の取引件数の少なさ

那覇市大道内のみの取引事例を見ると、土地（宅地）が6件、戸建てが8件と集計件数が多くありません。比較対象の事例が限られるため、地域の特性を理解していないと適正な売出価格の設定が難しくなることがあります。

2. 戸建ての築年数の経過

大道における戸建ての取引データでは、築年数中央値が約57年となっています。建物自体の経過年数が長いため、そのまま販売するか解体して更地にするかなどの判断を適切に行わないと検討者に選ばれにくくなります。

3. 将来的な人口減少傾向

将来推計人口（250mメッシュ）によると、2025年の1130人から2050年には959人へ減少（増減率-15.1%）する見通しです。需要の変動を見据え、地域の生活動線や利便性を買主に明確に伝える売買戦略が必要となります。

那覇市大道の売却相談はハウステラへ

那覇市大道で不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の取引事例や周辺環境を踏まえ、大切な資産の価値を丁寧に査定いたします。まずはお気軽に無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（大道の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる那覇市大道の不動産査定は無料で行っております。売却を検討中段階でもお気軽にご相談ください。

Q. 戸建ての築年数が古くても売却できますか？
A. 売却可能です。大道の戸建て取引データでは築年数中央値が約57年となっています。物件の状態に合わせた最適な売却方法をご提案します。

Q. 大道のハザード情報は開示が必要ですか？
A. 大道は指定区域への該当なしで岩石台地に分類されますが、買主へ正確な情報を事前に開示することで安心感を与え取引がスムーズになります。

Q. マンションの取引事例はありますか？
A. はい、那覇市大道内のみで34件の中古マンション取引事例があります。総額中央値は1,850万円となっており、データに基づき査定を行います。