名護市為又の不動産売却・査定相場｜中長期視点で考える売却時期

沖縄県名護市為又にお住まいの方、またはこの土地や建物を所有されている方へ。地域の歴史や将来の人口推移をみすえ、中長期的な視点から所有不動産の売却時期を考えてみませんか。名護市為又の不動産を適正なタイミングでスムーズに売却するためのポイントを、公的データに基づき丁寧に解説いたします。

名護市為又はどんなエリアか

名護市為又は、教育施設や各種福祉施設が周囲に点在する地域です。周辺には名護栄光幼稚園や名護栄光保育園をはじめ、名桜大学などの教育機関が揃っています。また、為又集落センターなども徒歩圏内に位置します。用途地域としては準住居地域や第一種低層住居専用地域が含まれるエリアが存在し、学区は公立の大宮小学校および大宮中学校の対象区域となっています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：大宮小学校
• 中学校区：大宮中学校

為又の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データの動きを確認します。名護市為又内の土地取引52件の分析では、㎡単価中央値は24,500円/㎡、価格推移は2020〜2022年の33,000円/㎡から2023〜2025年には41,000円/㎡へ上昇しています。一方、同エリア内の戸建て取引12件（築年数中央値約18年）では価格推移が-21.5%となっています。なお、中古マンションは為又内の事例が0件のため、名護市全体（36件）のデータを参考値としています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市為又内の取引 52件）

2020〜2022年の中央値33,000円/㎡に対し、2023〜2025年は41,000円/㎡（+24.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市為又内の取引 12件）

2017〜2019年の中央値121,739円/㎡に対し、2022〜2025年は95,536円/㎡（-21.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（為又内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／名護5-3／約1136m／110,000円/㎡／前年比 19.4%／準住居地域／前面道路 30.0m
• 1／名護5-2／約1751m／89,000円/㎡／前年比 9.9%／準住居地域／前面道路 30.0m
• 1／名護-8／約1968m／62,500円/㎡／前年比 15.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

為又の暮らしと周辺施設

生活環境の面では、周辺施設が充実しています。医療機関として平安山医院（886m）やうりずん診療所（940m）があるほか、名桜大学附属図書館（1000m）なども所在します。さらに避難場所として指定されている北部地区医師会北部看護学校駐車場（362m）や為又公園（470m）も近くにあり、落ち着いた住環境が形成されています。

学校

• 北部地区医師会北部看護学校（約340m）
• 名桜大学（約934m）
• 名護市立大宮中学校（約1204m）
• 名護市立屋部小学校中山分校（約1315m）
• 沖縄県立桜野特別支援学校（約1322m）

保育園・幼稚園等

• 名護栄光幼稚園（約285m）
• 名護栄光幼稚園（約290m）
• 学校法人キリスト栄光学院　名護栄光保育園（約291m）
• あおぞらの子保育園（約712m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム　かりゆしぬ村医務室（約831m）
• 平安山医院（約886m）
• うりずん診療所（約940m）
• 公益社団法人北部地区医師会　ちゅら海クリニック（約1079m）
• あらさき歯科クリニック（約1120m）

福祉施設

• そよ風の家（約345m）
• ロービジョンライフ名護（約366m）
• 有料老人ホームてぃだかん館（約403m）

図書館

• 名桜大学附属図書館（約1000m）
• 名護市立中央図書館（約1731m）

役場・集会施設

• 為又集落センター（約444m）
• 中山地区会館（約1167m）
• 北部生涯学習推進センター（約1220m）

売却前に確認したい為又の災害リスク

名護市為又の対象区域では、災害ハザードの指定区域への該当なしとなっています。また地形分類は「丘陵」であり液状化しにくい傾向にあります。ただし「該当なし」は安全を完全に保証するものではありません。取引時の不要なトラブルを防ぐためにも、不動産売却を検討する際には事前のリスク調査と適切な開示を行うことが重要となります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 北部地区医師会北部看護学校駐車場（約362m／津波）
• 為又公園（約470m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• スーパーホテル沖縄名護（約1136m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 中山公民館（約1167m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

名護市為又で売却が長引きやすいポイント

1. 戸建て取引件数の少なさ

名護市為又内における戸建ての取引実績は12件と事例数が多くありません。比較対象となる売買データが限られているため、適正な売却価格の想定や需要層の絞り込みが難しく、条件設定を誤ると販売期間が長引く原因となります。

2. 戸建て価格推移の下落傾向

為又内の戸建て取引データをみると、価格推移は2017〜2019年の121,739円/㎡から2022〜2025年には95,536円/㎡へ下落（-21.5%）しています。築年数中央値が約18年という点も含め、建物の評価が想定より伸びにくい場合があります。

3. 地域特有の用途地域の制限

公示地価ポイントには第一種低層住居専用地域や準住居地域が含まれています。用途地域に応じた建築制限や利用目的の差により、買主の利用ニーズと合致しない場合、売り出し後の成約までに時間がかかる傾向が見られます。

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為又の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、査定は無料で承っております。名護市為又の土地や建物に関するご相談も料金は一切かかりませんので、お気軽にご依頼ください。

Q. 為又の土地価格の傾向は？
A. 名護市為又内の土地取引（52件）では、2020〜2022年の33,000円/㎡から2023〜2025年の41,000円/㎡へと上昇傾向を示しています。

Q. 戸建ての売却で注意する点は？
A. 為又内の戸建て取引は12件と事例が限られ、㎡単価も下落傾向（-21.5%）にあります。築年数に応じた適切な価格設定が重要になります。

Q. ハザードマップの該当状況は？
A. 指定区域への該当はありません。また地形分類は丘陵で液状化しにくい地域ですが、売却時には安全性の開示と丁寧な確認をお勧めします。