名護市伊差川の不動産売却・土地価格相場を徹底解説！無料査定受付中

名護市伊差川で不動産売却をご検討中ではありませんか。土地や一戸建てなど、いつどのような価値で評価されるかは気になるところです。売り出しのタイミングを逃さないためにも、まずは客観的な価格データや取引事例を把握することが重要になります。名護市伊差川のリアルな市場データを確認し、後悔のない売却への一歩を踏み出しましょう。

データで見る名護市伊差川のエリア特性

名護市伊差川は、緑豊かな自然環境と生活利便性が調和した地域です。学校区としては羽地小学校および羽地中学校の通学区域に指定されています。周辺には、みらいぱいなっぷる保育園（494m）や伊差川保育園（567m）などの子育て施設をはじめ、羽地歯科医院（565m）や伊差川整形外科（615m）といった医療機関が点在しています。さらに、伊差川地区会館（680m）などの集会施設もあり、日常の生活に配慮された環境が整っています。近隣の公示地価等では第一種中高層住居専用地域や準住居地域が指定されており、幅広い活用が見込まれます。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：羽地小学校
• 中学校区：羽地中学校

伊差川の生活利便性をデータで確認する

名護市伊差川の周辺には、生活を支える施設が徒歩圏や車でアクセスしやすい距離に整っています。医療面ではさくら眼科（640m）や伊差川整形外科（615m）があり安心です。また、福祉施設のBLOOM（254m）のほか、山田集落センター（941m）などの地域施設も整備されています。少し足を伸ばした場所には名護市立大北小学校（1324m）も位置しています。

学校

• 名護市立大北小学校（約1324m）

保育園・幼稚園等

• みらいぱいなっぷる保育園（約494m）
• 伊差川保育園（約567m）
• しらかば保育園（約770m）
• エレミヤ保育園（約1212m）

医療機関

• 羽地歯科医院（約565m）
• 伊差川整形外科（約615m）
• さくら眼科（約640m）
• 医療法人社団幸悠会　名護カムカム歯科医院（約665m）
• 大北内科胃腸科クリニック（約1047m）

福祉施設

• BLOOM（約254m）

役場・集会施設

• 伊差川地区会館（約680m）
• 山田集落センター（約941m）
• 大北地域力発信交流拠点施設（約1184m）

伊差川の不動産価格の推移と売却相場

価格推移を見ると、集計範囲が名護市伊差川内のみ（35件）の土地（宅地）は、2019〜2021年の24,000円/㎡から2022〜2025年には39,000円/㎡へ上昇（+62.5%）しています。総額中央値は890万円、面積中央値は330㎡です。一方で、伊差川内のみ13件の戸建ては、2018〜2020年の124,242円/㎡から2021〜2025年には100,000円/㎡へ推移（-19.5%）しており、築年数中央値は約26年となっています。なお、中古マンションは伊差川内の事例が0件のため名護市全体（36件）で集計され、総額中央値は2,900万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市伊差川内の取引 35件）

2019〜2021年の中央値24,000円/㎡に対し、2022〜2025年は39,000円/㎡（+62.5%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市伊差川内の取引 13件）

2018〜2020年の中央値124,242円/㎡に対し、2021〜2025年は100,000円/㎡（-19.5%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（伊差川内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／名護-3／約1092m／42,600円/㎡／前年比 4.7%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／名護5-3／約1230m／52,100円/㎡／前年比 4.8%／準住居地域／前面道路 16.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

伊差川のハザード情報と地盤の傾向

名護市伊差川におけるハザード情報は、指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）としては丘陵／液状化しにくいとされています。また、指定緊急避難場所として伊差川運動公園（635m）や山田公園（974m）、大北公民館（1182m）が挙げられます。これらの安全に関する情報は買主にとって重要な判断材料となるため、売却前の段階で正確に開示しておくことが取引をスムーズに進めるコツです。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 伊差川運動公園（約635m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 山田公園（約974m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 大北公民館（約1182m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 大東区公園（約2069m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

名護市伊差川で売却が長引きやすいポイント

1. 戸建ての取引件数の少なさ

名護市伊差川内における戸建ての取引件数は13件と限られています。事例が少ない地域では相場が把握しにくく、買主側も適正価格の判断に時間を要するため、売り出し価格の設定を誤ると買手がつかず売却期間が長引く原因になります。

2. 戸建ての築年数の経過

伊差川の戸建て取引における築年数中央値は約26年です。建物の老朽化や修繕の必要性が懸念されやすく、そのままの状態で売り出すと購入後のリフォーム費用を見越した値下げ交渉を受けやすいという背景があります。

3. 土地面積の広さと総額

伊差川の土地（宅地）は面積中央値が330㎡と広めです。㎡単価が2022〜2025年に39,000円/㎡まで上昇傾向にあるものの、土地が広すぎる場合は総額が膨らみ、一般的な個人買主の予算を超えてしまうことがあります。

名護市の不動産売却はハウステラにお任せください

名護市伊差川で不動産の売却をお考えなら、地域密着の株式会社ハウステラへご相談ください。実績に基づく正確なデータから、お客様の土地や建物の価値を適正に査定いたします。売り出しのタイミングや査定額に関する疑問にも丁寧にお答えします。査定は完全無料ですので、まずは気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（伊差川の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。名護市伊差川の土地や戸建ての売却をご検討中の方は、売却の予定がまだ先の場合でも気軽にお申し込みいただけます。

Q. 伊差川の土地相場はいくらですか？
A. 伊差川内の土地（宅地35件）のデータでは、㎡単価中央値は28,000円/㎡、総額中央値は890万円です。近年は2022〜2025年に39,000円/㎡まで推移しています。

Q. 戸建ての売却事例はどのくらいですか？
A. 伊差川内での戸建て取引件数は13件となっており、総額中央値は2,400万円、築年数中央値は約26年です。取引件数が多めではないため丁寧な価値測定が必要です。

Q. 避難場所などの環境情報は開示が必要ですか？
A. はい、伊差川運動公園（635m）などの指定緊急避難場所やハザード情報は買主の安心に直結するため、査定・売出時にしっかり開示することがスムーズな売却に繋がります。