名護市稲嶺の不動産売却相場と比較｜ハウステラの無料査定

名護市稲嶺にお持ちの土地や建物の売却をお考えですか。名護市全体の市場動向と比較しながら、稲嶺の位置づけを把握することが成功への近道です。株式会社ハウステラが地域の事実に基づき、ご所有不動産の売却をサポートします。

名護市稲嶺はどんなエリアか

名護市稲嶺は都市計画区域内に位置しています。指定学区は真喜屋小学校、羽地中学校です。周辺には名護市立真喜屋小学校や名護市立真喜屋幼稚園が立地しています。また、地域内や近隣には稲嶺集落センターなどの集会施設があり、地域の活動拠点となっています。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：真喜屋小学校
• 中学校区：羽地中学校

稲嶺周辺の生活環境

稲嶺の周辺には名護市立真喜屋小学校（1160m）や名護市立真喜屋幼稚園（1171m）があり、通学・通園に配慮した立地です。集会施設として稲嶺集落センター（965m）や真喜屋集落センター（1030m）のほか、源河地区会館（1832m）が整備されています。

学校

• 名護市立真喜屋小学校（約1160m）

保育園・幼稚園等

• 名護市立真喜屋幼稚園（約1171m）

役場・集会施設

• 稲嶺集落センター（約965m）
• 真喜屋集落センター（約1030m）
• 源河地区会館（約1832m）

稲嶺の売却相場｜取引データと地価の推移

稲嶺内の取引事例は少なく、土地が4件、戸建てが2件、中古マンション等は0件です。そのため市全体のデータを参考にします。名護市全体の土地（宅地）は総額中央値が1,000万円、㎡単価中央値は29,000円/㎡です。価格推移を見ると、2020〜2022年の30,000円/㎡から2023〜2025年には33,000円/㎡へ10.0%上昇しています。戸建ての総額中央値は2,900万円です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 738件（稲嶺内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値30,000円/㎡に対し、2023〜2025年は33,000円/㎡（+10.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 428件（稲嶺内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値122,863円/㎡に対し、2023〜2025年は176,429円/㎡（+43.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（稲嶺内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

稲嶺の災害リスクとハザード情報

名護市稲嶺はハザードの指定区域への該当がありません。地形分類は「丘陵」で液状化しにくい環境とされています。指定緊急避難場所として稲嶺区津波避難目標地点（クイユーのＴ字路）（724m）などが指定されています。安全面に関する客観的なデータは、買い手へ安心感を与える情報として事前に開示するのがおすすめです。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 稲嶺区津波避難目標地点（クイユーのＴ字路）（約724m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 真喜屋阿社義（約972m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 真喜屋公民館（約1029m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

名護市稲嶺で売却が長引きやすいポイント

1. 稲嶺内取引データの少なさ

稲嶺内の取引実績は土地4件、戸建て2件と限定的です。過去の事例が少ないため、適正な販売価格の算出が難しく、売出価格の設定で売り逃す要因になります。

2. 名護市全体との乖離リスク

名護市全体の戸建て総額中央値は2,900万円、土地は1,000万円ですが、稲嶺自体の事例数が少ないため、市全体の相場だけで価格を決めると需要とずれが生じやすくなります。

3. 築年数や建物状態の影響

名護市全体で取引される戸建ての築年数中央値は約19年です。稲嶺の物件でも築年数や建物のコンディションに応じた価格調整が必要となり、売り出しの足かせになることがあります。

名護市稲嶺の売却相談はハウステラへ

名護市稲嶺で不動産の売却をご検討中なら、株式会社ハウステラへお任せください。稲嶺の個別事情と名護市全体の市場データを比較分析し、最適な売却プランをご提案します。まずは無料査定でお気軽にご相談ください。

稲嶺の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、査定は無料で承っております。名護市稲嶺の不動産売却に関するご相談も費用はかかりませんので、お気軽にご連絡ください。

Q. 稲嶺の取引事例が少ない場合の査定は？
A. 稲嶺内の事例が少ない場合は、名護市全体の取引データや周辺エリアの傾向を参考にしながら、対象物件の特徴を踏まえて総合的に算出いたします。

Q. ハザードマップの情報は伝えますか？
A. はい。稲嶺は指定区域への該当がありません。こうした安全に関する事実は、買い手の安心につながるため売却時にあらかじめお伝えいたします。

Q. 名護市全体の価格推移はどうですか？
A. 名護市全体の土地価格は2020〜2022年の30,000円/㎡から2023〜2025年には33,000円/㎡へ10.0%上昇しています。