名護市久志の不動産売却・土地・戸建ての無料査定ならハウステラ

名護市久志にある不動産の売却をお考えではありませんか。中長期的な需要や地域の成り立ちを意識しながら、適正な時期を見極めることが大切です。まずは地域の最新データを知ることから始めましょう。株式会社ハウステラが丁寧にお手伝いいたします。

名護市久志の街並みと土地利用

名護市久志は都市計画区域に指定されています。学区は久辺小学校および久辺中学校のエリアです。中長期的な需要の視点から売却時期をご検討中の方にとっても、地域の現状を把握することは大切です。用途地域や周辺環境を含め、適切な売却戦略を立てることが求められます。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：久辺小学校
• 中学校区：久辺中学校

久志の不動産価格の推移と売却相場

名護市久志内の土地（宅地）事例26件では、総額中央値が650万円、㎡単価中央値は18,000円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の20,000円/㎡から2023〜2025年には15,050円/㎡（-24.8%）となっています。また戸建ては久志内9件の集計で総額中央値が2,500万円です。なお中古マンション等は久志内の事例が0件のため名護市全体の36件が集計範囲です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市久志内の取引 26件）

2020〜2022年の中央値20,000円/㎡に対し、2023〜2025年は15,050円/㎡（-24.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市久志内の取引 9件）

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（久志内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

久志の暮らしと周辺施設

名護市久志の周辺施設として、役場・集会施設の久志コミュニティセンター（1266m）があります。指定緊急避難場所としては久志公園（1095m）が位置しています。学区である久辺小学校や久辺中学校へのアクセスも含め、周辺環境の情報をあらかじめ整理しておくことが売却準備につながります。

役場・集会施設

• 久志コミュニティセンター（約1266m）

売却前に確認したい久志の災害リスク

名護市久志はハザードの指定区域への該当なしとなっています。地形分類（液状化の参考）は谷底低地（傾斜≧1/100）／やや液状化しにくいです。売買取引の際には、こうした災害リスクに関する情報をあらかじめ買主へ開示しておくことで、後からのトラブルを防ぎ、安心した取引を進めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「谷底低地（傾斜≧1/100）」（やや液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 久志公園（約1095m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

久志の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 久志内の取引件数の少なさ

名護市久志内における土地取引は26件、戸建ては9件と事例数が多くありません。比較対象が少ないため相場感が掴みにくく、売り出し価格の設定に悩むことが売却の妨げとなる場合があります。

2. 建物の築年数と価格の乖離

戸建ての事例では築年数中央値が約29年となっています。築年数が経過した物件は買い手の需要を見極めるのが難しく、条件のすり合わせに時間がかかるケースが見られます。

3. 土地価格の推移と需要の変化

土地（宅地）の価格推移は2020〜2022年の20,000円/㎡から2023〜2025年に15,050円/㎡（-24.8%）へ下落しています。市場の需要変化を見誤るとスムーズな売却が難しくなります。

名護市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

名護市久志で不動産の売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の市場データに基づき、丁寧な無料査定を実施いたします。売却時期や価格設定のお悩みなど、まずはお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラの不動産査定は完全無料です。名護市久志の不動産売却をご検討中の方は、まずは気軽にお申し込みください。

Q. 名護市久志の土地相場は？
A. 名護市久志内の土地（宅地）26件のデータでは、㎡単価中央値が18,000円/㎡、総額中央値は650万円となっています。

Q. 戸建ての築年数は影響しますか？
A. 久志内の戸建てデータ9件では築年数中央値が約29年です。築年数に応じた適切な価格設定とアピールポイントの整理が大切になります。

Q. 災害リスクの開示は必要ですか？
A. 久志は指定区域への該当なしですが、谷底低地（傾斜≧1/100）の情報など事前に把握して開示することで買主の安心につながります。