名護市大北の不動産売却相場と将来の需要見通し・無料査定のご案内

沖縄県名護市大北で土地や戸建てなどの不動産所有をお考えの皆様へ。売却を検討する際、中長期的な需要の変化や地域の成り立ちを意識することは大変重要です。名護市大北の不動産を適正なタイミングで高く売却できるよう、地域の市場データや特徴を丁寧に解説します。

名護市大北はどんなエリアか

名護市大北（1〜5丁目）は、都市計画区域内の「第１種低層住居専用地域」に指定されており、建蔽率40%、容積率80%の落ち着いた住宅地が広がっています。学区は名護市立大北小学校や名護中学校です。周辺には名護市立大北小学校（251m）や沖縄県立名護商工高等学校（159m）などの教育施設、エレミヤ保育園（205m）といった保育施設が充実しています。さらに北部皮フ科クリニック（273m）などの医療機関も近くに揃っています。一方で、250mメッシュの将来推計人口によると、2025年の210人から2050年には185人（-11.8%）へ減少する見通しです。中長期的な人口動向を見据えた戦略的な売却検討が求められます。

• 用途地域：第１種低層住居専用地域（建蔽率40%／容積率80%）
• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：大北小学校
• 中学校区：名護中学校
• 将来推計人口：2025年 210人 → 2050年 185人（-11.8%／250mメッシュ）

大北はいくらで売れる？価格データで見る相場

名護市大北内の不動産価格データを確認します。土地（宅地）は集計範囲が名護市大北内のみ44件で、総額中央値は1,800万円、㎡単価中央値は37,000円/㎡です。価格推移は2020〜2022年の48,500円/㎡から2023〜2025年には41,500円/㎡（-14.4%）と下落傾向にあります。戸建て（土地と建物）も大北内のみ24件の集計で、築年数中央値は約19年、総額中央値は3,350万円、㎡単価推移は192,616円/㎡から174,073円/㎡（-9.6%）へ推移しています。なお、中古マンション等は名護市全体で36件（大北内は4件）の集計となっており、地域ごとの集計範囲を踏まえた適切な分析が必要です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：名護市大北内の取引 44件）

2020〜2022年の中央値48,500円/㎡に対し、2023〜2025年は41,500円/㎡（-14.4%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：名護市大北内の取引 24件）

2019〜2021年の中央値192,616円/㎡に対し、2022〜2025年は174,073円/㎡（-9.6%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：名護市全体の取引 36件（大北内の事例は4件と少ないため））

2021〜2022年の中央値375,686円/㎡に対し、2023〜2025年は387,500円/㎡（+3.1%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／名護-3／約335m／42,600円/㎡／前年比 4.7%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／名護5-3／約551m／52,100円/㎡／前年比 4.8%／準住居地域／前面道路 16.0m
• 地価公示/地価調査／名護-2／約1523m／55,800円/㎡／前年比 3.9%／第一種住居地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

大北周辺の生活環境

名護市大北は生活利便性に優れています。近隣には大北地域力発信交流拠点施設（362m）があり、少し足を伸ばせば大西コミュニティセンター（1121m）や大東体験学習施設（1414m）などの施設も利用できます。福祉施設ではテラグラッサなご（262m）やさくら薬局 ICHI（287m）が身近にあります。指定緊急避難場所として大北公民館（356m）や大中公園（611m）があり、暮らしやすい環境です。

学校

• 沖縄県立名護商工高等学校（約159m）
• 名護市立大北小学校（約251m）
• 沖縄県立名護高等学校附属桜中学校（約680m）
• 沖縄県立名護高等学校（約680m）
• 名護市立名護小学校（約1430m）

保育園・幼稚園等

• エレミヤ保育園（約205m）
• 名護市立大北幼稚園（約314m）
• あすなろグレース認定こども園（約357m）
• あすなろグレース認定こども園（約362m）

医療機関

• 北部皮フ科クリニック（約273m）
• 大北内科胃腸科クリニック（約471m）
• おおきた歯科（約494m）
• 崎山クリニック（約500m）
• 名護皮ふ科（約501m）

福祉施設

• テラグラッサなご（約262m）
• さくら薬局　ICHI（約287m）
• デイサービスセンターみやび（約296m）

役場・集会施設

• 大北地域力発信交流拠点施設（約362m）
• 大西コミュニティセンター（約1121m）
• 大東体験学習施設（約1414m）

大北の災害リスクとハザード情報

防災面において、名護市大北はハザード指定区域への該当がありません。地形分類（液状化の参考）では「丘陵／液状化しにくい」とされています。ただし、災害リスクに関する指定がない場合でも、売却時には安全性をしっかりと開示することで買い手への安心感につながります。事前に正確な防災情報を整えて売却活動を進めることが重要です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 大北公民館（約356m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 大中公園（約611m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 柳児童公園（約848m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• 嵩原公園（約1059m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波）

名護市大北で不動産売却が思うように進まない理由

1. 用途地域の厳格な制限

名護市大北は第１種低層住居専用地域に指定されており、建蔽率40%、容積率80%という制限があります。建築可能な建物の種類や規模が限られるため、買主の用途によっては条件が合わず、売買のターゲット層が狭まる要因となります。

2. 土地や戸建ての取引数と価格下落

大北内のみの事例数は土地が44件、戸建てが24件と限られています。さらに土地の㎡単価推移が-14.4%、戸建てが-9.6%と下落傾向にあります。市場に出る取引事例が少なく、価格が下落傾向にあることが売却の難易度を高めています。

3. 戸建ての築年数と人口減少の見通し

大北内の戸建ては築年数中央値が約19年となっており、建物の老朽化に応じた修繕費の考慮が必要です。加えて将来推計人口が2025年から2050年にかけて-11.8%減少する見通しであり、中長期的な需要減退が懸念される点も響きます。

名護市大北の売却相談はハウステラへ

名護市大北での不動産売却をお考えなら、地域密着の「株式会社ハウステラ」にお任せください。将来の人口見通しや市場傾向を踏まえ、お客様の大切な資産を最適な条件で売却できるよう丁寧にサポートいたします。まずは名護市大北に特化した無料査定をぜひご利用ください。お気軽にご相談をお待ちしております。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全無料です。名護市大北の最新市場データを元に、適切な査定価格をご提示いたします。

Q. 大北の土地相場はどれくらいですか？
A. 名護市大北内の土地（宅地44件）の総額中央値は1,800万円、㎡単価中央値は37,000円/㎡です。なお、直近の推移では㎡単価が下落傾向を示しています。

Q. 売却対象の戸建ての平均的な築年数は？
A. 大北内での戸建て（土地と建物）取引24件における築年数中央値は約19年です。築年数に応じた適切な価格設定が売却成功の鍵となります。

Q. 大北の災害リスクやハザード情報は？
A. 名護市大北はハザード指定区域への該当がなく、地形分類も「丘陵／液状化しにくい」となっています。安心感のある立地として買主にアピール可能です。