久米島町山城の不動産売却相場と高く売るための注意点

久米島町山城で不動産の売却をお考えではありませんか。住み替えや相続など、ご所有の土地・戸建てを手放すきっかけは様々です。お子様の通学や毎日の通勤動線といった暮らしやすさは、売却価格を左右する大切な要素です。まずは地域の最新データを知り、賢い売却への第一歩を踏み出しましょう。

久米島町山城の街並みと土地利用

久米島町山城は、豊かな自然に囲まれた穏やかな地域です。学区は久米島小学校と球美中学校のエリアとなります。球美中学校（2063m）をはじめ、わかば（1465m）やなでしこ保育園（1888m）といった子育て関連施設が周辺に位置しています。また、球美の島診療所（923m）や山城集会所（445m）などの生活を支える施設が身近に揃っています。暮らしの動線が整っている環境は、将来の買い手にとっても魅力的なポイントとなります。

• 小学校区：久米島小学校
• 中学校区：球美中学校

山城はいくらで売れる？価格データで見る相場

山城での取引事例は土地1件・戸建て0件と少ないため、久米島町全体の集計データから傾向を確認します。町全体の土地取引57件を見ると、総額中央値は260万円、㎡単価中央値は9,100円/㎡です。㎡単価推移は2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には6,200円/㎡へと下降しています。一方、戸建て36件の総額中央値は1,050万円、築年数中央値は約42年です。戸建ての㎡単価推移は10,000円/㎡から17,391円/㎡へ上昇傾向を示しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 57件（山城内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は6,200円/㎡（-38.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 36件（山城内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は17,391円/㎡（+73.9%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／久米島-3／約1672m／12,600円/㎡／前年比 4.1%／その他／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

山城の暮らしと周辺施設

生活の安心感を支える周辺施設として、徒歩圏内には山城集会場（447m）があります。さらに真我里公民館（1055m）や比嘉公民館（1764m）などの地域拠点も点在しています。医療面では球美の島診療所（923m）が近くにあるため、日々の暮らしや通勤通学の動線において安心感のある住環境が整っています。

学校

• 久米島町立球美中学校（約2063m）

保育園・幼稚園等

• わかば（約1465m）
• なでしこ保育園（約1888m）

医療機関

• 球美の島診療所（約923m）

役場・集会施設

• 山城集会所（約445m）
• 真我里公民館（約1055m）
• 比嘉公民館（約1764m）

山城のハザード情報と地盤の傾向

物件の売買を行う際は、災害リスクの事前確認が重要です。山城エリアには土砂災害警戒区域（2）に指定されている場所が含まれています。一方で、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」とされています。売買時のトラブルを防ぎ、安心した取引を進めるためにも、ハザード情報を購入検討者へ事前に正しく提示しておくことが大切です。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当（2）
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 山城集会場（約447m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• カニク原付近（約865m／津波）
• 西銭田原付近（約1063m／津波）
• 比嘉神屋付近（約1280m／津波）

山城の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 大字単位の売却事例の少なさ

山城内での売却事例は土地1件、戸建て0件と非常に少ない状況です。比較対象となる近隣データが限られるため、適正な売出価格を設定することが難しく、取引が長引いてしまう原因となります。

2. 建物の築年数の経過

久米島町全体の戸建て取引を見ると、築年数中央値は約42年と経過が進んでいます。建物自体の価値評価が難しく、購入希望者のローン審査やリフォーム費用の検討に時間がかかる傾向があります。

3. 土砂災害警戒区域の指定

地域内に土砂災害警戒区域（2）が含まれるため、購入希望者が敬遠する場合があります。地形分類は丘陵で液状化しにくい特徴もありますが、リスク情報を適切に説明できないと売却に時間を要します。

久米島町の不動産売却はハウステラにお任せください

久米島町山城での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の市場傾向や取引データに基づき、所有者様の状況に合わせた売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（山城の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは不動産の売却査定を完全無料で承っております。ご所有の土地や戸建ての価値を確認したいだけでもお気軽にご相談ください。

Q. 久米島町全体の相場は？
A. 久米島町全体の取引データでは、土地の総額中央値が260万円、戸建ての総額中央値が1,050万円（築年数中央値約42年）となっております。

Q. ハザード情報は開示が必要？
A. 山城には土砂災害警戒区域（2）の指定があります。売買トラブルを防ぐため、事前に正確なリスク情報を買主様へ開示することが推奨されます。

Q. 事例が少なくても売却可能？
A. 山城での事例は少ないですが、久米島町全体のデータや周辺施設へのアクセスなどの強みを活かすことで、スムーズな売却を目指すことができます。