久米島町宇江城の不動産売却・査定価格の相談なら株式会社ハウステラ

久米島町宇江城で不動産をお持ちの皆様、売却のタイミングに迷っていませんか。地域の成り立ちや将来を見据えた中長期の視点は、適切な売却計画を立てるうえで欠かせません。大切な所有地や所有家屋の価値を把握し、未来に向けた第一歩を踏み出しましょう。

久米島町宇江城はどんなエリアか

久米島町宇江城は、豊かな自然に囲まれた山地で構成された地域です。地形分類としては液状化しにくい環境とされています。学区は比屋定小学校および久米島西中学校のエリアに指定されています。周辺には久米島町立比屋定小学校があり、宇江城地区会館といった施設も位置しています。地域の歴史と将来の需要を見極めながら売却時期を考慮することが重要です。

• 小学校区：比屋定小学校
• 中学校区：久米島西中学校

宇江城の売却相場｜取引データと地価の推移

宇江城内の取引事例が1件と少ないため、久米島町全体のデータを集計しています。土地（宅地）の57件のデータでは総額中央値が260万円、㎡単価中央値は9,100円/㎡です。価格推移を見ると2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には6,200円/㎡（-38.0%）となっています。戸建て36件では総額中央値1,050万円で、価格推移は+73.9%となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 57件（宇江城内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は6,200円/㎡（-38.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 36件（宇江城内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は17,391円/㎡（+73.9%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／久米島-2／約706m／4,920円/㎡／前年比 -0.2%／その他／前面道路 4.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

宇江城の生活利便性をデータで確認する

地域内には宇江城地区会館（639m）や久米島町立比屋定小学校（706m）が所在しています。また、仲村渠公民館（1756m）といった施設も利用可能です。避難場所としては宇江城公民館（641m）や比屋定小学校グランド（776m）が近隣に確保されています。

学校

• 久米島町立比屋定小学校（約706m）

役場・集会施設

• 宇江城地区会館（約639m）
• 仲村渠公民館（約1756m）

宇江城のハザード情報と地盤の傾向

宇江城はハザードの指定区域への該当なしとなっています。また地形分類は山地に該当し、液状化しにくい地域とされています。災害リスクの有無や安心できる要素を査定時にあらかじめ開示して共有しておくことで、買主側も安心して検討を進めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「山地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 宇江城公民館（約641m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• 比屋定小学校グランド（約776m／崖崩れ等・地震・津波・大規模火事）
• 比屋定公民館（約1046m／崖崩れ等・地震・大規模火事）

久米島町宇江城で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の事例数が少ない

宇江城内の過去事例は土地・戸建てともに1件と非常に少ない状態です。データが限られるため適切な価格設定が難しく、売却の手続きや売り出し価格の検討がスムーズに進まない要因となります。

2. 戸建ての築年数が経過している

久米島町全体の戸建て取引データにおいて、築年数中央値は約42年と高めになっています。建物の経年劣化に対するリフォーム費用等の考慮が必要となり、買い手の検討期間が長引くことがあります。

3. 土地単価の下降傾向の影響

久米島町全体の土地価格推移を見ると、2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には6,200円/㎡（-38.0%）へ下落しています。市場の慎重な傾向が影響する場合があります。

久米島町宇江城の売却相談はハウステラへ

久米島町宇江城での不動産売却に関するお悩みは、株式会社ハウステラへお任せください。地域の市場データを丁寧に読み解き、お客様一人ひとりに合わせた最適なご提案をいたします。まずは久米島町宇江城の不動産価値を確認できる無料査定をご気軽にご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。久米島町宇江城の土地や戸建ての売却をご検討中の方は、どうぞ安心してお申し込みください。

Q. 宇江城の取引事例はありますか？
A. 宇江城内の過去取引件数は土地1件、戸建て1件と少なくなっています。そのため久米島町全体の取引データ（土地57件、戸建て36件）を参考にしながら査定を行います。

Q. 久米島町全体の戸建て相場は？
A. 久米島町全体の戸建て（土地と建物）データでは、総額中央値が1,050万円、面積中央値は460㎡、築年数中央値は約42年となっています。

Q. 災害リスクの情報はどうなりますか？
A. 宇江城は指定区域への該当なしとされ、地形分類は山地で液状化しにくいエリアです。こうした情報を事前に開示しておくことで買主に安心感を提供できます。