久米島町鳥島の不動産売却と相場傾向・無料査定のハウステラ

久米島町鳥島に不動産をお持ちで、売却を検討中の方へ。土地や建物の将来的な価値や需要の動向は気になるところです。この記事では、地域の成り立ちやこれまでの取引傾向を踏まえ、中長期的な視点からどのような時期に売却を進めるべきか解説します。

久米島町鳥島の街並みと土地利用

久米島町鳥島は、学区である久米島町立清水小学校まで徒歩圏内の約64mと、子育て世帯にも身近な環境です。中学校は久米島西中学校の学区となります。周辺には鳥島公民館や具志川庁舎などの公共施設が点在しています。一方で、島全体の将来的な需要の変動に備え、不動産を保有し続けるリスクや売却時期を中長期的な視点で冷静に見極めることが重要です。

• 小学校区：清水小学校
• 中学校区：久米島西中学校

鳥島の不動産価格の推移と売却相場

価格データの傾向を見ていきます。鳥島内の土地取引は7件あり、㎡単価中央値は3,500円/㎡、総額中央値は130万円です。一方、鳥島内の事例が2件と少ない戸建て取引は久米島町全体（36件）で集計されており、築年数中央値は約42年、総額中央値は1,050万円となっています。久米島町全体の戸建て㎡単価は近年上昇傾向ですが、築年数の経過には注意が必要です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町鳥島内の取引 7件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 36件（鳥島内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は17,391円/㎡（+73.9%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／久米島-4／約634m／11,700円/㎡／前年比 -1.7%／その他／前面道路 4.0m
• 1／久米島5-2／約853m／18,500円/㎡／前年比 0.0%／その他／前面道路 7.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

鳥島周辺の生活環境

周辺環境として、教育施設は久米島町立清水幼稚園が114mの距離にあります。また福祉施設はデイサービスセンターわかみずが701m、医療機関は医療法人恵歯会 具志川歯科医院が1190mの位置にあります。生活に必要な施設が徒歩や車でアクセスできる範囲に揃っています。

学校

• 久米島町立清水小学校（約64m）
• 久米島町立久米島西中学校（約843m）
• 久米島町立大岳小学校（約1648m）

保育園・幼稚園等

• 久米島町立清水幼稚園（約114m）
• そらなみ保育園（約1049m）

医療機関

• 医療法人恵歯会　具志川歯科医院（約1190m）

福祉施設

• デイサービスセンターわかみず（約701m）
• ヘルパーステーションわかみず（約702m）
• ヘルパーステーションわかみず（約702m）

役場・集会施設

• 鳥島公民館（約484m）
• 仲泊公民館（約589m）
• 具志川庁舎（約729m）

鳥島の災害リスクとハザード情報

鳥島エリアは土砂災害などの指定区域への該当はありません。ただし、地形分類では「砂州・砂礫州」に分類され、「やや液状化しやすい」とされています。これらは災害指定そのものではありませんが、売却時には買主へ事前に正確な情報を開示しておくことが、後々のトラブルを防ぎ安心な取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「砂州・砂礫州」（やや液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 久米島西中学校グランド（約791m／地震・津波・大規模火事）
• 具志川農村環境改善センター（約794m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事）
• そらなみ保育園付近（約1045m／津波）
• 久間地公民館（約1167m／崖崩れ等・地震・大規模火事）

久米島町鳥島で売却が長引きやすいポイント

1. 限られた取引件数

鳥島内での土地取引は7件、戸建ての鳥島内事例は2件と取引実績が少ないため、買主側が相場を把握しにくく、検討に時間がかかる傾向があります。

2. 築年数の経過による影響

久米島町全体の戸建てデータでは築年数中央値が約42年となっており、建物自体の老朽化から修繕費用を見込む買主が多く、価格交渉になりやすい現状があります。

3. 地形特性への配慮

ハザード指定区域への該当はないものの、やや液状化しやすい砂州・砂礫州という地形特性について買主への事前の丁寧な説明が求められるためです。

久米島町で不動産を売るならハウステラの無料査定を

久米島町鳥島での不動産売却にお悩みなら、地域の取引事例や特性を熟知したハウステラにご相談ください。土地や戸建ての現状に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽にハウステラの無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（鳥島の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラでは不動産の無料査定を承っております。売却を迷われている段階でも、お気軽にご相談ください。

Q. 戸建ての相場データは鳥島限定ですか？
A. 鳥島内の戸建て事例は2件と少ないため、久米島町全体（36件）のデータを参考に集計した相場情報をご案内しております。

Q. ハザードマップの該当はありますか？
A. 鳥島は指定区域への該当はありません。ただし地形分類としてやや液状化しやすい砂州・砂礫州に位置しています。

Q. 築年数が古い家でも相談できますか？
A. 久米島町全体の戸建て取引は築年数中央値が約42年となっており、古い建物でも状態に応じた売却方法をご提案可能です。