久米島町島尻の不動産売却・土地や家の相場を価格データから徹底解説

久米島町島尻で不動産売却をご検討中の方へ。所有されている土地や家を今売りに出すと買主からどう見られるのか、価格データを中心に冷静な視点で整理してみませんか。市場の動向を正しく把握することが、納得のいく売却への第一歩となります。まずは地域の現状をご確認ください。

データで見る久米島町島尻のエリア特性

久米島町島尻は、緑豊かな自然環境が広がる地域です。指定緊急避難場所としてタカマス原付近（468m）や銭田森林公園（2019m）が所在しています。周辺施設には島尻公民館（790m）があり、地域の活動拠点となっています。また、学区は仲里小学校および球美中学校の対象エリアです。

• 小学校区：仲里小学校
• 中学校区：球美中学校

島尻の暮らしと周辺施設

周辺の生活環境や避難施設までの距離を確認しておくことも大切です。近隣の集会施設としては島尻公民館が790mの距離にあります。災害時の指定緊急避難場所には、タカマス原付近が468m、銭田森林公園が2019mの場所に位置しています。

役場・集会施設

• 島尻公民館（約790m）

島尻はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データから市場の傾向を読み解きます。島尻内での事例が少ないため、久米島町全体のデータを参照します。土地（宅地）は57件の取引があり、㎡単価中央値は9,100円/㎡、総額中央値は260万円です。価格推移は2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には6,200円/㎡と38.0%下落しています。戸建て（土地と建物）は36件の取引があり、㎡単価中央値は19,903円/㎡、総額中央値は1,050万円です。こちらは同期間で10,000円/㎡から17,391円/㎡へ73.9%上昇しています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 57件（島尻内の事例は1件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は6,200円/㎡（-38.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 36件（島尻内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は17,391円/㎡（+73.9%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

島尻の災害リスクとハザード情報

ハザードマップ上では指定区域への該当はありません。地形分類（液状化の参考）は谷底低地（傾斜≧1/100）であり、やや液状化しにくい区分となっています。これは区域指定を示すものではありませんが、売却時には安全性の参考情報として買主へあらかじめ開示しておくことで、安心感のある取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「谷底低地（傾斜≧1/100）」（やや液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• タカマス原付近（約468m／津波）
• 銭田森林公園（約2019m／津波）

島尻の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 島尻内での事例不足

島尻内での取引実績は土地が1件のみで戸建ては0件と極めて少ない状態です。そのため近隣の売却事例から直接相場を判断しにくく、買主側も適正価格を捉えづらい傾向があります。

2. 戸建ての築年数の経過

久米島町全体の戸建て取引データでは築年数中央値が約42年となっています。築年数が経過している物件の場合、買主が購入後の修繕費用を懸念して慎重になるケースが見られます。

3. 土地価格の下落傾向

土地（宅地）の価格推移を見ると2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年には6,200円/㎡へ38.0%下落しています。価格相場の変動により売出価格の設定が難しくなっています。

久米島町で不動産を売るならハウステラの無料査定を

久米島町島尻での不動産売却にお悩みなら、まずは市場の事例に基づいた無料査定を利用してみませんか。株式会社ハウステラでは、久米島町島尻の地域特性や価格データをふまえ、適切な売却計画をご提案いたします。査定は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。

よくあるご質問（島尻の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産の査定は完全に無料です。久米島町島尻の不動産を売却するか迷われている段階でも、お気軽にお申し込みいただけます。

Q. 島尻内で事例がなくても査定可能ですか？
A. 可能です。島尻内での取引実績は土地1件、戸建て0件と少ないですが、久米島町全体のデータや周辺環境を参考に総合的に適正な価格を提示いたします。

Q. 古い戸建てでも査定してもらえますか？
A. はい、査定可能です。久米島町全体での戸建ての取引データでは築年数中央値が約42年となっており、築年数が経過した物件の査定実績もございます。

Q. 土地の価格は下落しているのでしょうか？
A. 久米島町全体の土地データでは、2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年に6,200円/㎡へ下落傾向を示しています。最新の市場動向をもとに査定を行います。