久米島町大原の不動産売却ガイド！地域動向と無料査定のポイント

久米島町大原でご所有の土地やご自宅の売却をご検討中でしょうか。学校や買い物などの生活動線が整ったエリアでの暮らしは、売却時の魅力にもつながります。この記事では、地域の特徴や取引の動向を踏まえながら、大切な不動産を適正な価格で売却するためのポイントを分かりやすくお伝えします。

データで見る久米島町大原のエリア特性

久米島町大原は、清水小学校や久米島西中学校が学区指定されている地域です。周辺には大原公民館などの集会施設があり、地域活動の拠点となっています。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の16人から2050年には12人へ推移し、増減率は-21.2%と見込まれています。暮らしやすい生活動線をアピールすることが、売却活動における大切な要素となります。

• 小学校区：清水小学校
• 中学校区：久米島西中学校
• 将来推計人口：2025年 16人 → 2050年 12人（-21.2%／250mメッシュ）

大原はいくらで売れる？価格データで見る相場

不動産価格の動向を見てみましょう。なお、久米島町大原内での事例は土地が3件、戸建てが2件と少ないため、価格データは久米島町全体の集計値を集計範囲としています。土地（宅地）は集計件数57件で、総額中央値は260万円です。戸建ては集計件数36件で、総額中央値は1,050万円、築年数中央値は約42年となっています。町全体の動きを参考に適正な価値を見極めることが重要です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 57件（大原内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は6,200円/㎡（-38.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 36件（大原内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は17,391円/㎡（+73.9%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

大原の生活利便性をデータで確認する

周辺の避難場所としては、車検場付近（841m）や大原三叉路付近（863m）、北原農村振興集落センター（1180m）があります。また、大原公民館（575m）などの施設も身近に存在します。日常の移動経路や防犯・防災面の安心感は、買主様へ生活環境の良さを伝えるうえで効果的な材料となります。

役場・集会施設

• 大原公民館（約575m）
• 北原農村振興集落センター（約1187m）

大原のハザード情報と地盤の傾向

久米島町大原はハザード指定区域への該当がありません。また、地形分類（液状化の参考）では「岩石台地／液状化しにくい」とされています。こうした災害リスクに関する安心な情報は、売却時にあらかじめ買主様へ明確に開示しておくことで、取引の信頼性を高め、スムーズなご契約へとつなげることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 車検場付近（約841m／津波）
• 大原三叉路付近（約863m／津波）
• 北原農村振興集落センター（約1180m／地震・津波・大規模火事）

久米島町大原で不動産売却が思うように進まない理由

1. 大原内の取引事例が少ない

大原内での取引事例は土地3件、戸建て2件と少ないため、地域固有の相場を単独で把握しにくい傾向があります。久米島町全体の取引データを参考にしながら、適切な販売価格を設定することが求められます。

2. 戸建ての築年数が経過している

町全体の戸建てデータにおいて築年数中央値は約42年となっています。築年数が経過している物件では、建物の状態に応じたアピール方法やメンテナンス履歴の整理を行わないと売却が長引くことがあります。

3. 人口推計による将来需要の変化

将来推計人口が2025年の16人から2050年には12人（-21.2%）へ減少する見通しです。将来的な需要の変化を見据え、買主層へ向けた効果的な売り出し戦略を早期に立てることが大切です。

久米島町の不動産売却はハウステラにお任せください

久米島町大原での不動産売却をお考えなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域特有の事情や市場データを踏まえ、大切なご所有不動産の価値を丁寧に査定いたします。査定は無料で行っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

よくあるご質問（大原の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは不動産の無料査定を行っております。久米島町大原でのご所有物件について、お気軽にお問い合わせください。

Q. 大原内の事例が少ない場合の相場はどう調べますか？
A. 大原内の事例が土地3件・戸建て2件と少ないため、久米島町全体の取引データや周辺環境の強みを総合的に分析して算出いたします。

Q. 築年数が古い戸建てでも売却できますか？
A. 町全体で築年数中央値は約42年という実績があります。建物の状態や土地としての魅力をしっかり確認し、最適な売却方法をご提案します。

Q. ハザード情報は売却時に重要ですか？
A. 大原は指定区域への該当なしとなっており、岩石台地で液状化しにくい地形です。こうした安全面の情報を先に伝えることで買主様の安心につながります。