久米島町比嘉の不動産売却と価格推移を解説！無料査定のご案内

久米島町比嘉にお持ちの不動産売却でお悩みではありませんか。売り出し価格の設定や買い手の需要など、不安を感じる場面は多いものです。まずは価格推移のデータを客観的に確認し、市場の動きを冷静に把握することから始めましょう。適切な売却戦略を立てることが大切です。

データで見る久米島町比嘉のエリア特性

久米島町比嘉は、周辺に教育施設や公共施設が点在する地域です。学区は仲里小学校および球美中学校となっています。近隣には久米島町役場などの行政機関のほか、保育施設や医療機関の球美の島診療所もあり、暮らしを支える環境が整っています。これらの特徴を踏まえて売却を検討しましょう。

• 小学校区：仲里小学校
• 中学校区：球美中学校

比嘉の暮らしと周辺施設

周辺には徒歩圏内の施設が多くあります。比嘉神屋付近まで430m、比嘉公民館まで703mです。また、なでしこ保育園まで630m、球美の島診療所まで789m、久米島町立球美中学校まで822mとなっています。久米島町役場も933mの距離にあります。

学校

• 久米島町立球美中学校（約822m）
• 久米島町立仲里小学校（約1117m）

保育園・幼稚園等

• なでしこ保育園（約630m）
• わかば（約723m）
• 中央保育所（約940m）
• 久米島町立仲里幼稚園（約1170m）

医療機関

• 球美の島診療所（約789m）

福祉施設

• 多機能型事業所ＳＴＡＲ（約720m）
• 多機能型事業所ＳＴＡＲ（約722m）
• たいよう薬局　東店（約745m）

役場・集会施設

• 比嘉公民館（約703m）
• 久米島町役場（約933m）
• 真我里公民館（約1042m）

比嘉の不動産価格の推移と売却相場

久米島町比嘉内の土地（宅地）事例9件の価格推移を見ると、2018〜2019年の16,500円/㎡から2021〜2024年には13,000円/㎡へ減少しています。一方、比嘉内の事例が4件と少ないため久米島町全体36件で集計した戸建てデータでは、2020〜2022年の10,000円/㎡から2023〜2025年に17,391円/㎡へ上昇が見られます。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：久米島町比嘉内の取引 9件）

2018〜2019年の中央値16,500円/㎡に対し、2021〜2024年は13,000円/㎡（-21.2%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：久米島町全体の取引 36件（比嘉内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値10,000円/㎡に対し、2023〜2025年は17,391円/㎡（+73.9%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／久米島-3／約551m／12,600円/㎡／前年比 4.1%／その他／前面道路 4.5m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

比嘉の災害リスクとハザード情報

久米島町比嘉の指定緊急避難場所には比嘉神屋付近（430m）や登武那覇公園（1112m）があります。ハザードは指定区域への該当なしで、地形分類は「丘陵／液状化しにくい」となっています。災害リスクの情報を事前に開示することは、購入検討者に安心感を与え取引をスムーズに進める上で役立ちます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 比嘉神屋付近（約430m／津波）
• 登武那覇公園（約1112m／津波）
• 山城集会場（約1135m／崖崩れ等・地震・大規模火事）
• カニク原付近（約1389m／津波）

久米島町比嘉で売却が長引きやすいポイント

1. 地域内の取引事例が少なめ

比嘉内の土地事例は9件、戸建て事例は4件と限られています。事例が少ない地域では相場が分かりにくく、売り出し価格の設定が難しいため売却が長引く原因になります。

2. 戸建ての築年数が経過

久米島町全体の戸建てデータにおいて築年数中央値は約42年です。建物の老朽化が進んでいる事例が多く、買主がリフォーム費用を意識することで交渉に時間がかかる場合があります。

3. 土地単価の下降傾向の影響

土地（宅地）の価格推移が2018〜2019年の16,500円/㎡から2021〜2024年の13,000円/㎡へと下降しています。買い手が慎重になりやすい市場傾向が影響することがあります。

久米島町比嘉の売却相談はハウステラへ

久米島町比嘉の不動産売却をご検討なら、まずは現在の価値を確認してみませんか。株式会社ハウステラでは、最新の取引データに基づいた無料査定を行っております。売り出し時機や価格のご相談も承りますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。

比嘉の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で承っております。久米島町比嘉の土地や戸建ての売却をご検討の際はお気軽にご利用ください。

Q. 比嘉の土地相場はいくら？
A. 久米島町比嘉の土地事例9件における㎡単価中央値は14,000円/㎡、総額中央値は730万円です。個別の形状や条件により査定額は変わります。

Q. 戸建ての築年数が古いですが売れますか？
A. 久米島町全体の戸建てデータでは築年数中央値が約42年となっています。築年数が経過していても、適切な価格設定を行うことで売却は可能です。

Q. 災害リスクの情報はどう扱うべき？
A. 比嘉は指定区域への該当なしで地形は「丘陵／液状化しにくい」ですが、比嘉神屋付近（430m）等の避難場所情報も含め、事前に正しく伝えることが大切です。