北中城村渡口の不動産売却ガイド｜市場動向と無料査定のご案内

北中城村渡口で不動産の売却をお考えの所有者様へ。大切な土地や家を将来見通しに合わせて売却するには地域の需要動向の把握が重要です。本記事では渡口の現状を丁寧にお伝えします。

北中城村渡口はどんなエリアか

北中城村渡口は都市計画区域内の市街化調整区域に位置しています。指定緊急避難場所として渡口みどり公園（425m）や北中城中央公民館（519m）があります。また学区は北中城小学校および北中城中学校です。周辺にはすてらこども園（608m）や総合社会福祉センター（481m）などの施設が整っています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：北中城小学校
• 中学校区：北中城中学校

渡口はいくらで売れる？価格データで見る相場

渡口内の土地（宅地）は集計10件で、㎡単価中央値は22,000円/㎡、総額中央値は655万円です。一方、北中城村全体の戸建て事例76件（渡口内は4件）の㎡単価中央値は203,125円/㎡、総額中央値は3,800万円となっています。取引件数が地域ごとに異なるため、適正価格の把握には全体の動向を含めた確認が必要です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：北中城村渡口内の取引 10件）

2016〜2019年の中央値59,000円/㎡に対し、2020〜2023年は26,500円/㎡（-55.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：北中城村全体の取引 76件（渡口内の事例は4件と少ないため））

2020〜2022年の中央値217,734円/㎡に対し、2023〜2025年は130,000円/㎡（-40.3%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：北中城村全体の取引 20件（渡口内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値500,000円/㎡に対し、2023〜2025年は520,000円/㎡（+4.0%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／北中城-3／約1345m／91,800円/㎡／前年比 12.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／北中城-1／約1596m／108,000円/㎡／前年比 8.9%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／北中城-2／約1702m／115,000円/㎡／前年比 5.5%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

渡口周辺の生活環境

周辺には沖縄県立北中城高等学校（1022m）や北中城村立北中城小学校（1195m）といった教育施設があります。さらに身体障害者療護施設沖縄中央療護園医務室（808m）やのんたん歯科クリニック（885m）などの医療機関も利用可能な範囲に揃っています。

学校

• 沖縄県立北中城高等学校（約1022m）
• 北中城村立北中城小学校（約1195m）
• 沖縄市立比屋根小学校（約1310m）
• 北中城村立北中城中学校（約1324m）
• 沖縄県立泡瀬特別支援学校（約1465m）

保育園・幼稚園等

• すてらこども園（約608m）
• すてらこども園（約623m）
• CREATIVE　MINDS　INTERNATIONAL　PRESCHOOL-MONTESSORI－（約720m）
• 喜舎場保育所（約1000m）

医療機関

• 身体障害者療護施設沖縄中央療護園医務室（約808m）
• のんたん歯科クリニック（約885m）
• むらの歯医者さん（約886m）
• 東部クリニック（約1024m）
• 沖縄一条園診療所（約1163m）

福祉施設

• シニアハウスめだかの杜　オーシャンビュー与儀（約716m）
• 福祉用具　LINK（約724m）
• デイサービス　サンライズいさ（約741m）

役場・集会施設

• 総合社会福祉センター（約481m）
• 中央公民館（約512m）
• 与儀自治公民館（約987m）

渡口のハザード情報と地盤の傾向

渡口の対象地はハザードの指定区域への該当なしとなっています。地形分類（液状化の参考）は丘陵であり、液状化しにくい分類です。災害リスクの正確な情報を売却前に買い手へ開示しておくことで、安心感のあるスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 渡口みどり公園（約425m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 北中城中央公民館（約519m／洪水・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 仲順公園（約734m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 仲順児童館（約883m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

北中城村渡口で売却が長引きやすいポイント

1. 市街化調整区域による制限

渡口は市街化調整区域に指定されているため、建物の建築や用途に制限があります。開発許可などの条件が必要となり、買主が限定されやすい点が売却の障壁となります。

2. 渡口内の土地取引件数の少なさ

渡口内の土地（宅地）事例は10件と少なく、相場が捉えにくい現状があります。価格設定の根拠が乏しいと買主が判断に迷い、売却期間が長引く原因になります。

3. 土地単価の過去推移の影響

渡口内の土地価格推移は2016〜2019年の59,000円/㎡から2020〜2023年には26,500円/㎡（-55.1%）と下落傾向にあります。希望価格と市場相場の乖離が進みやすい傾向があります。

北中城村渡口の売却相談はハウステラへ

北中城村渡口の不動産売却でお悩みなら株式会社ハウステラへご相談ください。市街化調整区域や地域の市場動向を踏まえ自然な形でご提案します。無料査定も実施しておりますのでお気軽にお問い合わせください。

渡口の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは北中城村渡口の不動産査定を無料で承っております。

Q. 渡口の土地の取引実績はありますか？
A. 渡口内では土地（宅地）で10件、戸建てで4件の集計事例がございます。

Q. 災害リスクの情報はどのようになっていますか？
A. 渡口の対象地は指定区域への該当なしで、地形分類は丘陵（液状化しにくい）となっています。

Q. 北中城村渡口の学区はどこですか？
A. 北中城小学校および北中城中学校の学区となっております。