北大東村港の不動産売却ガイド｜地域特性と無料査定のご案内

北大東村港にある不動産の売却をお考えではありませんか。離島エリアの不動産は、村全体での取引傾向や周辺状況を正しく把握することが大切です。他エリアとの比較も踏まえ、ご所有の土地や建物の価値を適切に評価するためのポイントをわかりやすく解説します。

データで見る北大東村港のエリア特性

北大東村港の学区は北大東小学校および北大東中学校のエリアです。周辺には字港公民館（452m）やソーシャル・ギア北大東（746m）、人材交流センター（733m）が位置しています。さらに、北大東島こども園（977m）や北大東村役場（1202m）、沖縄県立南部医療センター・こども医療センター附属北大東診療所（1872m）などの施設も点在しています。

• 小学校区：北大東小学校
• 中学校区：北大東中学校

港の生活利便性をデータで確認する

港エリアの周辺には、生活や行政に関わる施設が徒歩や車でアクセスできる距離に配置されています。字港公民館（452m）が近いほか、北大東村立北大東小学校（1058m）や北大東村立北大東中学校（1065m）が通学圏内にあります。

学校

• 北大東村立北大東小学校（約1058m）
• 北大東村立北大東中学校（約1065m）

保育園・幼稚園等

• 北大東島こども園（約977m）
• 北大東村立北大東島こども園（約979m）

医療機関

• 沖縄県立南部医療センター・こども医療センター附属北大東診療所（約1872m）

福祉施設

• ソーシャル・ギア北大東（約746m）

役場・集会施設

• 字港公民館（約452m）
• 人材交流センター（約733m）
• 北大東村役場（約1202m）

港の不動産価格の推移と売却相場

価格データの集計範囲は北大東村全体です。港内の事例が宅地2件・戸建て1件と少ないため、村全体で集計しています。宅地（集計3件）の㎡単価中央値は580円/㎡、総額中央値は33万円、面積中央値は440㎡です。戸建て（集計5件）の㎡単価中央値は2,055円/㎡、総額中央値は400万円、面積中央値は1,100㎡、築年数中央値は約43年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：北大東村全体の取引 3件（港内の事例は2件と少ないため））

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：北大東村全体の取引 5件（港内の事例は1件と少ないため））

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／北大東-2／約1275m／1,530円/㎡／前年比 0.0%／その他／前面道路 10.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

港のハザード情報と地盤の傾向

港エリアは各種ハザードマップの指定区域への該当はありません。地形分類は「岩石台地」とされており「液状化しにくい」区分です。売却時にはこうした水害や土砂災害、地盤リスクに関する事実をあらかじめ買主に開示しておくことで、安心感のあるスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

北大東村港で売却が長引きやすいポイント

1. 取引事例が極めて少ない

港内での売買事例は土地2件、戸建て1件と非常に少ない状態です。過去の比較対象が少なく相場感が捉えにくいため、売り出し価格の設定に時間を要する傾向があります。

2. 建物の老朽化が進んでいる

村全体の戸建てデータにおいて築年数中央値は約43年となっています。築年数が経過した建物は修繕や解体を前提とした交渉になることが多く、条件調整に難航しがちです。

3. 土地面積が広く総額の調整が要る

戸建ての面積中央値が1,100㎡、宅地も440㎡と敷地が広めです。利用目的に合わせた単価設定を行わないと、総額が大きくなり買い手が見つかりにくくなります。

北大東村の不動産売却はハウステラにお任せください

北大東村港での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。事例の少ないエリアでも地域の特性を踏まえ丁寧に査定いたします。まずは便利な無料査定をぜひご利用ください。

港の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラによる不動産の査定は完全無料で行っております。売却を迷われている段階でもお気軽にご相談ください。

Q. 港エリアの価格の目安は？
A. 事例が少ないため北大東村全体のデータとなりますが、土地の総額中央値は33万円、戸建ての総額中央値は400万円となっています。

Q. 災害リスクに関する情報はありますか？
A. 指定区域への該当はありません。また地形分類は岩石台地に区分されており、液状化しにくい地域とされています。

Q. 築年数が古い戸建てでも相談できますか？
A. 可能です。村全体の実績でも築年数中央値は約43年となっており、古いお住まいでも状況に応じた売却方法をご提案します。