金武町屋嘉の不動産売却相場と価格推移を解説！無料査定のご案内

沖縄県国頭郡金武町屋嘉にお住まいや土地をお持ちの皆様、現在の不動産価値をご存じでしょうか。金武町屋嘉では近年、売却市場の動向に変化が見られます。所有する不動産をいつ、どのように売り出すべきか悩まれている方へ、実際の取引実績や価格データを分析した最新の情報をお届けします。

金武町屋嘉はどんなエリアか

金武町屋嘉は、自然環境に恵まれながら生活施設が整っている地域です。指定緊急避難場所には屋嘉西児童公園（208m）や屋嘉地区運動場（286m）、屋嘉浄水場（403m）があり、屋嘉地区公民館（413m）などの集会施設も近くにあります。教育面では、ららくる屋嘉保育園（535m）や嘉芸こども園（928m・1029m）、金武町立嘉芸小学校（939m）が所在し、嘉芸小学校・金武中学校の学区に含まれます。医療機関には特別養護老人ホーム光が丘医務室（1894m）が挙げられます。

• 小学校区：嘉芸小学校
• 中学校区：金武中学校

屋嘉の暮らしと周辺施設

屋嘉地区は保育園や小学校といった子育てに関連する施設が一定の距離に揃っており、落ち着いた生活環境です。土地の面積中央値は330㎡、戸建ての面積中央値は250㎡とゆとりある広さの取引が多く見られます。金武-3（1,473m）の公示地価は36,500円/㎡で、前年比7.4%の上昇傾向となっています。

学校

• 金武町立嘉芸小学校（約939m）

保育園・幼稚園等

• ららくる屋嘉保育園（約535m）
• 嘉芸こども園（約928m）
• 嘉芸こども園（約1029m）

医療機関

• 特別養護老人ホーム光が丘医務室（約1894m）

役場・集会施設

• 屋嘉地区公民館（約413m）

屋嘉の売却相場｜取引データと地価の推移

金武町屋嘉内のみのデータを見ると、土地（宅地）は39件取引があり、㎡単価中央値は38,000円/㎡、総額中央値は1,400万円です。価格は2020〜2022年の38,000円/㎡から2023〜2025年には66,000円/㎡へ上昇しています。戸建て（土地と建物）は31件取引され、総額中央値は2,800万円、築年数中央値は約8年です。2020〜2022年の95,238円/㎡から2023〜2025年は133,333円/㎡へ推移しています。中古マンション等は6件で総額中央値は3,650万円、築年数中央値は約5年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：金武町屋嘉内の取引 39件）

2020〜2022年の中央値38,000円/㎡に対し、2023〜2025年は66,000円/㎡（+73.7%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：金武町屋嘉内の取引 31件）

2020〜2022年の中央値95,238円/㎡に対し、2023〜2025年は133,333円/㎡（+40.0%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：金武町屋嘉内の取引 6件）

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2025年）

• 1／金武-3／約473m／36,500円/㎡／前年比 7.4%／その他／前面道路 3.8m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

屋嘉の災害リスクとハザード情報

不動産売却では、事前にリスク情報を確認して買主に開示することがスムーズな取引に繋がります。金武町屋嘉は指定区域へのハザード該当はありません。また、地形分類（液状化の参考）は「谷底低地（傾斜≧1/100）／やや液状化しにくい」となっています。これらは区域指定ではないものの、事前に現状を把握しておくことで買主へ安心感を提供できます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「谷底低地（傾斜≧1/100）」（やや液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 屋嘉西児童公園（約208m／地震・津波・大規模火事）
• 屋嘉地区運動場（約286m／地震・大規模火事）
• 屋嘉浄水場（約403m／地震・津波・大規模火事）
• 屋嘉地区公民館（約405m／洪水・崖崩れ等・高潮・内水氾濫）

屋嘉の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地や戸建ての取引件数

金武町屋嘉内における価格データは、土地39件、戸建て31件、マンション6件と集計範囲の取引数が限られます。年ごとの取引件数にばらつきがあるため、相場を見極めずに価格設定を行うと、買い手が見つかりにくくなる可能性があります。

2. 物件種別による価格の差

屋嘉内では戸建ての総額中央値が2,800万円（築年数中央値約8年）、中古マンション等が3,650万円（築年数中央値約5年）です。種別や築年数による単価の違いを踏まえず強気の価格で売却に出すと、検討者層と条件が合わないことがあります。

3. 地形や周辺環境の説明不足

ハザード指定区域への該当はありませんが、地形分類（液状化の参考）で「谷底低地（傾斜≧1/100）」といった特徴があります。売却時にこうした土地の個性を事前に説明しておかないと、買主の不安に繋がり検討が滞る場合があります。

金武町屋嘉の売却相談はハウステラへ

金武町屋嘉での不動産売却をご検討中の方は、株式会社ハウステラへご相談ください。地域の取引実績や直近の価格推移データを正確に分析し、お客様の所有物件に最適な売却プランをご提案いたします。金武町屋嘉の土地、戸建て、マンションの無料査定を随時受け付けておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

屋嘉の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。金武町屋嘉の物件の価値を知りたい方は、お気軽にお申し込みください。

Q. 金武町屋嘉の土地の相場は？
A. 金武町屋嘉内のみの土地取引39件のデータでは、㎡単価中央値は38,000円/㎡、総額中央値は1,400万円です。近年は上昇傾向が見られます。

Q. 戸建ての取引傾向はどうですか？
A. 屋嘉内の戸建て取引31件では、総額中央値が2,800万円、築年数中央値は約8年となっています。2023〜2025年の㎡単価推移は133,333円/㎡です。

Q. 災害リスクの情報はありますか？
A. 屋嘉は指定区域へのハザード該当はありません。地形分類は谷底低地（傾斜≧1/100）でやや液状化しにくい分類ですが、安全のために事前に確認しておくと安心です。