伊勢名村勢理客の不動産売却・価格推移と無料査定のポイント

沖縄県島尻郡伊是名村勢理客で不動産の所有をお考えの皆様へ。土地や家屋の売却をご検討中なら、まずは地域の取引データを確認してみませんか。本記事では勢理客における実際の売却事例や価格推移を冷徹に読み解き、適切な売り出し時期や価格設定のヒントをお伝えします。

伊是名村勢理客はどんなエリアか

伊是名村勢理客は、自然豊かな島内に位置する地域です。本エリアの学区は伊是名小学校および伊是名中学校となっています。周辺の役場・集会施設としては、勢理客区ふるさとの村宿泊交流施設（625m）が所在しています。限られた取引数の中で不動産価値を把握するには、地域の特性を理解することが重要です。

• 小学校区：伊是名小学校
• 中学校区：伊是名中学校

勢理客の暮らしと周辺施設

生活環境としては、勢理客区ふるさとの村宿泊交流施設（625m）などの施設が挙げられます。伊是名小学校や伊是名中学校が指定学区となります。主要な施設までの距離を把握しておくことは、買主へ住環境を説明する際の判断材料となります。

役場・集会施設

• 勢理客区ふるさとの村宿泊交流施設（約625m）

勢理客の不動産価格の推移と売却相場

価格データを見ていきます。勢理客内の土地（宅地）事例は5件あり、㎡単価中央値は3,900円/㎡、総額中央値は130万円、面積中央値は330㎡です。2021年および2025年ともに3,900円/㎡となっています。一方、戸建ては事例が1件と少ないため伊是名村全体の7件で集計されています。村全体の戸建て価格推移は、2016〜2017年の4,572円/㎡から2018〜2024年には7,895円/㎡へ上昇（+72.7%）しました。総額中央値は200万円、築年数中央値は約48年です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：伊是名村勢理客内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：伊是名村全体の取引 7件（勢理客内の事例は1件と少ないため））

2016〜2017年の中央値4,572円/㎡に対し、2018〜2024年は7,895円/㎡（+72.7%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

勢理客の災害リスクとハザード情報

勢理客のハザード情報は指定区域への該当なしとなっています。地形分類（液状化の参考）は岩石台地であり、液状化しにくい分類です。指定緊急避難場所として勢理客区ふるさとの村宿泊交流施設（636m）があります。リスク情報を事前に開示することで買主の安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 勢理客区ふるさとの村宿泊交流施設（約636m／地震・大規模火事）

伊是名村勢理客で不動産売却が思うように進まない理由

1. 事例数の少なさ

勢理客内での取引件数は土地が5件、戸建てが1件と極めて少ない状況です。比較対象が乏しいため適正な売り出し価格の判断が難しく、価格設定の不一致から売却期間が長引く傾向があります。

2. 建物の築年数の経過

伊是名村全体の戸建てデータにおいて築年数中央値は約48年です。築年数が経過している物件が多く、修繕費用やリフォームの必要性が買主側の検討ハードルとなる場合があります。

3. 価格データのばらつき

戸建ての㎡単価中央値は4,103円/㎡ですが、取引年により1,493円/㎡から11,897円/㎡まで幅があります。全体の価格推移は上昇傾向でも、個別の状態を見極めて根拠ある価格を示すことが求められます。

伊是名村で不動産を売るならハウステラの無料査定を

伊是名村勢理客での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラへお任せください。過去の限られた取引事例もしっかり分析し、適切な売却プランをご提案いたします。査定費用は一切かかりません。お気軽にご相談、無料査定をご利用ください。

勢理客の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料で承っております。伊是名村勢理客の不動産売却をご検討の際はお気軽にお申し込みください。

Q. 勢理客の土地相場はいくらですか？
A. 勢理客内の土地（宅地5件）データでは、㎡単価中央値は3,900円/㎡、総額中央値は130万円です。個別事情により価格は変動します。

Q. 戸建ての取引価格は上がっていますか？
A. 伊是名村全体の戸建て価格推移（7件）を見ると、2016〜2017年の4,572円/㎡から2018〜2024年の7,895円/㎡へ72.7%上昇しています。

Q. 避難場所への距離はどのくらいですか？
A. 指定緊急避難場所である勢理客区ふるさとの村宿泊交流施設までの距離は636mとなっています。