糸満市摩文仁の不動産売却・土地査定のご相談はハウステラへ

糸満市摩文仁で不動産の売却をお考えの皆様へ。土地や建物を売る際、買主が真っ先に気にするのが地形や災害リスクです。事前に地域の正確な情報を開示することが、トラブルを防ぎスムーズな取引につながります。ハウステラが摩文仁の不動産売却を丁寧にサポートいたします。

糸満市摩文仁はどんなエリアか

糸満市摩文仁は都市計画上の市街化調整区域に指定されています。学区は米須小学校および三和中学校の対象エリアです。周辺には平和祈念公園（334m）やノアーズ・ガーデン診療所（774m）といった施設が存在します。将来推計人口は2025年の31人から2050年には25人へ減少（-18.4%）する見通しです。

• 都市計画：市街化調整区域
• 小学校区：米須小学校
• 中学校区：三和中学校
• 将来推計人口：2025年 31人 → 2050年 25人（-18.4%／250mメッシュ）

摩文仁の暮らしと周辺施設

周辺には糸満市立三和中学校大度分校（860m）や糸満市立米須小学校大度分校（874m）があります。医療機関は医療法人晴明会糸満晴明病院（1371m）、集会施設は大度公民館（1416m）などが点在しています。自然環境が広がる静かな地域です。

学校

• 糸満市立三和中学校大度分校（約860m）
• 糸満市立米須小学校大度分校（約874m）

保育園・幼稚園等

• 医療法人晴明会　ひかり保育園〈事業所内保育施設〉（約1430m）

医療機関

• ノアーズ・ガーデン診療所（約774m）
• 医療法人晴明会　糸満晴明病院（約1371m）
• 沖縄少年院医務課診療所（約1619m）
• 勝連病院（約2144m）

福祉施設

• ノアーズ・ガーデン（約842m）

役場・集会施設

• 大度公民館（約1416m）
• さつきの城自治会館（約1444m）
• 仲座児童体育館（約2021m）

摩文仁の不動産価格の推移と売却相場

摩文仁内の土地（宅地）取引は5件あり、㎡単価中央値は15,000円/㎡、総額中央値は760万円です。一方、摩文仁内の事例が少ない戸建てと中古マンションは糸満市全体の集計を参照します。戸建て（495件）の総額中央値は3,200万円（㎡単価192,000円/㎡）、中古マンション（43件）の総額中央値は3,200万円（㎡単価400,000円/㎡）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市摩文仁内の取引 5件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 495件（摩文仁内の取引事例が公表データに無いため））

2020〜2022年の中央値216,667円/㎡に対し、2023〜2025年は213,664円/㎡（-1.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（摩文仁内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

売却前に確認したい摩文仁の災害リスク

摩文仁はハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類は「岩石台地／液状化しにくい」とされています。指定緊急避難場所として摩文仁コミュニティセンター（413m）等も近隣にあります。こうした地盤や災害に関する安全性の高さを早期に開示することは、買主の安心感につながり取引を優位に進める鍵となります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 平和祈念公園（約334m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 摩文仁コミュニティセンター（約413m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 糸満市観光農園（約742m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）

摩文仁の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 市街化調整区域による制限

摩文仁は市街化調整区域に指定されているため、建築や用途に関する制限があります。一般的な住宅用地としての需要が限られやすく、売却手続きに時間を要する場合があります。

2. 地域内の取引実績の少なさ

摩文仁内の土地取引は5件と少なく、戸建てやマンションの事例はありません。取引データが少ないため適正な売り出し価格の設定が難しく、売却の足枷となることがあります。

3. 人口減少に伴う需要の低迷

将来推計人口が2025年の31人から2050年には25人（-18.4%）へ減少する予測となっています。地域全体の需要縮小が見込まれるため、早めの条件整理と売却活動が必要です。

糸満市で不動産を売るならハウステラの無料査定を

糸満市摩文仁で不動産売却をご検討なら、ぜひ株式会社ハウステラにご相談ください。市街化調整区域などの地域特性を踏まえ、確実な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（摩文仁の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラの不動産査定は完全無料で承っております。糸満市摩文仁の不動産も丁寧に現地やデータを調査して査定いたします。

Q. 摩文仁の土地の売却相場は？
A. 摩文仁内の土地（宅地）取引5件データでは、㎡単価中央値が15,000円/㎡、総額中央値は760万円、面積中央値は430㎡となっています。

Q. 市街化調整区域でも売れますか？
A. はい、売却可能です。制限があるため買主の目的に応じた適切な提案が必要となります。まずはご相談ください。

Q. 災害リスクや地盤の情報は？
A. 摩文仁はハザード指定区域への該当はなく、地形分類は岩石台地で液状化しにくい地域とされています。