糸満市糸満の不動産売却｜価格推移データから見る売り出しのポイント

沖縄県糸満市糸満で不動産の売却をお考えの皆様へ。近年、土地や戸建ての価格データは変動を示しており、売り出し方の工夫が必要な時期に来ています。所有している土地や建物を今売却すると買い手からどのように見られるのか、価格推移のデータを中心に分かりやすく整理してお伝えします。

データで見る糸満市糸満のエリア特性

糸満市糸満は、第１種中高層住居専用地域に指定された市街化区域です。学区は糸満南小学校および糸満中学校の対象エリアとなります。周辺には糸満服装学院や糸満市立糸満小学校、沖縄県立糸満高等学校といった教育施設が点在します。将来推計人口（250mメッシュ）では、2025年の532人から2050年には420人へと-21.0%の減少が予測されています。

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率150%）
• 都市計画：市街化区域
• 小学校区：糸満南小学校
• 中学校区：糸満中学校
• 将来推計人口：2025年 532人 → 2050年 420人（-21.0%／250mメッシュ）

糸満の売却相場｜取引データと地価の推移

価格データを見ると、糸満市糸満内の土地（宅地）は2020〜2022年の67,000円/㎡から2023〜2025年には89,000円/㎡（+32.8%）へ推移しています。戸建て（土地と建物）も226,667円/㎡から253,391円/㎡（+11.8%）へ上昇傾向です。なお中古マンション等は糸満内の事例が0件のため糸満市全体（43件）のデータですが、442,857円/㎡（+20.3%）となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市糸満内の取引 86件）

2020〜2022年の中央値67,000円/㎡に対し、2023〜2025年は89,000円/㎡（+32.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市糸満内の取引 113件）

2020〜2022年の中央値226,667円/㎡に対し、2023〜2025年は253,391円/㎡（+11.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（糸満内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／糸満5-2／約347m／93,700円/㎡／前年比 4.7%／商業地域／前面道路 11.0m
• 地価公示/地価調査／糸満-2／約489m／73,000円/㎡／前年比 8.6%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 5.0m
• 地価公示/地価調査／糸満-1／約703m／前年比 -%

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

糸満の暮らしと周辺施設

暮らしを支える施設が近隣に揃っています。医療機関では糸満ロータリー歯科（102m）や上原歯科医院（254m）、てるや眼科クリニック（321m）が徒歩圏内です。福祉施設として有料ホームありがとう（149m）や新垣薬局（179m）があり、役場・集会施設の新川区コミュニティセンター（184m）も近くに位置しています。

学校

• 糸満服装学院（約238m）
• 糸満市立糸満小学校（約518m）
• 沖縄県立糸満高等学校（約655m）
• 糸満市立糸満中学校（約708m）
• 沖縄県立沖縄水産高等学校（約894m）

保育園・幼稚園等

• あいりす保育園（約345m）
• すぎの子保育園（約473m）
• ゴスペル幼稚園（約477m）
• まつの木保育園（約572m）

医療機関

• 糸満ロータリー歯科（約102m）
• 上原歯科医院（約254m）
• てるや眼科クリニック（約321m）
• アサヒ歯科医院（約358m）
• かしわ歯科（約463m）

福祉施設

• 有料ホームありがとう（約149m）
• 新垣薬局（約179m）
• ヘルパーステーションはればれ（約181m）

図書館

• 糸満市立中央図書館（約1066m）

役場・集会施設

• 新川区コミュニティセンター（約184m）
• 前端区公民館（約242m）
• 町端区公民館（約271m）

糸満のハザード情報と地盤の傾向

災害リスクとして、本地域は津波浸水想定（47）に該当しています。地形分類（液状化の参考）は「三角州・海岸低地／液状化しやすい」です。近隣の指定緊急避難場所には山巓毛公園（211m）があります。こうしたリスク情報は買主へ先にしっかりと開示することで、引き渡し後のトラブルを防ぎ、安心な取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 山巓毛公園（約211m／洪水・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 前端区コミュニティセンター（約236m／崖崩れ等・大規模火事）
• 町端区コミュニティセンター（約272m／崖崩れ等・大規模火事）
• 真安良児童公園（約316m／洪水・崖崩れ等・地震・大規模火事）

糸満市糸満で不動産売却が思うように進まない理由

1. 年ごとの取引件数のばらつき

糸満市糸満内の土地取引は2022年2件、2023年2件、2024年3件と年ごとの件数が少ない傾向です。データが限られるため相場観を掴みにくく、強気の価格設定にすると買い手が慎重になり売り逃す可能性があります。

2. 価格推移と適正水準のずれ

土地の価格推移は+32.8%と上昇を示していますが、2023年の43,500円/㎡から2024年の130,000円/㎡のように年ごとの単価に振れ幅があります。過去データにとらわれすぎると適正な売り出し価格から外れる恐れがあります。

3. ハザードや地形の開示不足

津波浸水想定への該当や「三角州・海岸低地／液状化しやすい」という地形特性があります。検討客に対してこれらの条件を早期に開示して説明しないと、契約手前で交渉が難航する原因になります。

糸満市糸満の売却相談はハウステラへ

糸満市糸満で土地や戸建ての売却を検討中なら、株式会社ハウステラへご相談ください。最新の市場データと地域の特性を踏まえ、適正な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に無料査定をお申し込みください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全無料で行っております。売却を具体的に決めていない段階でもお気軽にご利用いただけます。

Q. 糸満の土地の取引実績はありますか？
A. 糸満市糸満内の土地取引データは86件の集計実績があります。直近の単価推移などを考慮したうえで査定を行います。

Q. 災害リスク情報は売買に影響しますか？
A. 津波浸水想定や地形分類の情報は買主への重要事項説明に関わるため、事前に正確な把握と適切な開示を行うことが大切です。

Q. マンションの価格データは参考にできますか？
A. 糸満内のマンション取引事例は0件のため、糸満市全体（43件）のデータ（総額中央値3,200万円など）を参考に傾向をお伝えします。