糸満市賀数の不動産売却・査定相場を糸満市全体のデータから解説

糸満市賀数で土地や戸建てをお持ちの方へ。市内の他エリアと比べて売却が進みやすいのか、不安を感じていませんか？賀数は市街化調整区域に属し、独自の市場動向を持っています。所有不動産の価値を正しく把握するため、まずは地域の客観的なデータを知ることから始めましょう。株式会社ハウステラが丁寧に解説します。

データで見る糸満市賀数のエリア特性

糸満市賀数は都市計画区域内の「市街化調整区域」に指定されています。周辺には兼城小学校（525m）や兼城中学校（495m）、南山病院（198m）などの施設が揃っており、生活環境が整っている点が特徴です。将来推計人口（250mメッシュ）は2025年の49人から2050年でも49人と横ばい（増減率-0.0%）で維持される見通しとなっています。一方で賀数内の取引件数は少なく、集計範囲を糸満市全体へと広げて市場の動向を捉える視点が必要です。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：兼城小学校
• 中学校区：兼城中学校
• 将来推計人口：2025年 49人 → 2050年 49人（-0.0%／250mメッシュ）

賀数周辺の生活環境

賀数の周辺には教育機関や医療施設が歩ける範囲に存在します。津山幼稚園（383m）や兼城小学校（525m）のほか、かなばやし歯科（195m）、南山病院（198m）といった施設があり、暮らしに便利な環境です。指定緊急避難場所としても賀数コミュニティセンター（223m）などが近くにあります。

学校

• 糸満市立兼城中学校（約495m）
• 糸満市立兼城小学校（約525m）
• 糸満市立潮平中学校（約1780m）
• 糸満市立潮平小学校（約1816m）

保育園・幼稚園等

• 津山幼稚園（約383m）
• 津山幼稚園（約403m）
• 新島こども園（約444m）
• 津山ひまわり園（約524m）

医療機関

• かなばやし歯科（約195m）
• 南山病院（約198m）
• 西崎病院（約430m）
• 特別養護老人ホームときわ苑医務室（約686m）
• 障害者支援施設　更生ソフィア　医務室（約1355m）

福祉施設

• ワークライフサポート南山（約188m）
• cocoro糸満教室（約188m）
• 訪問看護ステーションひまわり（約189m）

役場・集会施設

• 賀数コミュニティセンター（約216m）
• 賀数団地集会所（約290m）
• 座波公民館（約821m）

賀数の不動産価格の推移と売却相場

価格データの集計範囲に注目します。賀数内の土地（宅地）取引は6件で、総額中央値は2,150万円、㎡単価中央値は50,000円/㎡です。一方、戸建ては賀数内の事例が2件と少ないため糸満市全体（495件）で集計されており、総額中央値は3,200万円、㎡単価中央値は192,000円/㎡となっています。中古マンションも賀数内は0件のため糸満市全体（43件）のデータとなり、総額中央値は3,200万円です。他エリアの市場データも参考にしながら売却方針を組み立てることが大切です。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：糸満市賀数内の取引 6件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 495件（賀数内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値216,667円/㎡に対し、2023〜2025年は213,664円/㎡（-1.4%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：糸満市全体の取引 43件（賀数内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値368,098円/㎡に対し、2023〜2025年は442,857円/㎡（+20.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／糸満-6／約692m／48,700円/㎡／前年比 7.5%／その他／前面道路 2.5m
• 地価公示/地価調査／糸満-4／約1708m／85,300円/㎡／前年比 9.1%／第一種低層住居専用地域／前面道路 7.0m
• 地価公示/地価調査／糸満-3／約1768m／87,100円/㎡／前年比 2.4%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

賀数のハザード情報と地盤の傾向

賀数はハザードマップの指定区域への該当がありません。また地形分類は「丘陵」であり「液状化しにくい」土地とされています。これらは購入検討者にとって大きな安心材料となります。売却時には災害リスクに関する正確な情報をあらかじめ開示しておくことで、買い手からの信頼を得やすくなりスムーズな取引につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「丘陵」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 賀数コミュニティセンター（約223m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 兼城小学校（約570m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 兼城中学校（約606m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 座波区コミュニティセンター（約821m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）

糸満市賀数で売却が長引きやすいポイント

1. 調整区域で建築制限があるため

賀数は都市計画上の市街化調整区域に位置しています。糸満市内の第一種低層住居専用地域など他エリアと比較して建築や活用への制限を受ける場合があり、買主の需要が限られることが理由に挙げられます。

2. 地域内の取引事例が少ないため

土地事例が6件、戸建てが2件、中古マンションが0件と賀数内での取引事例が少ない状況です。適正な売り出し価格の設定が難しく、糸満市全体の市場動向を踏まえたデータ分析が不可欠となります。

3. 戸建て市場の価格推移の影響

賀数内の取引が少なく糸満市全体の戸建てデータ（495件）を参照すると、2020〜2022年の216,667円/㎡から2023〜2025年の213,664円/㎡へ-1.4%とやや推移しています。市場の競合に埋もれない戦略が必要です。

糸満市の不動産売却はハウステラにお任せください

糸満市賀数にある土地や戸建ての売却でお悩みなら、ぜひ株式会社ハウステラへご相談ください。地域内の限られた事例だけでなく糸満市全体のデータも踏まえ、お客様のご事情に合わせた適切な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に糸満市賀数の無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでの不動産査定は完全に無料です。糸満市賀数のご所有物件について、売却を具体的に決めていない段階でもお気軽にご依頼いただけます。

Q. 賀数内の事例が少なくても査定できますか？
A. 査定可能です。賀数内の事例（土地6件など）に加えて糸満市全体の取引データ（戸建て495件など）や周辺の公示地価を総合的に分析し、適正な価格をご提示します。

Q. 市街化調整区域の土地も売却できますか？
A. 売却可能です。賀数は市街化調整区域ですが、用途や周辺環境の魅力を整理し、購入を検討される方のニーズに合わせた売却戦略を立てて対応いたします。

Q. 災害リスクに関する情報は査定に影響しますか？
A. 賀数は指定区域への該当がなく地形分類も丘陵（液状化しにくい）です。安全性の高い情報は買主へのアピール材料となり、取引を安心に進める要素になります。