石垣市宮良の不動産売却ガイド！災害リスク情報の開示と相場動向

石垣市宮良で不動産の売却をご検討中のみなさま。不動産取引では、価格だけでなく災害リスクや地盤の状態も買主が重視する重要な要素です。事前に関係情報をしっかりと整理し、誠実に提示することがスムーズな売却への第一歩となります。宮良エリアの最新データとともに、売却成功のポイントをわかりやすくお伝えします。

石垣市宮良はどんなエリアか

石垣市宮良は都市計画区域に指定されているエリアです。地形分類としては「岩石台地」にあたり、一般に液状化しにくい地盤とされています。ハザードマップ上でも指定区域への該当はありません。こうした地盤や災害リスクに関する情報は、取引における安心材料として買主に説明しやすい特徴と言えます。

• 都市計画：都市計画区域

宮良の生活利便性をデータで確認する

宮良周辺の施設としては、石垣市立かわはら幼稚園（1264m）や石垣市立川原小学校（1519m）といった教育施設があります。また、三和公民館（1052m）や川原公民館（1605m）などの地域集会施設も位置しています。

学校

• 石垣市立川原小学校（約1519m）

保育園・幼稚園等

• 石垣市立かわはら幼稚園（約1264m）

役場・集会施設

• 三和公民館（約1052m）
• 川原公民館（約1605m）

宮良の不動産価格の推移と売却相場

取引価格の推移を見てみましょう。宮良内の土地（宅地）は30件の取引があり、2020〜2022年の18,000円/㎡から2023〜2025年には23,000円/㎡へと上昇しています。宮良内の戸建て事例（13件）も、2017〜2019年の46,512円/㎡から2020〜2025年には64,103円/㎡へ推移しています。なお中古マンションのデータは事例が0件のため、石垣市全体（25件）の数値として㎡単価中央値533,333円/㎡となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：石垣市宮良内の取引 30件）

2020〜2022年の中央値18,000円/㎡に対し、2023〜2025年は23,000円/㎡（+27.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：石垣市宮良内の取引 13件）

2017〜2019年の中央値46,512円/㎡に対し、2020〜2025年は64,103円/㎡（+37.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：石垣市全体の取引 25件（宮良内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値508,978円/㎡に対し、2023〜2025年は529,762円/㎡（+4.1%）です。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

宮良の災害リスクとハザード情報

宮良エリアはハザードの指定区域への該当がなく、地形分類も「岩石台地／液状化しにくい」となっています。不動産売却にあたっては、こうした災害リスクや地盤情報を事前にしっかりと提示しておくことで、買主の不安を解消し、後のトラブルを予防する大きな利点があります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

石垣市宮良で不動産売却が思うように進まない理由

1. 物件事例の少なさ

宮良内での取引件数は土地30件、戸建て13件と限られており、中古マンションの事例は0件です。比較対象となるデータが少ないため、適切な売出価格の設定に迷いやすく売却が難航する場合があります。

2. 戸建ての築年数傾向

宮良で取引された戸建ての築年数中央値は約26年となっています。築年数が経過している物件では、建物の状態や修繕履歴をしっかりと買主に開示・説明できないと、検討から外れてしまうリスクがあります。

3. 面積と総額のミスマッチ

宮良の土地は面積中央値が585㎡、戸建ては390㎡と広めの傾向があります。総額中央値は土地890万円、戸建て2,000万円となりますが、広い敷地を活かしたアピールができないと購入検討者が絞られる要因となります。

石垣市宮良の売却相談はハウステラへ

石垣市宮良での不動産売却をお考えなら、ぜひ株式会社ハウステラにご相談ください。土地や戸建ての市場動向を踏まえ、災害リスク情報も含めた安心感のある売り出しをご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。

宮良の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラが提供する不動産査定サービスは完全無料です。石垣市宮良の土地や戸建ての売却をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

Q. 宮良の土地相場はいくらですか？
A. 宮良内の土地（宅地）データ30件によると、㎡単価中央値は18,500円/㎡、総額中央値は890万円です。近年は2020〜2022年の18,000円/㎡から2023〜2025年には23,000円/㎡へと推移しています。

Q. 地盤や災害リスクの情報は必要ですか？
A. はい。宮良はハザードの指定区域該当なし、地形分類は岩石台地（液状化しにくい）となっています。買主へあらかじめ伝えることで、取引への安心感が高まります。

Q. 宮良の戸建ての築年数はどのくらいですか？
A. 宮良内で取引された戸建て13件のデータでは、築年数中央値は約26年となっています。建物の状況を正確に把握して売却活動を進めることが大切です。