伊平屋村我喜屋の不動産売却｜災害リスクの事前開示と無料査定

沖縄県島尻郡伊平屋村我喜屋で土地や戸建ての売却をご検討中のみなさまへ。不動産取引では、災害リスクなどの情報を事前にしっかりと把握しておくことが重要です。買主が気になるポイントをはじめに開示することで、スムーズな売却につながります。まずは我喜屋の最新データを確認していきましょう。

伊平屋村我喜屋はどんなエリアか

伊平屋村我喜屋エリアは、村の生活基盤が集まる地域です。お子様の通学先は伊平屋小学校や伊平屋中学校の学区となります。周辺には伊平屋村立伊平屋幼稚園（625m）や伊平屋保育所（977m）があり、子育て世帯にも関係する環境です。さらに、県立北部病院附属伊平屋診療所（704m）や伊平屋村役場（1216m）も位置しています。

• 小学校区：伊平屋小学校
• 中学校区：伊平屋中学校

我喜屋の生活利便性をデータで確認する

周辺には生活を支える施設が揃っています。伊平屋村立伊平屋小学校（556m）をはじめ、医療面では伊平屋村立歯科診療所（724m）が近くにあります。行政手続き等で利用する離島振興総合センター（913m）も徒歩圏内にあり、利便性が確保されたエリアです。

学校

• 伊平屋村立伊平屋小学校（約556m）
• 伊平屋村立伊平屋中学校（約1082m）

保育園・幼稚園等

• 伊平屋村立伊平屋幼稚園（約625m）
• 伊平屋保育所（約977m）

医療機関

• 県立北部病院附属伊平屋診療所（約704m）
• 伊平屋村立歯科診療所（約724m）

役場・集会施設

• 離島振興総合センター（約913m）
• 伊平屋村役場（約1216m）

我喜屋はいくらで売れる？価格データで見る相場

我喜屋内の土地取引は8件あり、㎡単価中央値は3,000円/㎡、総額中央値は180万円です。価格推移は2016〜2020年の3,000円/㎡から、2021〜2024年も3,000円/㎡で変動はありません。戸建ては我喜屋内の事例が2件と少ないため伊平屋村全体（3件）で集計しており、築年数中央値は約46年、総額中央値は140万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：伊平屋村我喜屋内の取引 8件）

2016〜2020年の中央値3,000円/㎡に対し、2021〜2024年は3,000円/㎡（+0.0%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：伊平屋村全体の取引 3件（我喜屋内の事例は2件と少ないため））

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

我喜屋の災害リスクとハザード情報

我喜屋周辺のハザード情報として、津波浸水想定（47）の該当があります。また、地形分類は三角州・海岸低地であり、液状化しやすい分類に該当します。こうした災害リスクを事前に買主へ正しく開示しておくことで、売買契約後のトラブルを防ぎ、安心感のある取引を進めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当（47）
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

伊平屋村我喜屋で不動産売却が思うように進まない理由

1. 取引件数の少なさ

我喜屋内の土地取引は8件、戸建ては村全体で3件と取引事例が限られています。比較対象が少ないため、適正な売出価格の設定が難しくなる傾向があります。

2. 建物の築年数の経過

伊平屋村全体の戸建てデータでは、築年数中央値が約46年となっています。老朽化が進んでいる場合、解体や修繕の検討が必要となり売却に時間がかかることがあります。

3. 災害リスクへの不安

津波浸水想定（47）の該当や、液状化しやすい三角州・海岸低地という地形分類から、買主が購入に慎重になり判断が遅れるケースがあります。

伊平屋村で不動産を売るならハウステラの無料査定を

伊平屋村我喜屋での不動産売却にお悩みなら、株式会社ハウステラにお任せください。地域の取引実績や災害リスクをしっかりとふまえ、最適なご提案をいたします。まずはお気軽に我喜屋の無料査定をご利用ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラによる不動産査定は完全無料で行っております。伊平屋村我喜屋の物件も丁寧に見積もります。

Q. 我喜屋の土地の相場は？
A. 我喜屋内における土地取引8件の㎡単価中央値は3,000円/㎡、総額中央値は180万円となっています。

Q. ハザード情報は開示必要ですか？
A. はい、津波浸水想定（47）などのリスクは買主が重視する情報です。事前にしっかり伝えることで信頼ある取引が可能です。

Q. 戸建ての取引事例はありますか？
A. 我喜屋内の戸建て事例は2件と少ないため伊平屋村全体（3件）で集計しており、築年数中央値は約46年、総額中央値は140万円です。