本部町新里の不動産売却・土地相場を解説！無料査定のご案内

沖縄県本部町新里に土地や家屋をお持ちで、売却をご検討中ではありませんか。新里は静かな生活環境が魅力的な地域ですが、将来的な需要動向を見据えたご売却の判断が重要になってきます。地域に根ざした不動産の専門家として、新里の現状と見通しを踏まえた適切な売却プランをご提案いたします。

本部町新里はどんなエリアか

本部町新里は都市計画区域に指定されています。学区は小中一貫教育校の上本部学園となっており、子育て世帯にも配慮された環境です。周辺には新里公民館やもとぶ記念病院などの施設が存在します。一方で、250mメッシュの将来推計人口では2025年の17人から2050年には7人へと60.0%減少する試算が出ています。中長期的な需要減少が見込まれるため、ご所有の不動産をいつ売却するかという時期の検討は非常に重要です。

• 都市計画：都市計画区域
• 小学校区：小中一貫教育校上本部学園
• 中学校区：小中一貫教育校上本部学園
• 将来推計人口：2025年 17人 → 2050年 7人（-60.0%／250mメッシュ）

新里の不動産価格の推移と売却相場

価格動向について解説します。土地（宅地）は本部町新里内の12件が集計対象で、㎡単価中央値は15,000円/㎡、総額中央値は480万円です。価格推移は2017〜2019年の23,000円/㎡から2020〜2025年には15,000円/㎡と34.8%下落しています。戸建ては新里内での取引事例が3件と少ないため本部町全体（115件）で集計しており、総額中央値は2,000万円、築年数中央値は約30年です。中古マンションは新里内事例が0件のため本部町全体（7件）の集計で総額中央値は3,800万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：本部町新里内の取引 12件）

2017〜2019年の中央値23,000円/㎡に対し、2020〜2025年は15,000円/㎡（-34.8%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 115件（新里内の事例は3件と少ないため））

2020〜2022年の中央値40,426円/㎡に対し、2023〜2025年は53,270円/㎡（+31.8%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：本部町全体の取引 7件（新里内の取引事例が公表データに無いため））

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

新里の暮らしと周辺施設

新里内には徒歩圏内に新里公民館（196m）があり、地域の活動拠点となっています。教育施設としては本部町立上本部中学校（928m）や本部町立上本部小学校（945m）、八洲学園大学国際高等学校（1314m）が位置しています。さらに、本部町立上本部幼稚園（1000m）や医療機関のもとぶ記念病院（1491m）も利用しやすい距離にあります。

学校

• 本部町立上本部中学校（約928m）
• 本部町立上本部小学校（約945m）
• 八洲学園大学国際高等学校（約1314m）

保育園・幼稚園等

• 本部町立上本部幼稚園（約1000m）

医療機関

• もとぶ記念病院（約1491m）

役場・集会施設

• 新里公民館（約196m）
• 具志堅地区田園空間施設（約1344m）
• 北里公民館（約1395m）

新里の災害リスクとハザード情報

新里はハザードの指定区域への該当がありません。また地形分類は谷底低地（傾斜≧1/100）で、やや液状化しにくい地域とされています。指定緊急避難場所には新里公民館（201m）や上本部中学校（664m）などが指定されています。災害リスクに関する正確な情報を事前に買主へ開示することで、取引後のトラブルを防ぎ、安心感のある不動産売却を進めることができます。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「谷底低地（傾斜≧1/100）」（やや液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• 新里公民館（新里コミュニティーセンター）（約201m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 上本部中学校（約664m／洪水・崖崩れ等・高潮・地震・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 上本部小学校（約931m／洪水・崖崩れ等・高潮・津波・大規模火事・内水氾濫）
• 備瀬南土地改良区（約1087m／津波）

新里の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 新里内での取引実績の少なさ

新里内の取引事例は土地12件、戸建て3件、マンション0件と少なく、相場を把握しにくい特徴があります。売出価格の設定が難しいため売却期間が長引く原因になります。

2. 土地価格の下落と将来人口減少

新里の土地価格は直近で34.8%下落しており、2050年までに人口が60.0%減少する試算もあります。需要が小さくなることで買い手探しに時間がかかる傾向があります。

3. 戸建ての築年数の経過

本部町全体の戸建て取引は築年数中央値が約30年と高めです。建物の老朽化が進んでいる場合、解体費用やリフォーム費用の交渉が必要となり売却が難航することがあります。

本部町で不動産を売るならハウステラの無料査定を

本部町新里での不動産売却をご検討なら、ぜひ株式会社ハウステラへご相談ください。地域の取引実績や人口動向をふまえた適切な価格設定を行い、安心・丁寧なサポートを提供いたします。まずはハウステラの無料査定でお持ちの土地や家屋の価値を確認してみませんか。お気軽にご連絡をお待ちしております。

新里の不動産売却によくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、査定は完全に無料で行っております。本部町新里のご所有不動産について、現地確認や価格データの分析を行い、適切な査定価格をご提示いたします。

Q. 新里の土地相場はいくらですか？
A. 新里内の土地データ12件に基づく㎡単価中央値は15,000円/㎡、総額中央値は480万円です。個別物件の形状や面積（中央値510㎡）によって変動します。

Q. 新里のハザード情報は？
A. 新里はハザード指定区域への該当がありません。地形分類は谷底低地（傾斜≧1/100）で、やや液状化しにくい地域とされています。

Q. 戸建ての売却相場はいくらですか？
A. 新里内の事例が3件と少ないため本部町全体（115件）での集計となりますが、総額中央値は2,000万円、築年数中央値は約30年となっております。