宜野湾市真志喜の不動産売却・土地・戸建て・マンション査定

宜野湾市真志喜で不動産の売却をお考えではありませんか。宜野湾市全体と比較すると、真志喜はマンション等の取引実績が豊富で需要が高い地域です。一方で取引事例の特徴を押さえないと売却の機会を逃すこともあります。まずは地元の最新ファクトを知り、後悔のない売却を目指しましょう。

宜野湾市真志喜はどんなエリアか

宜野湾市真志喜は1〜4丁目で構成され、都市計画区域内の市街化区域に指定されています。用途地域は第２種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）です。学区は「はごろも小学校」および「真志喜中学校」に位置しています。250mメッシュの将来推計人口は2025年の506人から2050年には505人（増減率-0.3%）と見込まれており、長期的にも非常に安定した人口基盤を維持する見通しです。

• 用途地域：第２種中高層住居専用地域（建蔽率60%／容積率200%）
• 都市計画：都市計画区域・市街化区域
• 小学校区：はごろも小学校
• 中学校区：真志喜中学校
• 将来推計人口：2025年 506人 → 2050年 505人（-0.3%／250mメッシュ）

真志喜の暮らしと周辺施設

周辺には教育施設が充実しています。宜野湾市立真志喜中学校（106m）、パシフィックテクノカレッジ学院（279m）、沖縄県立宜野湾高等学校（283m）が徒歩圏内です。医療機関も「はごろもファミリー歯科」（235m）や「岡こどもクリニック」（277m）があり、安心して暮らせる環境が整っています。

学校

• 宜野湾市立真志喜中学校（約106m）
• パシフィックテクノカレッジ学院（約279m）
• 沖縄県立宜野湾高等学校（約283m）
• 宜野湾市立はごろも小学校（約651m）
• 専修学校育成保育カレッジ学院（約990m）

保育園・幼稚園等

• キラキラすまいる保育園〈企業主導型保育事業施設〉（約108m）
• はぐくみ保育園（約213m）
• もりのなかま保育園真志喜園〈企業主導型保育事業施設〉（約262m）
• そらうみ保育園（約267m）

医療機関

• はごろもファミリー歯科（約235m）
• 佐藤歯科（約259m）
• 岡こどもクリニック（約277m）
• 海邦病院（約321m）
• 特別養護老人ホーム白浜の里愛誠園（約403m）

福祉施設

• デイサービスあすなろ（約146m）
• サポートステーションここふわ（約197m）
• 多機能型就労支援「ココフワmaking」（約198m）

役場・集会施設

• 体育館（約573m）
• 大謝名児童センター（約1204m）
• 上野自治会（約1264m）

真志喜の売却相場｜取引データと地価の推移

宜野湾市真志喜内のみの取引データを見ると、土地（宅地）は7件で㎡単価中央値は180,000円/㎡、総額中央値は3,100万円です。戸建て（土地と建物）は19件あり、㎡単価中央値は266,667円/㎡、総額中央値は5,500万円、築年数中央値は約29年です。価格推移は+30.2%と上昇傾向を示しています。中古マンション等は21件（市町村全体133件）で、㎡単価中央値は337,500円/㎡、総額中央値は2,600万円、築年数中央値は約28年となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：宜野湾市真志喜内の取引 7件）

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：宜野湾市真志喜内の取引 19件）

2016〜2021年の中央値256,000円/㎡に対し、2022〜2025年は333,333円/㎡（+30.2%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：宜野湾市真志喜内の取引 21件）

2021〜2022年の中央値344,811円/㎡に対し、2023〜2025年は346,667円/㎡（+0.5%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／宜野湾-5／約253m／186,000円/㎡／前年比 6.9%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-9／約927m／128,000円/㎡／前年比 6.7%／第一種低層住居専用地域／前面道路 6.5m
• 地価公示/地価調査／宜野湾5-2／約1033m／222,000円/㎡／前年比 6.2%／近隣商業地域／前面道路 30.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

真志喜の災害リスクとハザード情報

宜野湾市真志喜のハザードマップでは「指定区域への該当なし」となっています。指定緊急避難場所として「ゆうな児童公園（106m）」や「市立グラウンド（206m）」などが指定されています。なお、地形分類は「三角州・海岸低地／液状化しやすい」に分類されるため、取引前の正確な情報開示が円滑な売却に繋がります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「三角州・海岸低地」（液状化しやすい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• ゆうな児童公園（約106m／崖崩れ等・高潮・地震）
• 市立グラウンド（約206m／崖崩れ等・地震）
• ましき児童公園（約260m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• かたばる公園（約339m／崖崩れ等・高潮・地震）

真志喜の不動産が売れにくくなる3つの要因

1. 土地取引件数の少なさ

宜野湾市真志喜での土地取引は過去7件と、市全体557件と比較して限定的です。相場の比較対象が少ないため、値決めを誤ると売り出しが長引く原因になります。

2. 築年数経過による競合

戸建てや中古マンションの築年数中央値は28〜29年です。周辺の類似物件との差別化や価格設定を適切に行わないと、買い手から選ばれにくくなります。

3. 地形特性への事前配慮

地形分類が「三角州・海岸低地／液状化しやすい」となっているため、購入検討者が過度に懸念する場合があります。事前のリスク開示と説明が不可欠です。

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よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは宜野湾市真志喜の不動産査定を無料で承っております。まずは安心してお申し込みください。

Q. 真志喜の戸建ての平均築年数は？
A. 真志喜内の戸建て（19件）の築年数中央値は約29年となっております。

Q. 真志喜のマンション相場は？
A. 真志喜内（21件）の中古マンション等の総額中央値は2,600万円、㎡単価中央値は337,500円/㎡です。

Q. 災害リスクの開示は必要ですか？
A. はい。指定区域への該当はありませんが、液状化しやすい地形特性などを事前に正しく開示することがトラブル防止になります。