宜野湾市神山の不動産売却相場と市内の他エリア比較・無料査定のご案内

宜野湾市神山で不動産の売却をお考えの皆様へ。市内の他エリアと比べて神山の土地や建物がどのような位置づけにあるのか、気になっている方も多いのではないでしょうか。神山は市街化調整区域に位置し、取引事例の傾向にも特徴があります。本記事では最新データを交えながら、所有物件の価値や売却のポイントを解説します。

データで見る宜野湾市神山のエリア特性

宜野湾市神山は、都市計画区域における市街化調整区域に指定されているエリアです。地域の学区としては普天間第二小学校および普天間中学校の対象区域となっています。周辺にはあいのもり保育園（447m）や宜野湾市立宜野湾小学校（518m）、ラッキーデンダランド歯科クリニック（594m）といった施設が点在しています。将来推計人口（250mメッシュ）のデータでは、2025年の29人から2050年には26人へ、-8.7%の変動が予測されています。

• 都市計画：都市計画区域・市街化調整区域
• 小学校区：普天間第二小学校
• 中学校区：普天間中学校
• 将来推計人口：2025年 29人 → 2050年 26人（-8.7%／250mメッシュ）

神山はいくらで売れる？価格データで見る相場

価格データをみると、宜野湾市神山内のみで集計された土地（宅地）取引は12件あり、㎡単価中央値は69,500円/㎡、総額中央値は1,700万円、面積中央値は290㎡です。価格推移は2017〜2018年の64,250円/㎡から2022〜2025年には72,000円/㎡へ+12.1%の上昇を見せています。一方で戸建て取引は神山内の事例が2件と少ないため、宜野湾市全体（360件）で集計すると、総額中央値は4,200万円（土地面積ベースの㎡単価中央値251,667円/㎡）、築年数中央値は約21年です。中古マンションの神山内事例は0件のため、市全体（133件）では総額中央値2,900万円となっています。

土地（宅地）の取引推移（集計範囲：宜野湾市神山内の取引 12件）

2017〜2018年の中央値64,250円/㎡に対し、2022〜2025年は72,000円/㎡（+12.1%）です。

戸建て（土地と建物）の取引推移（集計範囲：宜野湾市全体の取引 360件（神山内の事例は2件と少ないため））

2020〜2022年の中央値244,444円/㎡に対し、2023〜2025年は300,000円/㎡（+22.7%）です。

中古マンション等の取引推移（集計範囲：宜野湾市全体の取引 133件（神山内の取引事例が公表データに無いため））

2021〜2022年の中央値378,194円/㎡に対し、2023〜2025年は443,651円/㎡（+17.3%）です。

近隣の公示地価・都道府県地価調査（2026年）

• 地価公示/地価調査／宜野湾-10／約749m／141,000円/㎡／前年比 6.8%／第一種中高層住居専用地域／前面道路 4.6m
• 地価公示/地価調査／宜野湾5-4／約1600m／183,000円/㎡／前年比 7.0%／近隣商業地域／前面道路 18.0m
• 地価公示/地価調査／宜野湾-1／約2045m／164,000円/㎡／前年比 8.6%／第二種中高層住居専用地域／前面道路 6.0m

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（不動産取引価格情報／地価公示・都道府県地価調査／用途地域／災害リスク／指定緊急避難場所／将来推計人口）。ハザードと用途地域は地点を含む区域の判定のため、区域境界の付近では判定が変わることがあります。実際のご売却にあたっては原典および所管行政庁でご確認ください。

神山の暮らしと周辺施設

神山周辺には日常生活を支える施設が位置しています。子育て環境の面では、宜野湾市立宜野湾幼稚園（491m）や宜野湾市立宜野湾中学校（961m）、沖縄国際大学（1372m）があります。医療面では愛知クリニック（617m）が利用でき、公共施設として宜野湾市民図書館（2105m）も置かれています。他エリアと比較する際も参考にしやすい周辺環境です。

学校

• 宜野湾市立宜野湾小学校（約518m）
• 宜野湾市立宜野湾中学校（約961m）
• 沖縄国際大学（約1372m）
• 宜野湾市立長田小学校（約1386m）
• 宜野湾市立志真志小学校（約1473m）

保育園・幼稚園等

• あいのもり保育園（約447m）
• 宜野湾市立宜野湾幼稚園（約491m）
• 学校法人大智学園クローバーモンテッソーリインターナショナル（約537m）
• 認定こども園みらいえ（約970m）

医療機関

• ラッキーデンダランド歯科クリニック（約594m）
• 愛知クリニック（約617m）
• あいち歯科クリニック（約652m）
• ハート歯科（約664m）
• Ｍ'ｓデンタルクリニック（約664m）

福祉施設

• 訪問介護事業所　ｏｈａｎａ(オハナ)（約221m）
• こだまの家　沖縄（約333m）
• LifeAid　ROI（約471m）

図書館

• 沖縄国際大学図書館（約1303m）
• 宜野湾市民図書館（約2105m）

役場・集会施設

• はごろも学習センター（約767m）
• 赤道児童センター（約814m）
• 福寿園（約951m）

神山のハザード情報と地盤の傾向

神山エリアはハザードの指定区域への該当なしとなっており、地形分類（液状化の参考）では「岩石台地／液状化しにくい」に分類されています。指定緊急避難場所としては、いこいの市民パーク（494m）やあかみち公園（771m）が挙げられます。売却を進める際は、事前にこうした防災情報を買い手に開示しておくことで、取引時の安心感につながります。

• 洪水浸水想定区域（想定最大規模）：該当なし
• 高潮浸水想定区域：該当なし
• 津波浸水想定：該当なし
• 土砂災害警戒区域：該当なし
• 災害危険区域：該当なし
• 大規模盛土造成地：該当なし
• 地すべり防止地区：該当なし
• 急傾斜地崩壊危険区域：該当なし

地形分類は「岩石台地」（液状化しにくい）です。これは区域指定ではなく、地形からみた傾向を示す参考情報です。

近くの指定緊急避難場所

• いこいの市民パーク（約494m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• あかみち公園（約771m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• まつぼっくり公園（約786m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）
• ながた児童公園（約1233m／崖崩れ等・高潮・地震・津波）

宜野湾市神山で不動産売却が思うように進まない理由

1. 市街化調整区域の建築制限

神山は都市計画上の市街化調整区域に指定されています。建物の建築や増改築に関する制限が市街化区域とは異なるため、買い手が利用目的を限定的に捉えてしまい、他エリアと比較して需要が狭まる傾向があります。

2. 土地取引事例の少なさと偏り

神山内の土地取引件数は12件にとどまり、2023年には1件（21,000円/㎡）、2025年には2件（82,000円/㎡）など年ごとの取引結果に幅があります。市全体の戸建て・マンション市場の動きと直接比較しにくい点が影響します。

3. 建物付き事例の極端な少なさ

神山内での戸建て取引実績は2件、中古マンションは0件とデータが少ないのが現状です。市全体の戸建て総額中央値（4,200万円・築年数中央値約21年）などの指標だけを参考に売り出すと、個別の条件とズレが生じやすくなります。

宜野湾市神山の売却相談はハウステラへ

宜野湾市神山での不動産売却にお悩みなら、地域事情に詳しい「株式会社ハウステラ」へご相談ください。神山ならではの市街化調整区域の特性や、宜野湾市全体の市場動向を踏まえた適切な売却プランをご提案いたします。まずはお気軽に当社の無料査定をご利用ください。

よくあるご質問（神山の売却について）

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、株式会社ハウステラでは宜野湾市神山の不動産に関する査定を完全無料で承っております。まずは所有不動産の価値を知りたいという場合でもお気軽にご利用いただけます。

Q. 神山内の取引データが少ないですが相場は分かりますか？
A. 神山内での土地取引中央値（69,500円/㎡・総額1,700万円）に加え、宜野湾市全体の戸建てやマンションの取引データを総合的に分析して適正な価格をご提示いたします。

Q. 神山の災害リスク情報は売買に関係しますか？
A. 神山は指定区域への該当がなく、岩石台地に分類されています。いこいの市民パーク（494m）などの避難場所も含め、売却時に安心材料として購入検討者へ開示することが有効です。

Q. 市街化調整区域の物件でも売却可能ですか？
A. 売却は可能です。ただし建築や活用方法に制限があるため、周辺の土地・戸建てデータや地域の利便性（普天間第二小学校区など）を踏まえたターゲット選定が大切になります。