【浦添市】ロイヤルＮＹマンション 8--号を高く売るには？売却相場・査定ポイント解説｜ハウステラ

浦添市エリアに建つ「ロイヤルＮＹマンション 8--号」は、1983年10月(築42年)の分譲マンション。
現況売主物件として、生活の利便性と住みやすさを兼ね備えたマンションです。

この記事では、不動産会社として「ロイヤルＮＹマンション 8--号」を高く・早く・安全に売却するためのポイントを、
物件の基本情報とともに詳しくご紹介します。

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1. ロイヤルＮＹマンション 8--号の基本情報

所在地：浦添市城間
構造・階数：RC（鉄筋コンクリート造）　8階 (10階建)
築年月：1983年10月(築42年)
総戸数：49戸
間取り：1LDK ( 洋6 LDK22 ※相違がある場合は現況優先とします。)
専有面積：69.31m² / 20.96坪
バルコニー：6m² / 1.81坪
駐車場：1台5,000円 ※駐車できる車種に限りがあります。
管理費：6,910円／修繕積立金：8,930円
管理形態：一部委託管理（管理組合有り）
土地権利：借地
ペット：可 ※管理規約による
交通：【モノレール】てだこ浦西駅: バス乗車20分／徒歩約30分【バス停】SCSK沖縄センター前: 徒歩約2分

参考価格：1,580万円（現在売主物件として掲載中）

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2. ロイヤルＮＹマンション 8--号の売却相場と市場動向

浦添市エリアの中古マンション市場では、1LDKタイプの住戸は立地・管理状態・駐車条件によって成約価格が変動します。
「ロイヤルＮＹマンション 8--号」は1983年10月(築42年)の物件で、間取りは1LDK ( 洋6 LDK22 ※相違がある場合は現況優先とします。)、専有面積は69.31m² / 20.96坪です。
同エリア・同規模のマンションと比較しながら、適正な売り出し価格をご提案いたします。

※正確な売却相場は、現地調査と近隣の成約事例を踏まえて個別に査定いたします。まずは無料査定をご利用ください。

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3. 高く売るためのポイント

① 築年の印象を"管理の良さ"で上書きする

1983年10月(築42年)のマンションは、共用部や外壁の清潔感が保たれていれば評価が高まります。
管理形態は「一部委託管理」となっており、管理会社の対応・修繕履歴を整えて提示できるようにしましょう。

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② 売り出し前に小規模リフォームを

クロスの張替えや水回りの清掃など、第一印象の改善が鍵です。
「リフォーム済」「クリーニング済み」と明記できるだけで閲覧数が大きく変わることもあります。

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③ 写真と動画の質を高める

採光や風通しの良さをアピールできる構図を選ぶのがポイントです。
晴天時に撮影したリビングやバルコニーの写真は、広告でのクリック率を大きく上げます。

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④ 駐車場・ペット可を"生活価値"として強調

本物件の駐車場条件は「1台5,000円 ※駐車できる車種に限りがあります。」、ペットについては「可 ※管理規約による」となっています。
ファミリー層やペットを飼われている方に訴求できるポイントは、広告タイトルに入れるのがおすすめです。

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⑤ 修繕積立金・管理費の透明性を確保

管理体制への安心感は成約率に直結します。以下の情報を整理して提示できるよう準備しましょう。

• 修繕積立金の残高（現在の月額：8,930円）
• 今後の大規模修繕計画
• 管理会社の連絡体制・清掃頻度

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4. 売却前に確認すべきチェックリスト

チェック項目	内容
権利関係	抵当権・登記内容の確認（土地権利：借地）
管理費・修繕積立金	滞納の有無・今後の計画
設備状態	水回り・給湯器・エアコンなど動作確認
騒音・漏水履歴	過去のトラブル有無を整理
駐車場契約	使用権・料金・台数（1台5,000円 ※駐車できる車種に限りがあります。）
ペット規約	飼育可能範囲・頭数制限の確認（可 ※管理規約による）
眺望・採光	周囲建物の建設計画・視界リスク確認

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5. 地域密着のサポートで安心の売却

当社ハウステラは、沖縄県内エリアに特化した不動産会社として、
「ロイヤルＮＹマンション 8--号」をはじめ、浦添市エリアのマンション売却を多数手がけています。

• 過去の成約データを基にしたリアルな査定
• 現地撮影・広告作成・販売戦略の一括サポート
• 売主様のスケジュールに合わせた柔軟な対応

地元の実情を熟知しているからこそ、「高く・早く・確実に」を実現できます。

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6. よくある質問（FAQ）

Q：ロイヤルＮＹマンション 8--号の売却までどのくらいかかりますか？
A：平均3〜5ヶ月程度。築浅・好条件の住戸なら1〜2ヶ月の短期成約も可能です。

Q：居住中でも売却できますか？
A：もちろん可能です。内覧スケジュールを調整し、生活に支障が出ないようサポートします。

Q：ロイヤルＮＹマンション 8--号の相場や査定額を知りたいのですが？
A：現地調査と周辺の成約事例を踏まえ、無料で査定いたします。まずはお気軽にご相談ください。

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7. 無料査定・ご相談はこちら

「ロイヤルＮＹマンション 8--号を売りたい」「今の相場を知りたい」方もお気軽にご相談ください。
現地調査＋市場分析で、高額査定 × スピード成約 を実現します。

📞 お電話でのお問い合わせもお待ちしております。
✉️ メールでのご相談も承っております。

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まとめ

ロイヤルＮＹマンション 8--号（浦添市城間）は、1983年10月(築42年)の1LDKマンションです。
高く売るためのポイントは、

• 室内の印象を整える
• 写真・見せ方で生活感を演出
• 管理状態を丁寧に開示する
• 駐車・ペット・眺望など"暮らしの質"を伝える

築年数をマイナスとせず、「手入れが行き届いた住まい」として見せることで、しっかりとした価格での売却が可能です。
まずはお気軽に、無料査定からご相談ください。