西原町上原の人気マンション「MIZUHOマンションうえはら」を売却するなら

MIZUHOマンションうえはらの物件概要

西原町上原の住宅地に建つ「MIZUHOマンションうえはら」。周辺には生活に必要な施設が揃い、根強い需要のあるエリアです。2020年11月(築5年)に竣工、5階建て、総戸数12戸、間取りは2LDK, 3LDK、専有面積は61.2m2 〜 81m2という構成です。建物構造はRC(鉄筋コンクリート)で、管理形態は琉信ハウジングとなっています。ご売却を検討されている方は、まず現在の資産価値を把握することが第一歩となります。

• 所在地：沖縄県中頭郡西原町上原1丁目13-12
• 築年月：2020年11月(築5年)
• 階建て：5階
• 総戸数：12戸
• 間取り：2LDK, 3LDK
• 専有面積：61.2m2 〜 81m2
• バルコニー面積：10.2m2 〜 13.28m2
• 建物構造：RC(鉄筋コンクリート)
• 管理会社：琉信ハウジング
• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 管理費（目安）：131円/m2〜180円/m2
• 修繕積立金（目安）：83円/m2〜146円/m2

MIZUHOマンションうえはらの売却が思うように進まない理由

「売りに出しているのに問い合わせが来ない」「内見はあるが決まらない」——西原町上原のマンション売却では、こうしたご相談が少なくありません。背景には次のような要因が考えられます。

1つ目は、売り出し価格の根拠が曖昧なまま、値下げのタイミングを逃してしまうこと。2つ目は、新築分譲時の価格が基準になってしまい、中古市場の相場観とずれが生じやすいこと。3つ目は、小規模マンションは流通量が少ないため、比較検討されにくく認知が広がりにくいこと。

いずれも、売主様に原因があるわけではありません。販売戦略を見直すことで、状況が大きく改善するケースがほとんどです。

西原町の不動産売却はハウステラにお任せください

ハウステラは沖縄市に根ざした不動産会社として、西原町を中心に多数の売却をお手伝いしてまいりました。地域の取引事例と最新の相場データをもとに、「なぜその価格なのか」を根拠を持ってご説明します。査定は無料、しつこい営業も一切ありません。まずはお気軽にご相談ください。

よくある質問

Q. 査定は無料ですか？
A. はい、ハウステラの不動産査定は完全無料でご利用いただけます。売却をお考えでない段階でのご相談も歓迎です。

Q. 上層階と下層階では査定額に差が出ますか？
A. はい、5階建ての建物では上層階のほうが眺望や採光の面で評価されやすく、査定額に差が出ることがあります。角部屋かどうか、向き、バルコニーからの眺望なども評価対象となりますので、査定時にお伝えください。

Q. 売却までにどれくらいの期間がかかりますか？
A. 一般的には売り出しから成約まで3〜6か月程度が目安ですが、価格設定と販売戦略次第で期間は大きく変わります。お急ぎの場合は買取のご提案も可能です。