第2章 利上げが不動産価格に与える影響

日銀の利上げが不動産価格に与える影響は多岐にわたります。主なポイントとして以下の要素が挙げられます。

1. 資金調達コストの上昇

住宅ローン金利が上昇することで、個人が住宅を購入する際の負担が増加します。この結果、住宅需要が低下し、不動産価格が下落する可能性があります。特に、新築住宅市場や高額な不動産は影響を受けやすいと言われています。

2. 投資需要の減少

低金利環境では、不動産が高い利回りを提供する投資対象として人気を集めていました。しかし、利上げにより他の資産（例えば債券）が競争力を持つようになるため、不動産投資の魅力が相対的に低下します。これにより、不動産価格が調整される可能性があります。

3. 賃貸市場への影響

一方で、住宅購入が難しくなると、賃貸需要が増加する可能性があります。これにより、賃料が上昇し、投資用不動産の収益性が改善するケースも考えられます。ただし、この効果は全体的な不動産市場の下落を補うほどではないかもしれません。

これらの影響を総合的に考えると、利上げは不動産市場に対して短期的にはマイナスの影響を与えると予想されます。しかし、長期的には経済の安定化やインフレ抑制が市場にプラスの効果をもたらす可能性もあります。