不動産購入の流れー沖縄市　ハウステラー

まず始めに・・・

不動産購入にあたり、資金計画は大切な第1歩です。

自己資金や住宅ローンの借入可能額がどのくらいなのかをしっかり把握することで、どのくらいの額の物件が購入できるのかを知ることができます。

物件価格だけでなく諸費用等を含み計算をします。

※諸費用には以下のようなものがかかります。

最近では、インターネットの不動産ポータルサイトで検索をする方が多くなってきています。

中古物件などを探している場合、オーナーさんの以降やその他事情がありポータルサイトに載っていないこともございます。

不動産屋のホームページなどを見てみたり、直接のお問い合わせで「〇〇地域の土地や物件を探している」などと伝えると意外と掘り出し物件があるかもしれません。不動産屋で共有し物件情報を持っている場合もございます。

ネットで物件がなかなか見つからない場合、一度直接に問い合わせてみるのもおすすめです。

新築物件を探している場合は同地域内の物件情報はチラシ投函や新聞などでも、いち早く情報を仕入れることができます。

常にアンテナを張って情報を仕入れておくといいでしょう♪

物件を探している段階で気になる物件があれば、見学に出向いてみましょう♪

実際に出向くことで、周辺環境や物件の状態などがよくわかります。

写真で見ていたのと違っていたり（いい意味でも悪い意味も・・・笑）、立地環境で求めているものが揃っているかどうかなど、たくさんの物件を見学することで理想の住宅像がより具体的になってきます。

具体性を持たせることで実際に住んでみてからの後悔や理想と現実のギャップを減らしてより生活を始めるイメージがしやすくなります。

なかなか遠くて物件見学に行けなかったり、コロナ渦で心配という方は当社で物件見学のオンライン対応もしています。

ぜひ、ご活用ください♪♪

また物件の見学にあたり、以下の項目を押さえておくといいと思います。

購入したい物件が決まれば、いよいよ購入の申し込みです！

代金のお支払いや物件の引き渡し時期などの確認を行い、「不動産購入申込書」を仲介会社に渡します。

「この条件なら買います！」という意思表示を示した証明書で、これを売主に伝え売主側から「この条件ならば売りましょう！」という合意に到れば、最終的な調整を行い売買契約へと進みます。

購入申込の時点では法的な拘束力がない為、買主及び売主側からキャンセルをしてもペナルティなどはありませんが、相手方に迷惑をかけてしまうことになりかねません。

安易に、ここの物件も押さえておきたいから！という気持ちで購入申込を行なうことのないようにしましょう。

また売買契約後にキャンセルをした場合は、手付金を放棄又は違約金を支払わなければなりません。

重要事項説明（35条書面）で契約前にしっかりと確認し、売買契約を結ましょう。

「売買契約」を結んだら、住宅ローン手続きを速やかに行いましょう。

資金計画〜購入申込のまでの間に事前審査を行い、この審査が通っていた場合は住宅ローンの正式な申込・本審査へと進みます。

本審査に通ることができれば、いよいよ住宅ローンの契約「金銭消費貸借契約」です。（略して金消や金消契約などと言われます。）

売買契約も住宅ローンの実行も滞りなく進むことができれば、念願のマイホームへのお引き渡しです！

その際、司法書士により所有権の移転登記も行われます。

物件お引き渡しまでには、スムーズにことが運び早くても約1ヶ月半はかかると考えていた方が良いかと思います。

（中古物件などでは引渡し日の指定などがある場合もございますので、半年以上かかることもあります。物件探しの際には概要をよく確認しましょう。）

楽しみにしていた夢のマイホームでの生活が新たにスタートしワクワクした毎日を過ごせるといいですね♪